Дата актуализации:
Определяем правовой статус председателя
Председатель правления ТСЖ — это выборное должностное лицо, но именно на него Жилищным кодексом РФ возложены трудовые функции. Это означает:
- его деятельность считается трудовой, а не гражданско-правовой;
- вознаграждение, выплачиваемое ему, — это заработная плата;
- с выплат обязательно удерживаются НДФЛ и страховые взносы вне зависимости от источника выплаты (письмо Минфина РФ от № 03-04-06/127050).
Кто и как принимает решение о выплате
Размер и порядок вознаграждения определяются:
- Общим собранием членов ТСЖ — принимается решение о необходимости оплаты труда председателя.
- Уставом ТСЖ — может быть прописан максимальный или фиксированный размер.
- Локальным нормативным актом — например, «Положением об оплате труда председателя правления ТСЖ».
Оформляем трудовые отношения
После решения собрания:
- с председателем обязательно заключается трудовой договор (ст. 282 ТК РФ);
- в договоре фиксируются:
- должность, функции, режим труда;
- оклад (не ниже МРОТ при полной занятости);
- условия премий и компенсаций (работа в выходные, ночное время и т. д.).
Источники выплаты: кто фактически платит
| Источник средств | Кто перечисляет | Кто платит налоги/взносы |
|---|---|---|
| Взносы собственников на содержание и ремонт | ТСЖ (через свой расчётный счёт) | ТСЖ в любом случае |
| Доходы от сдачи помещений в аренду | ТСЖ или управляющая компания (по договору) | ТСЖ в любом случае |
| Добровольные пожертвования жильцов | Управляющая компания (если доверена касса) | ТСЖ в любом случае |
Даже если деньги перечисляет управляющая компания, плательщиком взносов и НДФЛ остаётся само ТСЖ.
Удержания и отчётность
5.1 НДФЛ
- Ставка для резидентов: 13 % (15 %, для доходов сверх 5 млн руб. в год).
- Удержание — при каждой выплате.
- Отчётность: форма 6-НДФЛ ежеквартально.
5.2 Страховые взносы
| Вид взноса | Ставка (без льгот) |
|---|---|
| Пенсионное страхование | 22 % |
| Медицинское страхование | 5,1 % |
| Соцстрах (временная нетрудоспособность и материнство) | 2,9 % |
Уплата — не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом. Отчёт, расчёт по взносам (форма ЕРСВ).
Типовая схема выплаты за 2026 год
- Инициируем собрание → протокол № ___ «О выплате председателю правления ТСЖ вознаграждения в размере 35 000 руб./мес.».
- Оформляем трудовой договор с (оклад 35 000 руб., премия до 100 % оклада).
- Каждый месяц бухгалтер:
- начисляет 35 000 руб. (пример);
- удерживает НДФЛ 4 550 руб. = 35 000 × 13 %;
- перечисляет взносы: 35 000 × 30 % = 10 500 руб.;
- на руки председателю выдаёт 30 450 руб.
- Отчитываемся: сдаём 6-НДФЛ и ЕРСВ в срок.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: считать председателя «волонтёром» и не платить взносы.
Решение: любое вознаграждение = зарплата → уплата налогов. - Ошибка: оплата через управляющую компанию без договора.
Решение: подписать трёхстороннее соглашение о перечислении средств, но плательщиком остаётся ТСЖ. - Ошибка: оклад ниже МРОТ при полной занятости.
Решение: с МРОТ = 19 242 руб., устанавливайте не ниже.
Контакты для профессиональных консультаций
Если остались вопросы, вы можете обратиться:
- Бесплатная юридическая линия Минтруда РФ
###-###-#### (пн-пт 09:00-18:00 МСК) - Консультации ФНС России
###-###-####
Онлайн-обращение в ФНС - Консультационный центр ПФР
###-###-####
Портал ПФР «Электронные сервисы» - Городские центры «Мои документы» (МФЦ)
Запись на приём в МФЦ через Госуслуги - Круглосуточная справка «Правовед.ru»
Задать вопрос онлайн
Информация подготовлена на 23 марта 2026 г. Перед внедрением обязательно сверьте с актуальными нормативными актами и, при необходимости, получите письменное разъяснение от налоговой.