Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческое объединение владельцев жилых и нежилых помещений‚ созданное для совместного управления общим имуществом дома. Оформление ТСН позволяет собственникам самостоятельно решать вопросы эксплуатации дома‚ выбирать управляющую компанию‚ распоряжаться бюджетом и контролировать качество услуг ЖКХ. Ниже приведен подробный алгоритм действий и полезные контакты.

Оглавление

1. Зачем создавать ТСН
2. Подготовительный этап
3. Проведение общего собрания
4. Сбор и подача документов
5. Регистрация в ФНС
6. Открытие расчетного счета
7. Начало деятельности ТСН
8. Контакты для обращений

Зачем создавать ТСН

ТСН даёт собственникам:

• Прямое управление деньгами дома (взносы‚ тарифы).
• Возможность выбрать подрядчика (УК‚ клининг‚ охрана) на конкурсной основе.
• Прозрачность расходов и ежегодную отчетность.
• Контроль за качеством коммунальных услуг и проведением ремонтов.
• Защиту интересов в суде при спорах с ресурсоснабжающими организациями.

Подготовительный этап

Перед официальным оформлением необходимо:

1. Сформировать инициативную группу (не менее 3 человек из числа собственников).
2. Получить выписку из ЕГРН на каждый объект недвижимости в доме (чтоб подтвердить перечень собственников).
3. Составить план помещений общего имущества (чердаки‚ подвалы‚ лестничные клетки).
4. Найти помещение (или договориться о бесплатном доступе) для проведения общего собрания.

Проведение общего собрания

Дата и форма: любая удобная для большинства собственников (очно или заочно).

Кворум: более 50 % голосующих долей от общей площади помещений дома.

1. Разослать уведомления за 10 дней до собрания (лично‚ по почте или через электронную подпись).
2. На собрании утвердить:
   • Решение о создании ТСН;
   • Устав ТСН (шаблон можно взять в местной администрации);
   • Выбор председателя и ревизионной комиссии;
   • Размер взносов на содержание общего имущества.
3. Оформить протокол общего собрания с подписями присутствующих или приложить электронные подписи при заочном голосовании;

Сбор и подача документов

Пакет документов для регистрации ТСН в ФНС:

• Заявление по форме РН0001 (заполняется онлайн или вручную).
• Устав ТСН (2 экземпляра).
• Протокол общего собрания собственников.
• Решение о выборе председателя и ревизора.
• Копии паспортов учредителей (инициативной группы).
• Выписка из ЕГРН на весь дом (для подтверждения состава собственников).
• Квитанция об оплате госпошлины (800 ₽ в 2026 году).

Регистрация в ФНС

Способ 1. Через портал nalog.gov.ru в разделе «Регистрация юридических лиц» (требуется электронная подпись председателя).
Способ 2. Личное обращение в любое отделение ФНС по месту нахождения дома или МФЦ.
Срок регистрации: 3 рабочих дня с момента приёма документов.
Результат: выписка из ЕГРЮЛ с присвоенным ОГРН и ИНН.

Открытие расчетного счета

После получения ОГРН председатель ТСН обращается в банк:

• Выбрать банк с тарифами‚ удобными для некоммерческих организаций (СберБизнес‚ Тинькофф-Корп‚ Альфа-Бизнес).
• Предоставить: Устав‚ ОГРН‚ ИНН‚ паспорт председателя‚ карточку с образцами подписей.
• Подключить онлайн-банк для оплаты коммунальных услуг и взаиморасчетов с подрядчиками.

Начало деятельности ТСН

1. Разработка годового бюджета (ремонт фасада‚ крыши‚ лифта‚ вывоз мусора).
2. Поиск и заключение договоров с управляющей компанией (если ТСН не самоуправляется).
3. Ежеквартальные отчёты перед собственниками: доходы-расходы‚ акты выполненных работ.
4. Обязательное страхование ответственности (пожар‚ затопления).
5. Ведение бухгалтерии — можно аутсорсить (услуги от 5 000 ₽ в месяц).

Контакты для обращений

Федеральные

• ФНС России
  • Сайт: www.nalog.gov.ru
  • Телефон: +7 -00 222-22-22 (бесплатно по РФ)
• Минстрой России
  • Сайт: minstroy.gov.ru
  • Телефон: +7 -95 694-28-48

Горячие линии и порталы

• Госуслуги (ЖКХ-поддержка) — gosuslugi.ru
• РЭЦ «ЖКХ» — dom.gosuslugi.ru
• Фонд капремонта — ###-###-####

Региональные примеры (можно заменить на ваш регион)

• Москва: Объединённая дирекция ЖКХ
  • Телефон: +7 -95 777-77-77
  • Email: info@mos.ru
• Санкт-Петербург: Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству
  • Телефон: +7 -12 576-66-66
  • Сайт: kgkp.gov.spb.ru

Юридические и бухгалтерские услуги (примеры)

• Юридическая фирма «ЖКХ-Эксперт» — помогает с уставами‚ регистрацией‚ ведением дел в суде.
  • Телефон: +7 -95 120-34-56
  • Сайт: jkh-expert.ru
• Бухгалтерская компания «Баланс+» — аутсорсинг бухгалтерии ТСН.
  • Телефон: +7 -00 200-50-70
  • Email: info@balance-plus.ru

Создание ТСН — это законный и эффективный способ взять управление домом в свои руки. Процесс занимает от 2 до 4 недель‚ но экономит средства собственников и повышает качество услуг ЖКХ. Придерживайтесь указанных шагов‚ и ваш дом получит надежный инструмент самоуправления.

Если остались вопросы — обращайтесь в контакт-центры выше или задавайте их в комментариях. Удачи в организации ТСН!