Важно: весной 2025 года в Госдуму был внесён законопроект о постепенной ликвидации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Однако на март 2026-го процедура приёма новых пайщиков по-прежнему действует, и оформление возможно во всех регионах РФ. Ниже приведён актуальный порядок подачи заявления, перечень документов и контакты контролирующих организаций.

Что такое ЖСК и кому он подходит

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческое объединение граждан, создаваемое для строительства или приобретения жилья. Пайщики вносят паевые взносы и получают квартиру в собственность после полной оплаты доли.

Подходит, если вы:

• хотите купить новостройку без ипотеки;
• готовы вносить паевые взносы на протяжении 1–10 лет;
• желаете участвовать в управлении домом наравне с другими пайщиками.

Пошаговый алгоритм подачи заявления

Шаг 1. Выбор кооператива и проверка его репутации

1. На сайте наш.дом.рф в разделе «Жилищные кооперативы» найдите реестр аккредитованных ЖСК вашего региона.
2. Проверьте наличие:
• лицензии ФСФР (№ в реестре);
• разрешения на строительство (Росстройнадзор);
• отчётов о финансовом состоянии за последние 3 года.

Шаг 2. Личный визит в офис ЖСК

Запишитесь на консультацию:

• по телефону;
• через официальный сайт ЖСК;
• через личный кабинет на портале госуслуг (услуга «Запись в ЖСК» запущена в 2025 г.).

Шаг 3. Подготовка пакета документов

Шаг 4. Заполнение заявления

Форма заявления утверждена приказом Минстроя РФ № 999/пр от . Обязательные пункты:

• Ф.И;О. и контактные данные;
• желаемая площадь квартиры и сроки внесения паевого взноса;
• согласие на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ-152).

Заявление подаётся лично или через доверенное лицо (нотариально заверенная доверенность обязательна).

Шаг 5. Оплата первоначального взноса

Размер регистрационного взноса в 2026 г.:

• Москва и Санкт-Петербург: 10 000 – 25 000 ₽;
• регионы: 5 000 – 15 000 ₽.

Внимание: деньги переводятся только на расчётный счёт ЖСК в уполномоченном банке (список банков публикуется на сайте ЦБ РФ). Платёж должен сопровождаться назначением «Регистрационный взнос от Ф.И.О.».

Шаг 6. Получение решения правления

Рассмотрение заявления занимает 15 календарных дней. В случае положительного решения:

1. заключается договор пайщика;
2. выдаётся электронная карта пайщика (QR-код для доступа к личному кабинету).

Типовой договор пайщика: ключевые пункты

• Размер паевого взноса, фиксируеться в рублях на дату подписания.
• График платежей, ежемесячно/ежеквартально, возможны каникулы до 6 мес.
• Ответственность, неустойка 0,1 % за каждый день просрочки.
• Переуступка права требования — допускается после уплаты ≥ 30 % паевого взноса.

Способы подачи заявления в 2026 году

1. Очно — в офисе ЖСК, приёмные дни: пн-пт 10:00–18:00.
2. Онлайн — через Госуслуги (услуга «Жилищный кооператив» → «Стать пайщиком»).
3. По почте — ценное письмо с уведомлением и описью вложения на юридический адрес ЖСК.

Контакты для обращений и консультаций

Федеральные органы

• Минстрой России
  Адрес: 109012, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
  Тел.: +7 (495) -03-21-99
  Сайт: minstroyrf.gov.ru
• Центральный Банк РФ – Департамент лицензирования ЖКХ
  Тел.: +7 (495) -71-91-91
  E-mail: zhk@mail.cbr.ru

Госдумский Комитет по строительству и ЖКХ

• Председатель комитета – Сергей Пахомов
  Приёмная: 103426, г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 1 (Госдума, корпус 2, каб. 208)
  Тел.: +7 (495) -77-04-44
  E-mail: gkh@duma.gov.ru

Региональные «горячие линии» (примеры)

• Москва – портал «ЖКХ Контроль»: +7 (495) -77-0000
• Санкт-Петербург – Комитет по строительству: +7 (812) -76-20-10
• Новосибирск – Минстрой НСО: +7 (383) -28-22-22

Онлайн-консультации и проверка ЖСК

• Реестр аккредитованных ЖСК на портале «Наш Дом»
  наш.дом.рф/zhk/reestr
• Госуслуги – раздел «Жилищные кооперативы»
  gosuslugi.ru/6008

Что делать, если заявление отклонено

1. Запросите письменный мотивированный отказ у правления ЖСК в течение 3 рабочих дней.
2. Обратитесь в региональную инспекцию государственного жилищного надзора (ГЖН).
3. В случае нарушения ваших прав подайте жалобу на портал «Добродел» (Москва) или через приёмную прокуратуры.

Самое главное помнить:

• Проверяйте лицензию ЖСК до внесения любых платежей.
• Оплачивайте паевые взносы только со своего именного счёта.
• Храните все квитанции и договоры в электронном и бумажном виде.
• Возможное закрытие ЖСК не затрагивает уже заключённые договоры: вы получите квартиру в любом случае, но процесс может растянуться.

Если остались вопросы, звоните или пишите в контактные центры, указанные выше, — консультации бесплатны.