Статус на 23 марта 2026 года: программа реновации в Москве продолжает активно реализовываться. Коммунальные квартиры в пятиэтажках‚ попавших под снос‚ переселяются по тем же правилам‚ что и обычные «одноквартирные» дома‚ с несколькими важными особенностями. Ниже — пошаговая схема‚ типовые ситуации‚ список документов и контакты организаций‚ к которым можно обратиться за разъяснением или помощью.

Кратко о самой программе реновации

• Запущена в 2017 году‚ охватывает ~1 млн человек и 5 176 домов.
• Подлежат сносу преимущественно пятиэтажки хрущёвского типа‚ признанные ветхими или аварийными.
• Жильцам предоставляют равнозначное жильё в новостройках того же или соседнего района. Площадь не уменьшается‚ при необходимости, предлагаются варианты «+/- 10 %».
• Участие добровольное: для включения дома в программу требуется >2/3 голосов собственников.

Почему коммуналки — особый случай

В коммунальной квартире может быть:

• несколько собственников разных помещений (комнат);
• долевые собственники одной комнаты;
• наниматели по договорам социального найма;
• выселяемые «чердачные» или «подвальные» жильцы без оформленных прав.

Важно: Верховный Суд РФ (обобщение 2025 года) подтвердил‚ что если собственник одной комнаты одновременно проживает в другой комнате той же коммуналки‚ он считается одной семьёй и не имеет самостоятельного права на дополнительную квартиру. В рамках реновации ему предложат долю в едином помещении или компенсацию‚ если он откажется от переселения.

Как происходит расселение коммуналок по реновации

Этап 1. Подтверждение статуса дома

1. Москомархитектура и Мосжилинспекция признают дом подлежащим сносу.
2. На портале renovacija.mos.ru публикуется карта и график переселения‚ в т.ч. коммунальных квартир.

Этап 2. Сбор голосов

• Собрание собственников проводит УК/ТСЖ.
• Каждая комната = голос (количество долей не влияет).
• Необходимо ≥ 2/3 голосов «за».
• Жильцы соцнайма голосуют через наймодателя (Департамент городского имущества).

Этап 3. Выбор вариантов расселения

Этап 4. Подписание предварительного договора

• Приходит письмо от Департамента городского имущества (ДГИ).
• В течение 60 дней вы выбираете квартиру из пула предложенных (личный кабинет на портале).
• Заключается предварительный договор найма/купли-продажи.

Этап 5. Переезд и выселение

• Максимальный срок — 60 дней после получения ключей.
• За каждый просроченный день начисляется административный штраф (ст. 7.21 КоАП).
• Коммунальные долги списываются при полном освобождении помещения.

Требуемые документы для собственников и нанимателей

• Паспорт (всех проживающих ≥ 14 лет).
• Свидетельство о госрегистрации права собственности (ЕГРН) или договор соцнайма.
• Выписка из ЕГРН об отсутствии ареста/запрета.
• Кадастровый паспорт на комнату.
• Справка о составе семьи (Форма № 9).
• Справки об отсутствии задолженности ЖКХ.
• Заявление на участие в реновации (форма ДГИ).

Частые вопросы и спорные ситуации

«Нам предлагают долевую‚ а не отдельную квартиру»

Если вы собственник одной комнаты‚ но фактически проживаете в другой комнате той же квартиры‚ вы считаете одной семьёй. Закон не гарантирует вам отдельную квартиру. Решение можно обжаловать в суде‚ но практика Верховного суда (2025 г.) не на вашей стороне.

«Сосед-алкоголик не хочет подписывать»

Голосует собственник‚ а не проживающий. Если доля в комнате оформлена на него‚ требуется убедить или купить долю. Судебное изъятие доли возможно только при наличии долгов ЖКХ ≥ 6 мес.

«Квартира дана в другом районе»

Можно потребовать равнозначный район через ДГИ или обратиться в Фонд реновации. Если в квартале нет новостроек‚ предложение законно.

Где получить консультацию и помощь

• Единая горячая линия реновации Москвы
  тел.: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
• Фонд реновации г. Москвы
  адрес: 115054‚ г. Москва‚ ул. Кожевническая‚ д. 14‚ стр. 1
  сайт: renovacija.mos.ru
  тел.: +7 (495) -20-15-00
• Департамент городского имущества (ДГИ)
  адрес: 125009‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
  сайт: dgi.mos.ru
  тел.: +7 (495) -57-51-01
• Многофункциональный центр «Мои документы»
  любой МФЦ вашего района; запись онлайн — mos.ru/pgu
• Адвокат Астапов Максим Сергеевич (специализация: реновация‚ долевые споры)
  тел.: +7 (495) -15-55-55
  e-mail: astapov@law.ru
• Общественная приёмная Госжилинспекции
  тел.: 8 (800) -50-25-00 (бесплатно по РФ)

Краткий чек-лист

1. Проверьте‚ входит ли ваш дом в карту реновации.
2. Уточните статус комнаты (собственность/найм).
3. Соберите документы по списку выше.
4. Голосуйте на собрании или через электронную систему.
5. Выберите квартиру в личном кабинете на портале.
6. Подпишите предварительный договор.
7. За 14 дней до выселения заключите акт приёма-передачи.

Помните: сроки могут сдвигаться‚ но нарушения со стороны властей можно оспорить в суде или через прокуратуру. Всегда сохраняйте копии документов и переписки!