ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме для самостоятельного управления общим имуществом. Создав ТСЖ‚ жильцы получают полный контроль над содержанием дома‚ выбором подрядчиков‚ тарифами и финансами. Ниже — подробная пошаговая инструкция‚ как это реализовать в 2026 году.
Этап 1. Подготовка и первые шаги
Изучите законодательство
- ЖК РФ‚ гл. 13–14 — порядок создания ТСЖ.
- ФЗ «О некоммерческих организациях» — регистрация юрлица.
- ГОСТ Р 22.1.09–2021 — стандарты управления МКД.
Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по жилищным вопросам или юристом ЖКХ.
Создайте инициативную группу
Необходимо: 3–5 активных собственников‚ которые будут готовить собрание‚ распечатывать уведомления‚ вести протоколы и подавать документы.
Оцените расходы
| Статья расходов | Ориентировочная сумма‚ ₽ |
|---|---|
| Уведомления‚ ксерокопии‚ печать документов | 3 000–5 000 |
| Нотариальное заверение доверенностей | 1 500–3 000 |
| Изготовление печати | 500–1 000 |
| Открытие расчётного счёта | 0–2 000 (зависит от банка) |
| Госпошлина за регистрацию | 4 000 |
Этап 2. Проведение общего собрания собственников
Созываем собрание
- Подготовьте уведомление о дате‚ времени и повестке собрания.
- Разошлите или вручите лично уведомления не позднее чем за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
- Учтите участие собственников в собрании «очно-заочно» или «очно» — это упрощает сбор голосов.
Повестка дня
- Создание ТСЖ и утверждение устава.
- Выбор председателя и счетной комиссии.
- Утверждение размера взносов и тарифов.
Кворум и голосование
Для легитимности решения нужно более 50 % голосов от общей площади помещений дома.
Если ТСЖ будет управлять несколькими домами — не менее 2/3 голосов в каждом доме.
Оформляем протокол
Обязательные реквизиты:
- дата‚ место‚ время;
- список присутствующих + их доли в праве общей долевой собственности;
- итоги голосования по каждому вопросу;
- подписи председательствующего и секретаря.
Скачать образец протокола собрания собственников можно ниже в разделе «Шаблоны».
Этап 3. Подготовка и регистрация документов
Устав ТСЖ
Минимальные разделы:
- наименование‚ место нахождения;
- предмет и цели деятельности (управление МКД);
- права и обязанности членов;
- порядок приёма и выбытия собственников;
- источники формирования имущества;
- органы управления (общее собрание‚ правление‚ председатель).
Заявление в ИФНС
Куда подавать: территориальная налоговая инспекция по месту нахождения дома (форма Р11001 не нужна‚ используется форма РН0001 для некоммерческих организаций).
Пакет документов
- Заявление о регистрации ТСЖ (форма РН0001).
- Протокол общего собрания + решение о создании.
- Устав (2 экз.‚ подписан всеми учредителями).
- Доверенность на представителя (нотариально).
- Копии паспортов председателя и учредителей.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Срок регистрации: 5 рабочих дней.
Этап 4. После регистрации
Получаем ИНН‚ ОГРН‚ коды статистики
После выдачи свидетельства ОГРН:
- получите коды ОКВЭД‚ ОКТМО‚ ОКПО в Росстате;
- заберите уведомления из ПФР и ФСС.
Открываем расчётный счёт
Любой банк‚ обслуживающий жилищно-коммунальные организации.
Изготавливаем печать
Обязательный реквизит для подписи договоров и платёжных документов.
Уведомляем заинтересованные стороны
- Жилищная инспекция — в течение 5 дней.
- Управление городского имущества (если дом муниципальный).
- Предыдущий балансодержатель / УК — для передачи дел и финансов.
Этап 5. Первые шаги нового ТСЖ
- Разработать финансовый план на год: доходы (взносы собственников)‚ расходы (обслуживание‚ ремонт‚ коммунальные услуги).
- Подписать договор управления с выбранной УК (если не ведёте самоуправление).
- Организовать взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и заключить прямые договоры.
- Создать сайт или группу во «ВКонтакте» для оперативного информирования жильцов.
Контакты для обращений и помощи
- Федеральная налоговая служба России:
Телефон: ###-###-####
Сайт: www.nalog.gov.ru - Адвокатская коллегия «ЖКХ-Эксперт» (Москва):
Тел.: +7 (495) -15-53-30
Email: consult@zhkh-expert.ru - Региональный центр поддержки ТСЖ (Брянск):
Тел.: +7 (4832) -4-11-22
Адрес: г. Брянск‚ ул. Ульянова‚ 54‚ каб. 305 - Бесплатная юридическая консультация по ЖКХ:
Тел.: ###-###-#### (Роспотребнадзор)
Шаблоны документов
- Протокол общего собрания собственников (DOCX)
- Устав ТСЖ (DOCX)
- Доверенность на представителя (нотариальный образец)
Важно! Перед использованием шаблонов обязательно проверьте их на соответствие требованиям вашего региона и последним изменениям законодательства.
Дата актуализации: 24 марта 2026 г.