Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Реестр членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это официальный документ, без которого невозможно провести общее собрание, подтвердить кворум или подать отчётность в ГИС ЖКХ. Ниже приведён подробный алгоритм составления и оформления реестра, актуальные формы 2025-2026 годов, примеры расчётов долей и контакты для бесплатных консультаций.
Что такое реестр членов ТСЖ и зачем он нужен
- Юридическое основание: ст. 143 ЖК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона № 99-ФЗ.
- Главная цель: подтверждение перечня собственников, их голосовых долей и контактов для проведения общих собраний (ОСС/ОСТСЖ), смены управляющей организации, получения субсидий.
- Наказание за отсутствие: регистрация решений ОСС в ГИС ЖКХ будет отклонена (письмо Минстроя РФ № 595-СС/19 от ).
Какие документы потребуются
- Устав ТСЖ (с последними изменениями).
- ЕГРН/выписка из Росреестра на каждое помещение.
- Данные собственников: паспорт, СНИЛС, телефон, e-mail.
- Технический паспорт БТИ или экспликация дома для расчёта общей площади.
- Карта-схема дома с указанием номеров квартир и нежилых помещений.
Рекомендуемая форма реестра 2025-2026 гг.
Ниже приведён шаблон, который совместим с требованиями ГИС ЖКХ и ГАРАНТ (обновлён октябрь 2025).
| № п/п | № помещения (квартиры/нежилое) | Ф. И. О. / Наименование юр; лица | Паспортные данные (или ИНН/ОГРН) | Контактный телефон | Площадь помещения, м² | Доля в праве общей собственности, % | Дата вступления в ТСЖ | Регистрация по месту жительства | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | кв. 1 | Зюзина Елена Егоровна | 54 12 № 571120 | +7 -13 567-76-66 | zyuzina@mail.ru | 30,15 | 1,465 | ул. Ленина, 5-9 | |
| 2 | кв. 2 | Зюзин Дмитрий Павлович | 54 12 № 571121 | +7 -13 567-77-66 | dpzyuzin@mail.ru | 18,42 | 0,895 | ул. Ленина, 5-9 |
Как рассчитать долю собственности
Формула:
(Площадь помещения ÷ общая площадь всех помещений дома) × 100 = доля в %
Пример:
(30,15 м² ÷ 2057,9 м²) × 100 = 1,465 %
Пошаговая инструкция по заполнению
- Шаг 1. Сбор исходных данных
– запросите выписки ЕГРН через rosreestr.gov.ru или МФЦ. - Шаг 2. Создание шаблона
– скачайте актуальный шаблон (.doc или .xlsx) по ссылке:
ГАРАНТ: образец реестра ТСЖ (октябрь 2025) - Шаг 3. Заполнение реестра
– внесите всех собственников по строкам, укажите площади и рассчитайте доли. - Шаг 4. Проверка и согласование
– предоставьте черновик членам правления или юристу ТСЖ. - Шаг 5. Утверждение
– прошейте, пронумеруйте, подпишите председателя и скрепите печатью. - Шаг 6. Направление в ГИС ЖКХ
– загрузите PDF-файл реестра в раздел «Состав ТСЖ» личного кабинета.
Частые ошибки
- Использование устаревшей формы (до 2024 года) – отклоняет ГИС ЖКХ.
- Неверный расчёт доли (округление до целых).
- Отсутствие e-mail/телефона – затрудняет заочное голосование.
- Отсутствие подписи ответственного лица и печати.
Бланки и шаблоны
- Форма реестра (ГАРАНТ, октябрь 2025)
- Старая форма в .doc (архив)
- Образец заявления о вступлении в ТСЖ «Оазис»
Где получить бесплатную консультацию
Если у вас остались вопросы, обратитесь по контактам ниже. Консультации по заполнению реестра и загрузке в ГИС ЖКХ предоставляются бесплатно (в рабочие часы).
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (пн-пт 09:00-18:00 МСК)
- ГИС ЖКХ – техническая поддержка: ###-###-#### или support@gisgkh.ru
- ООО «НПП ГАРАНТ-СЕРВИС» (образцы документов):
- Тел.: +7 (495) -85-17-00
- E-mail: info@garant.ru
- Адрес: 119234, г. Москва, Ленинские горы, д. 1, стр. 77
- Консультации юристов ЖКХ онлайн:
- https://vgkh.ru (форма обратной связи, см. раздел «Другое»)
- https://mkdexpert.com (запрос реестра для ОСС)
- ✅ Все строки заполнены, нет пустых ячеек.
- ✅ Площади совпадают с ЕГРН и техническим паспортом.
- ✅ Доли рассчитаны верно (двумя знаками после запятой).
- ✅ Реестр прошит, пронумерован, подписан председателем и заверен печатью.
- ✅ Скан в формате PDF ≤ 5 Мб.
Помните: все изменения (продажа квартиры, новый собственник) необходимо вносить в реестр в течение 5 рабочих дней и повторно загружать в ГИС ЖКХ. Тогда ваши общие собрания всегда будут признаваться действительными!