В этой статье мы разберёмся, что такое общее имущество в товариществе собственников жилья (ТСЖ), как его правильно оформить, какие документы понадобятся и куда обращаться. Вся информация актуальна на март 2026 года.
Содержание
- Что считается общим имуществом в ТСЖ
- Обязательный пакет документов
- Пошаговая инструкция по оформлению
- Контакты и адреса для обращений
- Частые вопросы
Что считается общим имуществом в ТСЖ
Общее имущество — это всё, что находится за пределами квартир, но обслуживает весь дом:
- лифтовые шахты и сами лифты;
- межквартирные лестничные клетки;
- чердаки и подвалы;
- инженерные сети (отопление, водоснабжение, электричество);
- крыши, фасады, фундаменты;
- земельный участок под домом и придомовая территория.
Важно: право собственности на такое имущество возникает у всех собственников с момента постановки на кадастровый учёт. До этого момента документально оно считается муниципальным или государственным.
Обязательный пакет документов
Чтобы оформить общее имущество за ТСЖ, потребуются:
| № | Документ | Кто выдаёт / где получить | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Выписка из ЕГРН на каждый объект | Росреестр (МФЦ) | действительна 30 дней |
| 2 | Технический план (кадастровый паспорт) | Лицензированный кадастровый инженер | срок изготовления 3–10 дней |
| 3 | Протокол общего собрания собственников | Секретарь ТСЖ | не старше 1 года |
| 4 | Устав ТСЖ | Принят собранием | заверен у нотариуса или 2/3 голосов собственников |
| 5 | Свидетельство о постановке на налоговый учёт (ИНН) | ИФНС | при первой регистрации ТСЖ как юрлица |
| 6 | Расчётный счёт в банке + выписка | Любой российский банк | потребуется для оплаты госпошлин |
Пошаговая инструкция по оформлению
- Подготовьте заявление в ТСЖ
На листе формата А4 в правом верхнем углу укажите:- полное название ТСЖ;
- его юридический адрес;
- ФИО заявителя, номер квартиры, контактный телефон;
- текст заявления: «Прошу оформить право собственности ТСЖ на общее имущество…»;
- подпись и дата.
Рекомендация: используйте чёрную или синюю ручку/тонер.
- Проведите общее собрание собственников
Оформите протокол, где будет указано:- решение о включении имущества в состав ТСЖ;
- выбор председателя правления;
- утверждение устава.
- Зарегистрируйте ТСЖ как юрлицо
Председатель правления лично подаёт в ИФНС:- заявление по форме Р11001;
- копии устава и протокола;
- квитанцию об оплате госпошлины (4 000 руб. в 2026 году).
- Откройте расчётный счёт и встаньте на учёт
После получения свидетельства о регистрации:- откройте счёт в любом банке;
- встаньте на учёт в ПФР, ФСС, ФОМС;
- уведомите налоговый орган о счёте (форма С-09-1).
- Закажьте техническую инвентаризацию
Кадастровый инженер подготовит технический план и акт обследования. Срок — от 3 рабочих дней. - Подайте пакет в Росреестр через МФЦ
Заявление, технический план, протокол, выписка из ЕГРН — всё подаётся одним пакетом. Срок регистрации — 5–7 дней.
Контакты и адреса для обращений
Федеральные органы
- Росреестр
Горячая линия: ###-###-####
сайт: rosreestr.gov.ru - МФЦ «Мои документы»
поиск ближайшего офиса: gosuslugi.ru
Региональные подразделения (пример — Москва)
| Орган | Адрес | Телефон | Электронная приёмная |
|---|---|---|---|
| ИФНС № 46 | г. Москва, ул. Неглинная, 23 | +7 (495) -13-00-05 | nalog46@nalog.ru |
| Кадастровая палата | г. Москва, Варшавское ш., 19 | +7 (495) -77-77-77 | kadastr.ru |
Если вы живёте в другом регионе, перейдите на gosuslugi.ru, выберите «Организации» → «ТСЖ/ЖСК» и укажите ваш город.
Частые вопросы
Можно ли оформить имущество без решения собрания?
Нет. Только общее собрание собственников может принять решение о включении имущества в состав ТСЖ.
Сколько стоит вся процедура?
- госпошлина за регистрацию юрлица — 4 000 руб.;
- кадастровые услуги — от 5 000 руб. за объект;
- печать — 300–500 руб.;
- услуги юриста (по желанию) — от 8 000 руб.
Что делать, если в доме есть нежилые помещения?
Если владельцы нежилых помещений не входят в ТСЖ, их доля в общем имуществе остаётся за ними. Решение о выкупе или разделе принимается на собрании.
Напоминание: сохраняйте все квитанции, расписки и почтовые уведомления — они могут понадобиться при налоговой проверке или в суде.
Если остались вопросы, звоните в горячую линию Росреестра ###-###-#### или обращайтесь в ближайший МФЦ.