Дата актуальности: 23 марта 2026 г.
Кто и как решает, будет ли платить председателю ТСЖ
- Генеральное собрание членов ТСЖ — единственный орган, который может:
- утвердить сам факт выплаты вознаграждения;
- определить его размер (фиксированная сумма, процент от взносов, оклад + премия);
- ввести систему премирования и индексации.
- Решение оформляется протоколом общего собрания. Без него любые выплаты считаются незаконными и могут быть оспорены жильцами или прокуратурой.
- Устав ТСЖ может содержать «рамочные» положения, но конкретные цифры и порядок всё равно утверждаются собранием.
Источники денег для выплаты вознаграждения
- Взносы членов ТСЖ (статья 145 ЖК РФ):
- вносятся ежемесячно;
- учитываются при формировании годового бюджета ТСЖ;
- вознаграждение председателю относится на строку «расходы на управление».
- Доходы от приносящей прибыль деятельности ТСЖ (аренда помещений, рекламные конструкции):
- после уплаты налогов и расчётов с ресурсниками;
- распределяются по решению собрания (в т.ч. на премии).
- Гранты и субсидии — возможен только при наличии разрешения собрания и соблюдении целевого финансирования.
Как рассчитать размер вознаграждения: три распространённые схемы
| Схема | Формула | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Фиксированная сумма | 25 000 ₽ в месяц | Простота расчёта, стабильность | Не учитывает объём работы |
| Процент от поступлений | 2 % от всех взносов за месяц | Мотивация собирать долги | Сильная зависимость от платёжной дисциплины жильцов |
| Оклад + KPI | Оклад 15 000 ₽ + 0,5 % экономии по коммуналке | Привязка к результату | Нужно внедрять KPI и отчётность |
Пошаговый алгоритм введения вознаграждения
- Подготовка
- Изучить Устав и предыдущие решения.
- Составить проект расчёта (экономическое обоснование).
- Созыв общего собрания
- Уведомить жильцов за 10 дней (статья 45 ЖК РФ).
- Указать повестку: «Об утверждении размера и порядка выплаты вознаграждения председателю правления ТСЖ».
- Принятие решения
- Кворум, более 50 % голосов от общей площади.
- Решение считается принятым, если «за» проголосовало >50 % присутствующих.
- Оформление
- Протокол собрания (2 экземпляра: в ТСЖ и ЕГРЮЛ).
- Приказ председателя о своём же вознаграждении на основании протокола.
- Бухгалтерские проводки
- Дт 26 «Расходы на управление» Кт 70 «Расчёты с персоналом».
- НДФЛ удерживается по ставке 13 % (или 15 % при доходе свыше 5 млн ₽).
Премии и дополнительные выплаты
- Материальная помощь к отпуску, возможна, если предусмотрена бюджетом и протоколом.
- 13-я зарплата — выплачивается по итогам года, если ТСЖ закрыло год с прибылью.
- Доплаты за совмещение (например, кассир-бухгалтер) — оформляется дополнительным соглашением.
Ответственность за незаконные выплаты
| Нарушение | Кто проверяет | Санкции |
|---|---|---|
| Выплаты без протокола собрания | Прокуратура, жильцы | Возврат денег в кассу ТСЖ, штраф до 50 000 ₽ на председателя (ст. 14.5 КоАП) |
| Занижение налогов (схема «в конверте») | ИФНС | 20 % от неуплаченного НДФЛ + пени |
| Превышение утверждённого размера | Ревизионная комиссия ТСЖ | Возврат излишне выплаченного, отчёт на общем собрании |
Часто задаваемые вопросы
Может ли председатель получать вознаграждение, если он собственник?
Да, но только если собрание проголосовало «за». Статус собственника не освобождает от необходимости соблюдать процедуру.
Что делать, если жильцы отказываются платить?
- Убедиться, что расчёт прозрачен (опубликовать доходы/расходы на доске объявлений).
- Внедрить KPI-систему: часть премии зависит от снижения долгов.
- Если отказ массовый (>25 % голосов), можно пересмотреть размер выплаты через внеочередное собрание.
Как оформлять отпуск председателю?
Трудовой договор заключается не всегда. Если вознаграждение носит гонорарный характер, отпуск не предоставляется. Если оформлено как «трудовой договор с совмещающим» — отпуск 28 календарных дней, оплата по среднему заработку.
Контакты и службы, куда обращаться за помощью
- Юридическая консультация по ТСЖ (бесплатная)
https://www.law.ru/consult
Тел.: 8 (800) -55-55-55, ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК - Форум «Бурмистр» — тематические ветки по оплате председателя
https://www.burmistr.ru/forum - Региональные Жилинспекции
Поиск контактов по ИНН или адресу:
https://жкх.минстрой.рф - Налоговая онлайн-поддержка (вопросы по НДФЛ и взносам)
https://www.nalog.ru/rn77/service/contact_form - Консультации МинЖКХ РФ
Тел.: +7 (495) -25-35-00, e-mail: info@minstroyrf.ru
Вознаграждение председателю ТСЖ выплачивается только по решению общего собрания членов ТСЖ и за счёт средств самого объединения. Любые выплаты без протокола и бюджета считаются незаконными и могут повлечь административную ответственность. Соблюдайте процедуру, публикуйте расчёты, внедряйте KPI — и жильцы будут видеть, за что платят.