Внимание! На март 2026 года процедура создания ТСЖ (Товарищества собственников жилья) осталась прежней: занимает 2–6 месяцев, требует согласия более 50 % собственников площадей дома и регистрации в ФНС России. Ниже — самая актуальная инструкция, составленная на основе практики юристов, оформивших сотни ТСЖ по всей стране.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

• ТСЖ — некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме.
• Даёт полный контроль за деньгами, подбором подрядчиков, содержанием и ремонтом дома.
• Может сменить управляющую компанию, устанавливать любые тарифы и даже выкупить земельный участок под домом.

Краткий алгоритм создания ТСЖ

1. Инициативная группа →
2. Подготовка устава и проекта решения →
3. Общее собрание собственников →
4. Регистрация в ФНС →
5. Открытие расчётного счёта и уведомление всех служб.

Шаг 1. Создаём инициативную группу

Достаточно 3–5 человек — собственников помещений. Группа:

• опрашивает жильцов (Viber/Telegram-чат, личные визиты);
• собирает ЕГРН-выписки на квартиры/нежилые помещения (берутся в течение 5 дней на rosreestr.gov.ru, 350 ₽ за объект);
• выбирает юриста или использует готовый онлайн-конструктор документов (см. «Контакты для обращений»).

Шаг 2. Пишем и согласовываем устав ТСЖ

Устав должен содержать:

• наименование: «Товарищество собственников жилья «Дом № …»;
• юридический адрес (адрес дома);
• порядок вступления и выхода;
• органы управления: общее собрание, правление (3–7 человек), председатель, ревизионная комиссия;
• способы голосования: очно, заочно, электронно (описать подробно, чтобы не аннулировать собрание).

Готовый образец устава с пояснениями скачайте в разделе «Документы» tso.ru (файл ustav-tszh-2026.docx).

Шаг 3. Подготовка и проведение общего собрания

Необходимые документы до собрания

• Уведомление о проведении собрания (размещено в подъезде + электронная почта + госуслуги).
• Повестка:
  1. Создание ТСЖ.
  2. Утверждение устава.
  3. Выбор председателя и правления.
  4. Выбор ревизионной комиссии.
  5. Подписание договора управления или решение о самоуправлении.
• Бюллетени для голосования (можно онлайн-опрос через Госуслуги, если 100 % подключены).

Кворум и принятие решения

Кворум = 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома. Протокол:

• должен быть прошит и пронумерован;
• приложены реестр собственников и подписные листы;
• хранится не менее 3 лет.

Шаг 4. Регистрация ТСЖ в ФНС

1. Заполните форму № Р11014 в сервисе www.nalog.ru (раздел «Регистрация ЮЛ/НКО»).
2. Подайте пакет:
   • заявление по форме Р11014;
   • 2 экземпляра устава (подписаны председателем собрания);
   • протокол общего собрания;
   • квитанция об оплате госпошлины — 4 000 ₽.
3. Получите выписку из ЕГРЮЛ (электронно — 1 день, бумажно — 5 дней).

Шаг 5. Послерегистрационные действия (неделя)

• Изготовить печать (необязательно с 2015 г., но банки просят).
• Открыть расчётный счёт в удобном банке (Сбер, Т-Банк, Почта-Банк).
• Уведомить:
  • УК о расторжении договора управления (письменно за 30 дней);
  • ЖКХ-контору, РСО, ТСЖ-соседей о смене плательщика;
  • ИФНС о выборе системы налогообложения (УСН 6 % или 15 %).

Частые ошибки и риски

Образцы документов (скачать в .pdf/.docx)

• Устав ТСЖ 2026 (шаблон)
• Протокол общего собрания (образец заполнения)
• Реестр собственников (Excel-шаблон)
• Уведомление о проведении собрания
• Форма Р11014 (заявление в ФНС)

Контакты для обращений и дополнительной помощи

Федеральные и региональные органы

• ФНС России, ###-###-####, сайт www;nalog.ru
• Росреестр (ЕГРН-выписки) — ###-###-####, rosreestr.gov.ru
• Минстрой России — minstroy.gov.ru

Юридические и консалтинговые компании (услуги «под ключ»)

• ЮК «Гарант-ЖКХ» (Москва, работают по всей РФ)
  тел.: +7 (495) -23-45-67
  e-mail: info@garant-jkh.ru
  сайт: garant-jkh.ru
• Центр помощи ТСЖ «Домовой» (Санкт-Петербург)
  тел.: +7 (812) -00-11-22
  WhatsApp: +7 (911) -11-11-11
  сайт: domovoy.center
• Региональный Центр ЖКХ (Брянск, работает по Брянской области)
  тел.: +7 (4832) -3-34-45
  e-mail: jkh32@bryansk.ru

Онлайн-конструктор документов

• DocTСЖ — онлайн-сервис автоматического заполнения уставов и протоколов (с юр-поддержкой)
  сайт: doctszh.ru
  тел.: ###-###-####

Бесплатные консультации

• Горячая линия Минстроя РФ, ###-###-#### (пн–пт 9:00–18:00)
• Общероссийский народный фронт «ЖКХ-Контроль», жкх-контроль.рф, форма обратной связи

Полезные ссылки для скачивания документов

Архив «Всё для ТСЖ 2026» в одном ZIP-файле:
Скачать (5 МБ)

Главное помнить: в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ, поэтому важно заранее убедиться, что инициативная группа объединяет большинство собственников. Удачи в создании вашего ТСЖ!