Актуально на

Кто принимает решение о капремонте в ТСЖ?

В отличие от домов, где управление осуществляет региональный оператор, в ТСЖ собственники сами решают, когда и какие работы выполнять. Это даёт свободу выбора, но накладывает ответственность за весь процесс на правление и общее собрание.

Какие бывают фонды капремонта

• Специальный счёт (спецсчёт) – открывается самим ТСЖ в банке. Деньги хранятся на депозите, проценты остаются в фонде.
• Региональный оператор – взносы идут на единый счёт Фонда капремонта региона. График работ формирует фонд.

Пошаговая инструкция по подготовке

Шаг 1. Выберите способ формирования фонда

1. Созовите общее собрание собственников.
2. Зафиксируйте решение в протоколе (не менее 50 % голосов от общей площади).
3. В течение 10 дней передайте копию протокола в Фонд капремонта региона и в ГИС ЖКХ.

Шаг 2. Откройте спецсчёт (если выбран спецсчёт)

• Выберите банк из реестра Минстроя РФ.
• Заключите договор на депозитный счёт.
• Зарегистрируйте счёт в региональном Фонде капремонта (форма № ПУ-2).

Шаг 3. Составьте план капремонта

Процедура выбора подрядчика

4.1 Подготовка документации

• Техническое обследование и дефектная ведомость.
• Смета с привязкой к актуальным ценам 2026 г.
• Проектная документация (если требуется госэкспертиза).

4.2 Конкурс или котировки

1. Электронный аукцион на ЕИС (сумма > 500 тыс. руб.)
2. Запрос котировок на площадке «СберАСТ», «АО Газпромбанк-Экспо» и др.
3. Закрытый конкурс – только для членов СРО «Капремонт».

4.3 Что проверять в подрядчике

• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
• Членство в СРО с допуском на вид работ.
• Отсутствие судебных задолженностей в ФНС и ФССП.
• Реальные объекты-аналоги в Екатеринбурге за последние 3 года.

Подписание договора и финансовые вопросы

Условия обязательно включают:

• График платежей (аванс ≤ 30 %).
• Гарантийный срок (не менее 5 лет на конструктивные элементы).
• Система штрафных санкций за просрочку (0,1 % за каждый день).
• Обязательное страхование гражданской ответственности.

Приёмка работ и отчётность

1. Экспертиза качества – аккредитованная лаборатория (СИС/ЦСМ).
2. Акт ввода в эксплуатацию – подписывают правление ТСЖ, подрядчик, технадзор.
3. Отчёт в ГИС ЖКХ – не позднее 5 рабочих дней после подписания акта.

Проверка графика капремонта по адресу

• ГИС ЖКХ → раздел «Капитальный ремонт».
• Региональный фонд капремонта Свердловской области.
• Мобильное приложение «Мой дом» (iOS, Android).

Калькулятор взносов 2026 (Свердловская область)

Минимальный размер взноса на 2026 год: 9,52 руб./м² (утв. пост. № 717-ПП от ).

Пример:
Общая площадь квартиры = 68 м²
68 × 9,52 = 647,36 руб./месяц

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли изменить способ формирования фонда? – Да, раз в год по решению общего собрания.
• Кто отвечает за качество, если управляет ТСЖ? – Правление ТСЖ и члены ОСМД несут солидарную ответственность.
• Возможно ли вернуть взносы при продаже квартиры? – Нет, они остаются в фонде дома.

Контакты для обращений

• Фонд капитального ремонта Свердловской области
  620026, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 222, офис 401
  Тел.: +7 (343) -77-70-70
  Сайт: фондкапремонт.рф
• Горячая линия ГИС ЖКХ
  ###-###-#### (круглосуточно)
• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  107078, Москва, Неглинная ул., 1/6
  Тел.: +7 (495) -08-20-20
• Служба поддержки 1С: ЖКХ 3.0
  Тел.: ###-###-####
  Электронная почта: hotline@1c.ru
• Общественная организация «ЖКХ-Контроль»
  Юридические консультации по капремонту ТСЖ
  Тел.: ###-###-####

Важно: При любых спорных вопросах фиксируйте переписку в письменной форме или через электронную подпись в ГИС ЖКХ.