Важно: актуальные формы протоколов действуют с г. согласно приказу Минстроя России № 266-пр. Ниже приведён самый свежий алгоритм и все ссылки на бланки.
Что такое протокол общего собрания ТСЖ и зачем он нужен
Протокол — это единственный официальный документ, подтверждающий, что собрание членов ТСЖ состоялось, кворум был достигнут и решения приняты законно. Без него невозможно:
- утвердить смету и программу капитального ремонта;
- выбрать управляющую компанию или сменить тарифы;
- зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ.
Какой формат протокола использовать в 2026 году
Действует форма, утверждённая приказом Минстроя РФ № 266-пр от (вступил в силу ). Скачать бланк можно:
- на сайте Минстроя (PDF, DOCX);
- в личном кабинете на портале Нижегородского фонда ремонта МКД;
- в разделе «Документы» сайта КонсультантПлюс (бесплатный доступ 2 дня).
Пошаговая инструкция по получению протокола
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
- ЕГРЮЛ-выписка о ТСЖ (не старше 5 дней).
- Списки собственников (по ЕГРН/БТИ).
- Дата, время и адрес проведения собрания.
- Повестка дня (пример: «Об утверждении программы капитального ремонта на 2026-2030 гг.»).
Шаг 2. Скачайте актуальный бланк
Самый простой способ — перейти по прямой ссылке:
Скачать протокол очного собрания ТСЖ (DOCX, 2026)
Скачать протокол заочного голосования ТСЖ (PDF, 2026)
Шаг 3. Заполните бланк
Ключевые поля:
- Заголовок: «Протокол общего собрания членов ТСЖ «________» от «__» __ 2026 г.».
- Кворум: доля участников ≥ 50 % площади помещений (ст. 145.1 ЖК РФ).
- Решения: пропишите пункты голосования и результаты «за/против/воздержались».
- Подписи: председатель, секретарь, члены счётной комиссии (ФИО, подписи, расшифровка).
Шаг 4. Утвердите и заверьте
- Распечатайте 2 экземпляра на фирменном бланке ТСЖ.
- Заверьте печатью ТСЖ (при наличии).
- Подпишите у нотариуса, если решение касается смены УК или внесения изменений в устав.
- Сделайте копии для ГЖН и каждого члена ТСЖ.
Где и как хранить готовый протокол
Государственный жилищный надзор (ГЖН) требует в течение 3 рабочих дней передать:
- оригинал протокола;
- реестр собственников с голосами;
- копии уведомлений о проведении собрания.
Контакты передачи в Нижегородской области:
- ГЖН Нижегородской области: 603950, г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, 9, тел. +7 (831) -39-30-10, gzhn@admnnov.ru
- МФЦ «Мои документы»: любой филиал принимает копии протокола без предварительной записи.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Отсутствие кворума | Проверьте суммарную площадь собственников заранее, при необходимости проведите заочное голосование. |
| Неверная дата в шапке | Дата собрания ≠ дата подсчёта голосов. Укажите обе даты отдельными строками. |
| Нет подписей всех членов счётной комиссии | Добавьте строки «Член счётной комиссии №__» с полями ФИО и подпись. |
Контактная справка
Нижегородский фонд капитального ремонта МКД
Адрес: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, 52
Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Электронная приёмная: fkrno.ru/reception
Email: info@fkrno.ru
Правовая поддержка КонсультантПлюс
Тел.: ###-###-####
Сайт: www.consultant.ru (бесплатный доступ на 2 дня)
Федеральный ресурс Госуслуг
Раздел «ЖКХ → ТСЖ и ЖК» позволяет подать электронную копию протокола напрямую в ГЖН.
Сайт: gosuslugi.ru