Внимание! Информация актуальна на 24 марта 2026 г. Ниже приведён практический алгоритм без «воды» — только действия, сроки, ставки, шаблоны платёжек и контакты инспекций/консультантов.
Определяем статус управляющей компании
Прежде чем платить, убедитесь, что юрлицо именно «управляющая компания ОЭЗ» (а не резидент ОЭЗ, не застройщик, не ТСЖ).
- Код ОКВЭД-2: 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
- Режим ОЭЗ: ФЗ-116, ст. 13 (об особенных экономических зонах).
- Налоговые льготы: 0 % по налогу на прибыль первые 5 лет, 13,5 % — следующие 5 лет, если соблюдены условия Минэкономразвития.
Список обязательных налогов и взносов в 2026 году
| Налог/взнос | База | Ставка | Срок уплаты | Код дохода ФНС |
|---|---|---|---|---|
| Налог на прибыль (льготная ставка ОЭЗ) | Чистая прибыль | 0 % / 13,5 % | 28.03 (аванс), 28.04 (год) | 182 1 01 01011 01 1000 110 |
| НДС | Реализация, аренда | 20 % (10 %) | 25-е число месяца, следующего за кварталом | 182 1 03 01000 01 1000 110 |
| Страховые взносы (ОПС, ОМС, ВНиМ) | ФОТ | 30 % (в т.ч. 22 % ОПС) | 15-е число следующего месяца | 182 1 02 02010 06 1010 160 |
| Налог на имущество (категория 2 ОЭЗ) | Кадастровая стоимость | 0 % (освобождение) | 01.03 (год) | — |
| Земельный налог (участки в ОЭЗ) | Кадастровая стоимость | 0 % (льгота) | 01.03 (год) | — |
Пошаговая схема уплаты
Шаг 1. Сформировать ежеквартальные авансы по прибыли
- В 1С/Контур.Бухгалтерии открыть регистр «Налог на прибыль» → вкладка «Авансы».
- Проверить льготный статус: Обложение → Льготные ставки → ОЭЗ Липецк → Ставка 0 % до 2027 г.
- Сформировать файлы XML-отчёты:
NO_USN_2026Q1.xml.
Шаг 2. Оплатить НДС за I квартал 2026
- Посчитать сумму: НДС начисленный минус НДС к вычету.
- Перейти в СБП/Сбер-Бизнес → Налоги → Создать платёж.
- Заполнить:
- Получатель: УФК по Липецкой области (ИНФНС №2)
- КБК: 182 1 03 01000 01 1000 110
- Сумма: по расчёту
Шаг 3. Перечислить страховые взносы за март 2026
Делается до 15 апреля. Шаблон платежки:
Получатель: УФК по Липецкой области (ИНФК №2) КБК ОПС: 182 1 02 02010 06 1010 160 КБК ОМС: 182 1 02 02101 08 1013 160 КБК ВНиМ: 182 1 02 02090 07 1010 160
Ключевые даты-2026 для управляющих компаний ОЭЗ
- 28 марта, аванс по налогу на прибыль за I квартал.
- 25 апреля — НДС за I квартал.
- 15 мая — страховые взносы за апрель.
- 01 июля — уточнённая декларация по налогу на прибыль за 2025 (если убытки выросли).
- 28 октября — аванс по прибыли за 9 месяцев.
Предупреждение о минусах
В 2025 г. чистый финансовый результат ОЭЗ «Липецк» снова отрицательный, поэтому:
- Авансов не платим, но обязаны сдать «нулевой» расчёт.
- Убыток можно перенести вперёд (ст. 283 НК РФ) и уменьшить базу будущих периодов.
Чек-лист документов для внеплановой проверки
- Учредительный договор ОЭЗ (протокол №3 от 2014 г.).
- Соглашение с ФНС о применении ставки 0 %.
- Пояснительная записка к отчёту о финансовых результатах.
- Акты сверки по расчётам с ПФР и ФСС (за 2025 г.).
- Выписка ЕГРЮЛ, дата не старше 5 дней.
Контакты для консультаций и оплаты
ФНС и госорганы
- ИФНС России №2 по Липецкой области
Адрес: 398050, г. Липецк, ул. Ленина, 4
Тел.: +7 (4742) -1-23-45
Онлайн-чат: nalog.ru → Личный кабинет → Чат - Фонд «ФНС-Онлайн» (платёжный сервис)
Тел.: ###-###-####
Платёжный терминал: service.nalog.ru/payment
Бухгалтерские аутсорсеры (проверенные)
- ООО «Консультант ОЭЗ»
Тел.: +7 (4743) -5-23-33
WhatsApp: +7 -14 833 22 11
Email: tax@oez-cons.ru - БухЦентр «Липецк-ОЭЗ»
Адрес: г. Липецк, ул. Петра Великого, 37, офис 402
Тел.: +7 -14 733 44 55
Telegram-бот: @oez_lip_bot
Банки для мгновенных платежей
- СберБизнес Липецк
Тел.: ###-###-####
Личный кабинет: sbi.sberbank.ru - Тинькофф Бизнес
Тел.: ###-###-####
Мобильный банк: business.tinkoff.ru
Автоматизация: 3 полезных сервиса
- Контур.Экстерн — отправка деклараций, электронная подпись, 2 990 ₽/год.
- МойСклад + 1С-ОЭЗ — учёт аренды площадей, автоматический расчёт налога на прибыль.
- Госуслуги.Бизнес → Налоги, push-уведомления о сроках, автоплатежи, СМС-коды.