Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Проверка права собственности и целевого назначения

• ЕГРН-выписка — в ней указано, что помещение числится за ТСЖ.
• Устав ТСЖ — убедитесь, что устав разрешает сдачу в аренду.
• Техпаспорт, категория «нежилое» и разрешённый вид использования.

Собрание членов ТСЖ

Без решения общего собрания договор может быть признан недействительным.

1. Уведомите членов ТСЖ не позднее чем за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
2. Повестка: «Предоставление нежилого помещения в аренду».
3. Кворум, более 50 % голосов от общего числа членов.
4. Фиксируйте решение протоколом с приложением списка участников;

Определение условий аренды

Подготовка пакета документов

• Учредительные документы ТСЖ (устав, свидетельство ОГРН)
• Протокол общего собрания с решением о сдаче в аренду
• ЕГРН-выписка не старше 5 дней на дату заключения договора
• Разрешение органов местного самоуправления, если объект культурного наследия
• Договор аренды (2 экземпляра)

Регистрация договора в Росреестре: нужна ли?

Нет, если договор:

• сроком до одного года (ст. 651 ГК РФ);
• не содержит залога/ипотеки;
• не предусматривает переход права собственности.

Да, если срок 1 год и более — подаёться заявление в МФЦ или через Госуслуги.
Срок регистрации: 7 рабочих дней. Госпошлина 2 000 ₽ (с 2026 года).

Налоговые обязательства

Для ТСЖ

• УСН 6 % — упростить учёт можно в сервисе «Моё дело» или «1С-Эльба».
• НДС — освобождение при УСН.
• Декларация подаётся до 31 марта следующего года.

Для арендатора-организации

• Удержит НДФЛ 13 % из выплат физлицу (если ТСЖ не является юрлицом).
• Перечислит налог до 28 числа месяца, следующего за выплатой.

Шаблон основных пунктов договора

Предмет договора: сдача в аренду нежилого помещения площадью ___ м²,
 расположенного по адресу: __________________________.
Срок: с «___» __________ 2026 г. по «___» __________ 202_ г.
Арендная плата: ___ ₽ в месяц, включая / не включая коммунальные услуги.
Обеспечительный платёж (депозит): ___ ₽, возвращается при расторжении.
Субаренда: запрещена без письменного согласия ТСЖ.

Особые ситуации

• Сдача части помещения, укажите долю в договоре и обновите ЕГРН-выписку.
• Обременение (ипотека) — потребуется согласие банка.
• Банкротство арендатора, включите в договор право досрочного расторжения.

Контакты для обращений

• Росреестр:
  • Телефон: ###-###-####
  • Сайт: rosreestr.gov.ru
• ФНС России:
  • Личный кабинет: lkfl.nalog.ru
  • Налоговая консультация: ###-###-####
• Госуслуги (МФЦ):
  • Запись онлайн: gosuslugi.ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• Юридическая помощь:
  • Консультация Минюста РФ: ###-###-####
  • Портал «Я-Гражданин»: ya-grazhdanin.ru

Сдать нежилое помещение ТСЖ можно быстро и без риска, если соблюдать три ключевых условия:
получить решение общего собрания, правильно оформить договор и учесть налоговые нюансы.
При соблюдении этих правил аренда станет стабильным источником дохода для вашего товарищества.