Региональный оператор капитального ремонта (РОКР) — это организация, которая накапливает средства собственников МКД на предстоящий капремонт и распоряжается ими в интересах жильцов. Чтобы начать формирование Фонда капитального ремонта, собственникам необходимо официально открыть специальный счёт в банке. Ниже приведён пошаговый алгоритм, перечень документов, контакты и важные нюансы на примере Республики Башкортостан и Челябинской области.
Определите, кто будет владельцем счёта
Закон позволяет собственникам выбрать одну из двух моделей:
- Специальный счёт РОКР — открывается на имя Регионального оператора. Деньги хранятся централизованно, а РОКР сам формирует план-график работ.
- Специальный счёт ТСЖ/ЖКС/УК — открывается на имя управляющей организации или ТСЖ. Деньги «привязаны» к конкретному дому, и решения принимает общее собрание собственников.
Если большинство собственников не определилось, по умолчанию счёт открывает РОКР.
Подготовьте и проведите общее собрание собственников
Необходимые шаги:
- Известить всех жильцов за 10 дней до собрания (вручить уведомления лично или отправить заказное письмо).
- Составить повестку дня: «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта и открытии (или переводе) специального счёта».
- Принять решение большинством голосов от общего числа долей собственников (ч. 2 ст. 189 ЖК РФ).
- Оформить протокол общего собрания (форма № 2).
Соберите комплект документов
- Протокол общего собрания собственников (оригинал или нотариально заверенная копия).
- Решение о выборе способа формирования фонда (приложение к протоколу).
- Копии правоустанавливающих документов на помещения (ЕГРН/выписка из ЕГРН).
- Карточка дома (технический паспорт, справка БТИ).
- Реквизиты выбранного банка (если счёт открывает ТСЖ/ЖКС).
- Доверенность на представителя (если подаёт не председатель ТСЖ).
Подайте заявление в РОКР или банк
Вариант А: Счёт открывает РОКР
Отправьте оригинал протокола и заявление в Региональный оператор капремонта РБ. Сотрудник сам заключит договор с банком-партнёром (Сбер, РСХБ, Альфа-Банк).
Вариант Б: Счёт открывает ТСЖ/ЖКС/УК
Сразу обращайтесь в любой банк из перечня Минфина РФ. Процесс аналогичен открытию расчётного счёта, но тариф будет специальный — «Специальный счёт капремонта».
Получите выписку и опубликуйте информацию
После подписания договора банк выдаёт выписку о постановке на учёт. В течение 3 рабочих дней:
- разместите ее на доске объявлений в подъезде;
- опубликуйте на официальном сайте ТСЖ/управляющей компании;
- сделайте скан и отправьте в РОКР (если счёт домовой).
Контакты для обращений
Республика Башкортостан
Региональный оператор капитального ремонта
Адрес: г. Уфа, ул. Менделеева, 134/1, офис 405
Телефон горячей линии: 8 (800) -50-34-44
Официальный сайт: https://фондкапремонт.рф
Электронная приёмная: priem@fond.capremontrb.ru
Челябинская область
Фонд капитального ремонта Челябинской области
Адрес: г. Челябинск, пр. Ленина, 21а, офис 601
Телефон: 8 (351) -63-95-30
Горячая линия: 8 (800) -00-95-30
Сайт: https://kapremont74.ru
E-mail: info@kapremont74.ru
Банки-партнёры (пример)
- ПАО Сбербанк — филиал «Башкирский», отдел «Специальные счета»: 8 (800) -55-55-50
- АО «Россельхозбанк», Уфимский филиал: 8 (347) -29-08-00
- ПАО Банк «ФК Открытие» — Челябинск: 8 (800) -00-08-00
Как проверить, открыт ли счёт уже
Введите адрес вашего дома в специальный сервис на сайте регионального оператора. В графе «Специальный счёт» отобразится номер счёта, банк и дата открытия. Если данных нет — значит счёт ещё не оформлен, и собранию необходимо провести процедуру заново.
Важные советы
- Копии протоколов храните минимум 5 лет, их могут запросить прокуратура или жилищная инспекция.
- Не перепутайте расчётный счёт ТСЖ со специальным счётом капремонта — они имеют разные назначения и реквизиты.
- Если дом новый (ввод после 2024 года), минимальный срок накоплений — 5 лет; досрочный ремонт возможен только при 100 % сбора взносов.
- Актуальные тарифы взносов на 2026 год: в Башкирии предложено повышение до 9,15 ₽/м² (проект постановления № 123-П от ).
Своевременно открытый специальный счёт гарантирует прозрачность средств и позволяет жильцам контролировать, на какие именно работы тратятся их взносы.