Программа реновации жилого фонда в столице стартовала в 2017 году. За почти 10 лет она позволила комфортно переселить сотни тысяч москвичей, расселив свыше 230 ветхих и аварийных домов только в одном округе и возведя примерно 15 % всего нового жилья города. Каждый участник программы получает равнозначную по метражу квартиру в новостройке, но нередко возникает вопрос: что, если нужно разменять полученную «реновационную» квартиру на две меньшие или в другом районе? Ниже, подробное руководство, которое поможет не упустить ни одного важного шага.

Проверьте, подходит ли ваша квартира для размена

До 2026 года около 15,8 тыс. жителей Южного административного округа уже оформили договоры на новые квартиры. Однако не все из них автоматически получают право на обмен. Убедитесь:

• Статус собственности: вы уже зарегистрировали право собственности в Росреестре (выписка из ЕГРН — обязательна).
• Отсутствие обременений: квартира не находится в залоге, под арестом и не участвует в других программах.
• Наличие свидетельства/договора: у вас на руках акт приёма-передачи и договор социального найма или переуступки права требования (если квартира ещё не сдана).

Решите, какой именно размен вам нужен

1. Две квартиры меньшей площади в том же доме/районе (по согласованию с Московским фондом реновации).
2. Обмен на квартиру в другом районе Москвы (через доплату или уменьшение метража).
3. Переселение в другую новостройку Фонда реновации с возможностью корректировки параметров (при наличии свободных лотов).

Как оформить размен: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подать заявление в Московский фонд реновации

Это можно сделать:

• Онлайн через портал mos.ru (услуга «Размен квартиры по реновации»).
• Лично в отделении «Мои документы» (бывшие МФЦ).
• По почте заказным письмом с уведомлением по адресу: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 10.

Шаг 2. Собрать пакет документов

• Паспорт (всех собственников).
• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
• Договор социального найма или ДДУ (если квартира ещё в строе).
• Заявление на размен (образец выдадут на месте или скачайте на mos.ru).
• Документы о составе семьи (свидетельства о рождении, браке/разводе).

Шаг 3. Ждите предложение

Срок рассмотрения — от 30 до 60 календарных дней. Вам предложат:

1. Две квартиры, суммарная площадь которых равна вашей (или с учётом нормативов).
2. Одну квартиру меньшей площади + денежную компенсацию.
3. Вариант в другом районе (если есть свободные лоты).

Шаг 4. Подписать акты и обратиться в Росреестр

После согласования варианта:

• Подписываете дополнительное соглашение к договору.
• Оплачиваете регистрационный сбор (2 000 руб. за каждый объект).
• Получаете новые свидетельства о праве собственности.

Возможные подводные камни

• Очередь на размен: если в доме 200+ квартир, очередь может растянуться на 6–12 месяцев.
• Доплата: при выборе более дорогого района (например, свап из ЮАО в ЦАО) придётся доплатить по рыночной оценке Мосоценки.
• Новостройка не сдана: формально обмен можно оформить только после ввода дома в эксплуатацию (если вы ещё не получили ключи).

Контакты для обращений

Часто задаваемые вопросы

Можно ли разменять квартиру, если она ещё в строе?

Да, но только после подписания акта ввода дома в эксплуатацию и получения ключей. До этого момента вы владеете долей в праве требования, а не полноценной квартирой.

Сколько времени занимает вся процедура?

В среднем от 3 до 6 месяцев от подачи заявления до получения новых свидетельств.

Придётся платить налоги?

Если вы владеете новой квартирой менее 3 лет, при продаже придётся заплатить 13 % НДФЛ с разницы между ценой продажи и 1 млн руб. или применить вычет. При безвозмездном обмене налог не начисляется.

Размен квартиры по реновации в Москве возможен, но требует терпения и точного соблюдения инструкций. Начните с проверки статуса жилья, соберите документы и обращайтесь в Московский фонд реновации или в МФЦ. Нужна помощь — звоните по +7 (495) -22-21-20 или оставьте заявку онлайн на fond.mos.ru.