Деятельность председателя правления ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и Уставом конкретного товарищества․ Важно помнить: любое вознаграждение председателю возможно только после решения общего собрания собственников и при наличии предварительно утверждённого договора․

На каком основании можно выплачивать вознаграждение?

• Ст․ 145 ЖК РФ – председатель может осуществлять свои полномочия на безвозмездной основе или получать компенсацию, если такая возможность прямо предусмотрена уставом ТСЖ;
• Ст․ 26 ФЗ-7 «О некоммерческих организациях» – допускается заключение гражданско-правового договора (оказание услуг, подряд) с последующей оплатой․
• Устав ТСЖ – именно в нём фиксируется: допускается ли денежное вознаграждение, в каком размере и каким способом;

Алгоритм оформления выплат в 2026 году

1. Подготовка проекта решения
   
   Инициатор (правление или ревизионная комиссия) готовит проект постановления о выплате вознаграждения с указанием:
   • суммы/процентов от доходов;
   • периодичности (ежемесячно, ежеквартально, раз в год);
   • условий премирования (за перевыполнение планов по снижению расходов, за сдачу дома без долгов ЖКХ и пр․)․
2. Созываем общее собрание собственников
   
   Необходимый кворум:
   • 50 % голосов плюс 1 голос от общего числа голосов собственников (простое большинство)․

   Дата собрания фиксируеться в протоколе․ Решение вступает в силу с даты подписания протокола․

3. Утверждаем договор
   
   На собрании параллельно утверждается типовой договор возмездного оказания услуг (или трудовой договор, если председатель трудоустраивается штатно)․ В договоре указываем:
   • объём обязанностей;
   • размер оплаты, индексация;
   • источник финансирования (фонд содержания и ремонта, фонд капремонта, целевые взносы и пр․);
   • порядок отчётности и контроля․
4. Заключаем договор и приказываем премирование
   
   После собрания:
   • правление издаёт приказ о назначении председателя с приложением договора;
   • бухгалтерия ТСЖ оформляет договор в 1С/ Контур-Бухгалтерии и начисляет выплаты․
5. Налоговые и страховые отчисления
   
   В 2026 году:
   • НДФЛ 13 % – удерживается при выплате физлицу-резиденту;
   • Страховые взносы 30 % – если заключён трудовой договор;
   • Страховые взносы не начисляются, если заключён ГПХ-договор и услуги не являются «трудовыми» по критериям ФНС (п․ 4 ст․ 420 НК РФ)․
6. Отчётность перед собственниками
   
   Каждый квартал председатель предоставляет:
   • финансовый отчёт (форма по КС-2/КС-3);
   • акты выполненных работ;
   • копию платёжной ведомости․
7. Архивируем документы
   
   Срок хранения:
   • протоколы общих собраний – 5 лет;
   • бухгалтерские документы – 6 лет;
   • трудовые договоры – 75 лет (по трудовому законодательству)․

Примеры оформления

Пример 1․ Безвозмездное исполнение + ежегодная премия

• Устав: «Председатель правления осуществляет свои полномочия безвозмездно»․
• Общее собрание по итогам года принимает решение о выплате премии 5 % от экономии общедомовых расходов․
• Оформляется служебная записка → приказ → расчётный листок․

Пример 2․ Постоянное вознаграждение 15 000 ₽/мес․

• Устав содержит норму о возможности оплаты․
• Заключается трудовой договор на 0,5 ставки «директор ТСЖ»․
• Выплата идёт через банк на карту, удерживаются НДФЛ и взносы․

Как избежать распространённых ошибок

Контакты для консультаций и юридической помощи

• Минстрой России
  
  Горячая линия: +7 (495) -23-73-44
  
  Официальный сайт: minstroyrf․gov․ru
• Роспотребнадзор (контроль ЖКХ)
  
  Телефон: ###-###-####
• ФНС России – вопросы по налогам и страховым взносам
  
  Консультации: ###-###-####
• Российское объединение прав собственников жилья (РОПСЖ)
  
  E-mail: info@ropsh․ru
  
  Тел․: +7 (495) -88-11-11
• Региональные юридические центры (пример Москва):
  • «ЖКХ-Консультант» – +7 (495) -15-65-65
  • «Гарант-Жилье» – +7 (499) -22-92-42

Важно! Перед внесением изменений в устав или заключением договора рекомендуем получить письменное заключение юриста или аудитора, чтобы исключить споры в суде․