Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое доплата по реновации и кому она доступна

Программа реновации жилищного фонда Москвы позволяет участникам не только бесплатно получить равнозначную квартиру взамен сносимого жилья, но и приобрести более просторную или даже две квартиры, доплатив только разницу в площади. Это право можно реализовать:

• во время расселения вашего дома;
• в течение двух лет после расселения (в этом случае вы сначала получаете равнозначное жильё без доплаты, а затем можете купить ещё одну квартиру со скидкой 10 %).

Схема расчёта: основная формула

Размер доплаты определяется Постановлением Правительства Москвы № 45-ПП от г.:

Доплата = (S_новая − S_{равнозначная}) × Цена за 1 м² × 0,9

где:

• S_новая — площадь выбранной квартиры;
• S_{равнозначная — средняя площадь квартиры, положенная именно вам (рассчитывается по домовому списку);}
• Цена за 1 м² — рыночная стоимость квадратного метра в конкретном новострое, публикуется на портале Фонда реновации;
• 0,9 — скидка 10 %, предоставляемая участникам программы.

Пример расчёта

1. Равнозначная площадь по домовому списку: 45 м²
2. Выбрана двухкомнатная квартира: 62 м²
3. Цена 1 м² в новострое: 90 000 руб.

Доплата = (62 − 45) × 90 000 × 0,9 = 1 377 000 руб.

Откуда берётся «равнозначная площадь»

Для каждого сносимого дома московские власти утверждают специальную «среднюю» площадь:

• 1-комнатные квартиры — 33–39 м²;
• 2-комнатные — 45–54 м²;
• 3-комнатные — 65–78 м².

Точное значение для вашего адреса можно найти в паспорте расселяемого дома, который публикуется на fr.mos.ru.

Варианты использования доплаты

Источники средств для доплаты

• Собственные накопления
• Ипотека, льготные ставки от 5 % годовых (АИЖК «Дом.рф»)
• Материнский (семейный) капитал
• Субсидии и сертификаты — для отдельных категорий (многодетные, ветераны)

Пошаговая инструкция: как оформить доплату

1. Получите статус участника. Убедитесь, что ваш адрес включён в перечень сносимых домов (список домов).
2. Определите равнозначную площадь. Скачайте паспорт дома на сайте Фонда.
3. Выберите квартиру. В каталоге Мосстройкомплекса отфильтруйте «Реновация».
4. Подайте заявление. Лично или через Единый портал госуслуг направьте заявку в Московский фонд реновации.
5. Получите расчёт. Через 10 рабочих дней вам придёт детальный расчёт доплаты и договор.
6. Оплатите разницу. В течение 30 дней подпишите договор и перечислите средства на эскроу-счёт;
7. Заберите ключи. После подписания акта приёма-передачи вы становитесь собственником.

Контакты для обращений и поддержки

• Московский фонд реновации
  ☎ Горячая линия: +7 (495) -77-0-505 (пн–пт 08:00–20:00)
  🌐 Официальный сайт: https://fr.mos.ru
  📧 Электронная приёмная: info@fr.mos.ru
• Единая справочная служба Правительства Москвы
  ☎ +7 (495) -77-0-505 (круглосуточно)
  🌐 https://www.mos.ru
• МФЦ «Мои Документы»
  Запись онлайн: https://mfc.mos.ru
  Адрес ближайшего офиса: введите свой район на сайте и выберите удобное отделение.

• Бесплатная юридическая консультация по реновации
  ☎ «Городское жильё»: +7 (495) -23-45-67
  📍 Бесплатный офис при Администрации района: уточните у соцзащиты.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли докупить площадь позже, если я уже получил равнозначную квартиру?

Да. В течение двух лет после расселения вы можете приобрести ещё одну квартиру со скидкой 10 %, но уже без обязательства возврата первой.

Как узнать точную цену 1 м² для моего дома?

На сайте Фонда реновации в разделе «Покупка недвижимости для участников» → «Тарифы и скидки» публикуется ежемесячный прайс-лист по каждому адресу.

Можно ли использовать военную ипотеку?

Да, Фонд реновации подписал соглашение с «Росвоенипотекой». Условия те же, что и при покупке жилья в обычной новостройке.

Что произойдёт, если опоздаю с оплатой?

Если вы не внесёте средства в течение 30 календарных дней, договор расторгается и вы автоматически получаете равнозначную квартиру без доплаты.

Благодаря прозрачной формуле расчёта и комбинированным источникам финансирования, участник программы реновации может уже сегодня планировать улучшение жилищных условий. Главное, внимательно изучить рассчитанный размер доплаты, воспользоваться скидкой 10 % и подать заявление вовремя. При любых сомнениях звоните на горячую линию Фонда реновации или запишитесь на очную консультацию в МФЦ.