С 2017 года в Москве действует программа реновации жилищного фонда․ Первоначально речь шла о пятиэтажках «хрущёвской» серии, но позже в проект включили и бывшие ведомственные общежития, в которых до сих пор живут десятки тысяч москвичей․
Кому положена новая квартира, какие документы нужны, где узнать статус дома и куда жаловаться, если права нарушают — всё в одной статье․
Что такое «бывшие общежития» и почему они вошли в реновацию
В советское время комнаты в общежитиях выдавали заводы, вузы, НИИ, министерства․ После распада СССР часть зданий перешла в собственность города, другие остались «висящими» без юридического статуса․
Жители получили лишь:
- ордер на вселение;
- финансовый лицевой счёт․
Этого недостаточно, чтобы продать или подарить помещение, а иногда — даже записать ребёнка в детсад․
Чтобы решить проблему, Правительство Москвы:
- заключило договоры социального или коммерческого найма;
- разрешило приватизировать комнаты;
- включило часть общежитий в программу реновации, приравняв каждую комнату к полноценной квартире․
Какие общежития уже попали в программу
По данным Департамента городского имущества (ДГИ) на март 2026 г․:
- в Москве 247 ведомственных общежитий, где проживает 25 700 семей;
- из них 22 000 семей уже оформили жильё:
- 13 000 — приватизировали комнаты;
- 9 000 — заключили договоры социального найма;
- 100 — договоры краткосрочного найма․
Для тех, чьё здание не вошло в план реновации, остаётся льготный выкуп либо аренда (стоимость зависит от района, года постройки и износа)․
Пошаговая схема расселения
- Узнаём статус дома
→ Карта реновации на stroi․mos․ru
Вводим адрес: если здание выделено зелёным — включено; серым — пока нет․ - Проверяем документы
- ордер на вселение;
- финансовый лицевой счёт;
- паспорт;
- если приватизировали — ЕГРН/выписка из Росреестра․
- Получаем уведомление от ДГИ
Если дом включили в программу, каждому собственнику или нанимателю приходит письмо с предложением о вариантах:- эквивалентная квартира в новостройке;
- денежная компенсация + доплата (если хочется большей площади);
- комната в коммунальной квартире, но в новом доме․
- Подписываем договор
Срок на обдумывание — 60 календарных дней․ Отказатся можно только в пользу денежной выплаты․ - Освобождаем помещение
Ключи от новой квартиры выдают в день подписания акта приёма-передачи старого жилья․ Съехать нужно в течение 30 дней․
Кому полагается «двушка» вместо двух комнат
Если человек приватизировал две смежные комнаты (являлся собственником обеих), такое жильё считается двухкомнатной квартирой-«коммуналкой»․ При реновации ему дадут полноценную «двушку» аналогичной площади․
Если комнаты числятся за разными собственниками — каждый получит отдельную однокомнатную квартиру․
Частые вопросы
- А если я никогда не оформлял собственность?
→ Сначала нужно легализовать статус: заключить договор социального найма или приватизировать․ Сделать это можно бесплатно в центре «Мои документы»․ - Кто проверяет законность вселения ещё в 1990-х?
→ Перед включением в программу ДГИ проводит аудит документов․ Людям, попавшим в общежитие «по блату» после 1991 г․, могут предложить выкупить комнату по рыночной цене или выселить без предоставления новой площади․ - Можно ли выбрать район?
→ В пределах того же административного округа, где находится старое здание․ Исключение — если в округе не строят новые дома, тогда предлагают ближайший․
Контакты для обращений
- Единый центр «Мои документы»
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: mos․ru/pgu - Горячая линия ДГИ Москвы
Телефон: +7 (495) -46-57-57
e-mail: ogi@dgi․mos․ru - Контакт-центр программы реновации
Телефон: +7 (495) -20-04-44
Онлайн-чат: stroi․mos․ru/feedback - Приёмная Мэра Москвы
Телефон: 8 (495) -22-20-20
Telegram-бот: @MoscowMayorBot - Бесплатная юридическая помощь
Телефон: +7 (495) -55-77-77
Адрес: г․ Москва, ул․ Садовая-Самотёчная, д․ 13 (Кадастровая палата)
Ошибки, которых стоит избегать
- Не храните старые ордера в ксерокопиях только․ Закажите нотариально заверенную копию — ДГИ не принимает размытые сканы․
- Не затягивайте с приватизацией․ Если дом включат в реновацию, приватизация возможна только до подписания договора расселения․
- Не игнорируйте заседания инициативной группы․ 2/3 голосов собственников могут «выбить» дом из программы, если вы не придёте․
Для жителей московских общежитий реновация — это шанс легализовать права и получить полноценную квартиру без огромных затрат․ Главное — вовремя оформить документы, отслеживать статус своего дома и активно участвовать в собраниях․
При любых сложностях обращайтесь в ДГИ, Мои документы или горячую линию стройкомплекса — контакты выше․