Содержание:

1. Проверка оснований для смены УК
2. Сбор инициативной группы и подготовка общего собрания
3. Формирование протокола общего собрания
4. Выбор новой управляющей компании
5. Оформление заявления о расторжении договора
6. Подача заявления и документов
7. Согласование даты расторжения и передачи дел
8. Контакты органов, куда подавать документы
9. Распространённые ошибки и как их избежать

Проверка оснований для смены управляющей компании

Прежде чем писать заявление, убедитесь, что у вас есть законные основания для расторжения договора:

• Ненадлежащее качество оказания услуг: регулярные перерывы водоснабжения, отопления, несвоевременный вывоз мусора, неубранные подъезды․
• Финансовые нарушения: завышенные тарифы, отсутствие отчётности, нецелевое расходование средств․
• Нарушение сроков ремонта: долговременные «ямочные» ремонты, отсутствие реакции на аварийные заявки․
• Отсутствие доступа к общедомовой документации: УК не предоставляет договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры․

Всё это фиксируйте: фотографии, видео, квитанции, заявления в УК с отметкой о получении․

Сбор инициативной группы и подготовка общего собрания

Смена УК невозможна без решения большинства собственников (не менее 50 % голосующих):

1. Сформируйте инициативную группу (3–5 человек)․
2. Составьте повестку:
   • Обсуждение причин смены УК․
   • Вопрос о расторжении договора управления․
   • Выбор способа нового управления (УК, ТСЖ, ЖК, непосредственное управление)․
3. Разошлите уведомления о собрании за 10 дней:
   • Письменно, в ящики квартир, кладовых․
   • Электронно — через Госуслуги, email, мессенджеры․
   • Вывески на подъездах и сайте дома․

Формирование протокола общего собрания

Обязательные реквизиты протокола:

• Дата, время, место проведения․
• Перечень присутствующих и их доли голосов (по площади квартир)․
• Решение по каждому вопросу (бюллетени, подписи)․
• Количество «за», «против», «воздержались»․

Скан протокола и бюллетени храните в двух экземплярах: один для себя, один для отправки в ГЖИ․

Выбор новой управляющей компании

Варианты:

1. Тендер — публикуйте объявление на сайте ГЖИ и своём подъезде․
2. Обращение к конкретной УК — например, АО «ВК Комфорт» (пример из Московской области)․
3. Создание ТСЖ — требует регистрации в налоговой и банковского счёта․

При выборе новой УК проверьте:

• Лицензию (на сайте regulation․gov․ru)․
• Рейтинги ГЖИ․
• Финансовую отчётность за последний год․

Оформление заявления о расторжении договора

Форма заявления:

Жилищная инспекция Московской области 
(или ГЖИ вашего региона) 
От инициативной группы собственников дома 
ул․ Лесная, д․ 10, корп․ 2, г․ Балашиха, МО, 143900 

ЗАЯВЛЕНИЕ 
о расторжении договора управления многоквартирным домом 

Настоящим сообщаем, что по адресу: ул․ Лесная, д․ 10, корп․ 2 
действует управляющая организация ООО «ЖЭК-Сервис» (ИНН 5036123456, 
ОГРН 1115036001234)․ 

На основании решения общего собрания собственников № __ от «__»․__․2026 г․ 
(протокол прилагается) договор управления с вышеуказанной компанией 
подлежит расторжению в одностороннем порядке в соответствии с п․ 5 ч․ 1 ст․ 161․1 ЖК РФ․ 

Просим: 
Зарегистрировать заявление и направить копию ООО «ЖЭК-Сервис»․ 
Контролировать процесс передачи технической документации новой УК 
 (АО «ВК Комфорт», ИНН 7701234567)․ 

Приложения: 
Протокол общего собрания собственников (л․ 1–5)․ 
Бюллетени голосования (л․ 6–15)․ 
Копия договора управления (л․ 16–25)․ 
Уведомление вручения УК (квитанция № 123 от )․ 

Подписи инициативной группы: 
___________/Иванов И․И․/ 
___________/Петрова А․А․/ 
___________/Сидоров С․С․/ 

«__» ________ 2026 г․

Подача заявления и документов

Куда подавать:

• Госуслуги — раздел «ЖКХ – Смена УК», загрузите PDF-файлы․
• Лично в ГЖИ — возьмите второй экземпляр заявления и отметку о приёме․
• Почтой РФ — ценное письмо с описью вложения, квитанция о вручении через 6 дней․

Сроки: ГЖИ обязана направить копию в старую УК в течение 3 рабочих дней и дать ответ заявителю в течение 30 дней․

Согласование даты расторжения и передачи дел

По закону договор считается расторгнутым через 30 дней с момента получения уведомления УК․ Важно:

• Заключить акт приёма-передачи с перечнем имущества: счётчики, ключи от подвалов, техдокументация․
• Передать остатки денежных средств на счетах МКД новой УК․
• Обновить реквизиты квитанций в личном кабинете Госуслуг и на сайте новой УК․

Контакты органов, куда подавать документы

1․ Государственная жилищная инспекция Московской области
Адрес: 140700, Московская обл․, г․ Красногорск, ул․ Заводская, д․ 8
Телефон: +7 (498) -22-22-22
Электронная приёмная: gzhimo․mosreg․ru
Часы работы: пн-пт 09:00–18:00, обед 12:00–13:00

2․ МФЦ «Мои документы» (по МО)
Поиск ближайшего отделения: mfc․mosreg․ru
Услуга: «Приём заявлений о смене управляющей организации»․

3․ Единая горячая линия ЖКХ Московской области
8 (800) -50-00-00 — круглосуточно․

4․ Региональный оператор капремонта МО
Адрес: 123112, г․ Москва, Пресненская наб․, д․ 10
Телефон: +7 (495) -45-64-56
Важно: информируйте оператора о смене УК, чтобы не прерывались начисления ФКР․

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Недостаточное количество голосов․
  Решение: Уточните кадастровые паспорта квартир, просуммируйте долю голосов до собрания․
• Ошибка: Неправильная форма протокола․
  Решение: Скачайте шаблон на сайте ГЖИ МО и подготовьте заранее․
• Ошибка: Отсутствие подписей собственников на заявлении․
  Решение: Подписи всех членов инициативной группы обязательны, желательно нотариус․
• Ошибка: Не вручено уведомление старой УК․
  Решение: Отправьте заказное письмо и вручите лично под роспись․

Краткое напоминание: Смена управляющей компании — это демократический процесс, который требует соблюдения формальностей; Если собрание оформлено корректно, шансы на успех близки к 100 %․