Важно: сегодня 23 марта 2026 г. Все сроки и ссылки актуальны на текущий момент.

Определяемся со сроками

• Рекомендуемый период: январь – март (до 1 апреля), чтобы успеть разместить годовую отчетность в ГИС ЖКХ до конца 1-го квартала.
• Возможны варианты: можно перенести на февраль или июль, если это прописано в уставе ТСЖ.
• Что будет, если просрочить: административных штрафов нет, но тарифы утвердят позже и в ГИС ЖКХ данные появятся с опозданием.

Кто имеет право инициировать собрание?

Внутри ТСЖ

• Правление ТСЖ;
• Ревизионная комиссия;
• Любой член ТСЖ, если устав не ограничивает процентом голосов.

Собственники помещений

• Собственники, владеющие ≥ 10 % голосов, могут в письменной форме потребовать провести собрание (ст. 146 ЖК РФ).
• Нельзя заставить ТСЖ организовать собрание, если инициатива исходит от УК или администрации района.

Выбираем форму собрания

Подготовка документов

Уведомление

Не позднее чем за 10 календарных дней до даты начала голосования размещаем/вручаем уведомление, которое содержит:

• ФИО инициатора и его контакт;
• Дату, время, место проведения очной части (если есть);
• Период сбора заочных бюллетеней (указываем точные даты «с … по …»);
• Полную повестку дня.

Повестка дня (образец)

1. Утверждение годового отчёта правления.
2. Утверждение годовой сметы доходов и расходов на 2026 г.
3. Утверждение плана работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2026 г.
4. Утверждение заключения ревизионной комиссии.
5. Выборы председателя правления.
6. Выборы состава правления.
7. Выборы ревизионной комиссии (ревизора).
8. Утверждение размера ежемесячных взносов на 2026 г.

Бюллетень голосования

Форма произвольная, но обязательно должна быть:

• ФИО собственника, номер квартиры, доля в праве общей собственности (м²);
• Таблица «За / Против / Воздержался» по каждому вопросу;
• Дата получения и дата возврата бюллетеня;
• Подпись собственника.

Проведение собрания и подсчёт голосов

• Кворум: присутствуют/проголосовали собственники, владеющие более 50 % голосов от общей площади помещений дома.
• Решения:
  • Обычные – простое большинство от голосов присутствующих.
  • Кадровые (выборы, утверждение сметы) – не менее двух третей от общего числа голосов членов ТСЖ.
• Счетная комиссия: минимум из 3-х человек (председатель, секретарь, член). В протоколе обязательны их ФИО и подписи.

Протокол и последующие шаги

Что должен содержать протокол

• Дата, время, место/период голосования;
• Общая площадь помещений дома и кол-во голосов;
• Факт кворума (сколько проголосовало);
• По каждому вопросу: «за», «против», «воздержались» в м² и %;
• Подписи председателя, секретаря и членов счётной комиссии.

Куда сдавать документы

1. В ГИС ЖКХ – не позднее 10 дней после даты окончания голосования.
2. В Жилищную инспекцию (по требованию).
3. Собственникам – вывешиваем копию протокола на стенде и размещаем в электронной рассылке.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: в повестку включают вопросы, не прописанные в уведомлении.
  Решение: ничего нового на собрании не добавляем.
• Ошибка: кворум считают по количеству квартир, а не по доле площади.
  Решение: считаем голоса в м² из ЕГРН.
• Ошибка: бюллетени не расписывают в журнале выдачи.
  Решение: ведём журнал: ФИО, № кв., дата выдачи, подпись.

Контакты куда обращаться за помощью

• Юридическая консультация по ЖКХ (Санкт-Петербург)
  адрес: 195112, г. СПб, пр-кт Малоохтинский, д. 68, офис 505А
  тел.: +7 (812) -00-00-00
  режим: Пн-Пт 10:00–18:00

  ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ЖСК, ТСЖ, УК

• Центральный офис «КонсультантПлюс»
  117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
  тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
• Бесплатная юридическая линия для ТСЖ
  тел.: ###-###-#### (по России бесплатно)
  WhatsApp, Telegram: +7 -87 654-32-10