Снятие председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) — процедура, регламентированная ЖК РФ.
Важно соблюдать формальные требования: оповещение всех членов ТСЖ, наличие кворума, правильное оформление протокола и своевременное уведомление органов регистрации.
Ниже приведён подробный алгоритм действий, перечень необходимых документов и контактные данные куда обращаться.
Подготовительный этап
Инициация процедуры
- Инициатором может быть любой член ТСЖ или группа собственников, совокупная доля которых ≥ 10 % от общего числа голосов.
- Основания: нарушение устава, нецелевое расходование средств, систематическое невыполнение обязанностей и т.д.
Сбор подписей
Соберите подписи членов ТСЖ под требованием о проведении внеочередного общего собрания.
Количество подписей должно быть не менее 10 % от общего числа голосов (ст. 136, 145–146 ЖК РФ).
Проведение внеочередного общего собрания
Повестка дня
- О снятии действующего председателя правления ТСЖ.
- О выборе нового председателя или иных вариантах управления (управляющая компания, ЖК и пр.).
- Утверждение бюджета и плана работ на следующий период.
Уведомление членов ТСЖ
- Разместите уведомление о собрании не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ).
- Формы уведомления:
- бумажные — в почтовые ящики;
- электронные — через официальный сайт ТСЖ, e-mail, мессенджеры (если разрешены уставом);
- объявление на информационном стенде дома.
Кворум и голосование
Для принятия решения о снятии председателя достаточно простого большинства голосов присутствующих (50 % + 1 голос).
Количество голосов рассчитывается по доле общей площади в праве общей долевой собственности (ст. 46 ЖК РФ).
Оформление итогов собрания
Протокол общего собрания
В протоколе обязательно укажите:
- дату, время и место проведения;
- общее количество голосов всех членов ТСЖ;
- количество голосов, принявших участие в голосовании;
- по каждому вопросу повестки — «за», «против», «воздержался»;
- подписи председателя и секретаря собрания.
Регистрация изменений
- В течение 5 рабочих дней после собрания предоставьте копию протокола в ЕГРЮЛ/ЕГРИП через налоговую (ФНС России) или МФЦ.
- Если меняеться единоличный орган (председатель), подаётся форма Р14014 (заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ).
- Обновите сведения в банке, в котором открыт расчётный счёт ТСЖ.
Передача дел и акт приёма-передачи
- Составьте акт приёма-передачи дел, который подписывают старый и новый председатели.
- Составляется в двух экземплярах: один остаётся в ТСЖ, второй, у бывшего председателя.
- В акт включают:
- бухгалтерскую отчётность;
- договоры с подрядчиками;
- печати и штампы;
- ключи, пароли к системам, электронные подписи.
Контакты и ресурсы
Куда обращаться при возникновении вопросов:
- ФНС России
Официальный сайт: https://www.nalog.ru
Телефон: ###-###-#### (единая справочная служба) - МФЦ (Мои документы)
Горячая линия: ###-###-#### - Минстрой России
Телефон: +7 (495) -34-50-00
Электронная приёмная: https://minstroy.gov.ru/feedback - Жилищная инспекция вашего региона — уточняйте номер на официальном сайте субъекта РФ.
- Юридическая консультация при ТСЖ — обращайтесь к вашему районному совету многоквартирных домов или к профильным юридическим центрам при местных администрациях.
Подводим итоги
Снять управляющего ТСЖ можно только через внеочередное общее собрание с соблюдением всех процедур ЖК РФ.
Главное — чётко соблюдать сроки уведомления, обеспечить кворум и правильно оформить протокол.
При необходимости не стесняйтесь обращаться за юридической помощью или в контролирующие органы, перечисленные выше.