Внимание! С 01 января 2023 г. Постановлением Правительства РФ № 354 введён обязательный порядок передачи общедомовых приборов учёта (ОДПУ) в баланс управляющей организации. Ниже приведён алгоритм и контакты, которые помогут собственникам МКД быстро и без ошибок передать приборы учёта.
Что считается ОДПУ?
- Тепловые счётчики (узлы теплоснабжения, тепловые пункты);
- Водяные счётчики (холодное и горячее водоснабжение);
- Электросчётчики (общедомовые вводы, распределительные щиты);
- Газовые счётчики (в зданиях с газовыми котельными).
Подготовительный этап
Сбор исходных документов
- Паспорт прибора учёта (формы КС-2, КС-3);
- Акт ввода в эксплуатацию прибора;
- Акт технического обслуживания за последний год;
- Договор поставки энергоресурса с РСО (ресурсоснабжающей организацией);
- Решение общего собрания собственников о передаче ОДПУ (протокол);
- Копия ЕГРН на здание и помещения.
Уведомление управляющей компании
Отправьте письменное уведомление по форме Минстроя РФ. Шаблон доступен на портале dom.mingos.ru.
Основной алгоритм передачи
| Этап | Кто отвечает | Сроки | Необходимые действия |
|---|---|---|---|
| Подача заявления | Собственники (через ТСЖ/СНТ или инициативную группу) | От 1 до 3 рабочих дней | Заполнить форму Заявления-передачи ОДПУ (форма № ОДПУ-1) и направить в УК заказным письмом или через электронную приёмную. |
| Техническая инвентаризация | Представитель УК + эксперт аккредитованной лаборатории | 5 рабочих дней после получения заявления | Осмотр приборов, сверка паспортных данных, снятие последних показаний, фиксация метрологических пломб. |
| Подписание акта приёма-передачи | УК + собственники (уполномоченный представитель) | В день инвентаризации | Оформляется Акт приёма-передачи ОДПУ (форма № ОДПУ-2). Делается в 3 экземплярах: 1 — УК, 1 — собственникам, 1 — в ГЖИ. |
| Внесение изменений в ЕГРН и ГИС ЖКХ | Управляющая компания | В течение 3 рабочих дней | УК обязана направить сведения в Росреестр и обновить карточку дома в ГИС ЖКХ. |
| УК + РСО | В течение 10 дней | Между УК и РСО подписывается актуализированный договор поставки ресурсов с обновлёнными реквизитами приборов. |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Нет протокола общего собрания.
Решение: Созвать собрание онлайн через ГИС ЖКХ или очно, кворум 50% + 1 голос от общей площади. - Ошибка: Прибор не поверен.
Решение: До передачи закажите поверку в аккредитованной метрологической службе (срок не более 2-х недель). - Ошибка: Отсутствует технический паспорт.
Решение: Восстановите паспорт у изготовителя или через РСО (запрос по форме № ПС-12).
Куда обращаться за консультацией
Федеральные контакты
- Госжилинспекция РФ
Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
Электронная приёмная: жкх.рф/appeal - Минстрой РФ
Телефон: +7 (499) 607-36-00
E-mail: odpu@minstroyrf.ru
Региональные ГЖИ (примеры крупных городов)
| Город/область | Телефон | Адрес сайта |
|---|---|---|
| Москва | ###-###-#### | gzh.mos.ru |
| Санкт-Петербург | ###-###-#### | gzh.spb.ru |
| Новосибирск | ###-###-#### | gzn.nso.ru |
| Екатеринбург | ###-###-#### | gzn.egov66.ru |
Метрологические службы для поверки ОДПУ
- ФБУ «Ростест-Москва»
Адрес: Москва, ул. Крылатская, 4
Тел.: +7 (495) 737-30-00
E-mail: rostest@mail.ru - ЦСМ Северо-Запад (Санкт-Петербург)
Тел.: +7 (812) 323-45-67
Онлайн-заявка: cspi.spb.ru/odpu
Пример формы заявления-передачи
В Управляющую организацию ООО «ЖилСервис» От собственников помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2 Заявление-передача ОДПУ №___ Просим принять в баланс управляющей организации следующие общедомовые приборы учёта: Тепловой счётчик, модель СПТ 943.1, № завода 87654321, дата ввода ; Электросчётчик Меркурий 230 ART, № 0123456, дата ввода ; …Приложения: Протокол общего собрания собственников от № 10/2026; Копии паспортов приборов; Акты поверки. Представитель собственников: Иванов И.И., тел. +7 916 123-45-67.
Сроки и ответственность
Если управляющая компания в течение 7 рабочих дней не предоставляет письменный отказ или не назначает инвентаризацию, собственники вправе обратиться в ГЖИ с жалобой. Штраф для УК составляет от 5 000 до 30 000 ₽ по ст. 7.22 КоАП РФ.
- Созвано общее собрание → протокол есть.
- Все паспорта и акты поверки собраны.
- Написано заявление в УК.
- Уведомление отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Ждём инвентаризацию и подписываем акт.
- Проверяем обновление данных в ГИС ЖКХ.
Очень важно! Сохраняйте все копии актов и корреспонденции не менее 5 лет — это защитит вас в спорных ситуациях и проверках прокуратуры.
Если остались вопросы, обращайтесь на горячую линию ###-###-#### или в региональную ГЖИ по ссылкам выше.