С 2017 года в Москве действует программа реновации жилого фонда‚ в рамках которой планируется снести более 5 тыс. устаревших пятиэтажек и построить 20 млн м² нового жилья. Одним из ключевых преимуществ программы является возможность не только улучшить условия проживания‚ но и сменить район проживания при переезде в новую квартиру. В этой статье мы подробно расскажем‚ как это сделать и на что обратить внимание.
Что такое «смена района» в рамках реновации?
По умолчанию жителям сносимых домов предлагают равнозначное жильё в том же районе. Однако закон № 141-ФЗ и Постановление Правительства Москвы № 45/16-ПП от 2021 года позволяют:
- выбрать квартиру в другом районе той же административной округе (АО)‚ если там есть свободные площади;
- переехать в другой округ‚ предварительно согласовав это с Департаментом городского имущества;
- совершить доплату за увеличение площади или улучшение локации.
Кто может подать заявку на смену района?
- Собственники квартир в домах‚ включённых в программу реновации.
- Наниматели (по договору социального найма) при условии‚ что они проживают в квартире не менее 5 лет подряд.
- Наследники‚ вступившие в права до вынесения решения о сносе дома.
Важно: если квартира находится в долевой собственности‚ решение должны принять все собственники‚ либо каждый может выбрать отдельную квартиру.
Пошаговая схема смены района
Шаг 1. Получите уведомление о включении дома в программу
Уведомление приходит в личный кабинет на mos.ru и по почте. В нём указан:
- предполагаемый год сноса;
- дата встречи с представителем Фонда реновации;
- ссылка на онлайн-каталог альтернативных квартир.
Шаг 2. Ознакомьтесь с каталогом свободных квартир
Реестр доступен по адресу: https://renovation.mos.ru/flats; Фильтр позволяет выбрать:
- район;
- АО;
- площадь;
- этаж;
- тип отделки (чистовая/предчистовая).
Шаг 3. Подайте заявление на переселение в другой район
Форма заявления доступна:
- в личном кабинете на mos.ru;
- в отделении МФЦ «Мои документы»;
- в офисе районного Фонда реновации.
Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
Шаг 4. Получите направление и заключите договор
При положительном решении вам выдадут:
- направление на выбор квартиры в другом районе;
- договор мены (если без доплаты) или купли-продажи (если есть доплата).
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
Регистрация проходит через Росреестр:
- онлайн через Госуслуги;
- в отделении МФЦ;
- в офисе Фонда реновации (услуга «одного окна»).
Как рассчитывается доплата при переезде в более дорогой район?
Формула:
Доплата = (Цена новой квартиры – Цена старой квартиры) × Понижающий коэффициент 0‚7
Цены определяются по отчёту департамента оценки городской недвижимости на дату подачи заявления.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Подача заявления «вслепую»‚ без изучения района | Приезжайте на экскурсию в новый дом‚ изучите инфраструктуру (школы‚ поликлиники‚ транспорт) |
| Неучёт доплаты нотариусу и Росреестру | Закладывайте в бюджет ~25 000 руб. на госпошлины и услуги нотариуса |
| Отказ от участия в программе после одобрения | Отказ возможен только до подписания договора мены‚ иначе потеряете право на участие |
Контакты и горячие линии
- Единая справочная служба программы реновации:
8 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - Онлайн-чат: renovation.mos.ru/chat
- Приёмная Департамента городского имущества:
г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1‚
тел. 8 (495) -22-20-20 - Регистратура Росреестра по Москве:
г. Москва‚ ул. Бутырская‚ д. 17‚
тел. 8 (495) -50-04-44 - МФЦ «Мои документы»:
найдите ближайший офис по ссылке mos.ru/pgu/ru/mfc
Полезные ресурсы
- Официальный портал программы реновации
- Услуги реновации на портале Госуслуг Москвы
- Госуслуга «Регистрация прав на недвижимость»
Помните: смена района возможна только при наличии свободных квартир в желаемом районе. Количество предложений обновляется ежедневно. Не откладывайте подачу заявления после получения уведомления — места разбирают быстро.
Если остались вопросы‚ звоните на горячую линию или приходите в МФЦ — консультация бесплатна!