С 2015 года в России действует новая организационно-правовая форма — товарищество собственников недвижимости (ТСН), в рамках которой может существовать и товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Правильное наименование ТСЖ — это не просто красивые слова, а обязательное требование закона, от которого зависит успешная регистрация в ЕГРЮЛ и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов.
Что говорит закон
Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ и Письму Минстроя России от № 1367-ЕС/04, устав ТСЖ обязан содержать:
- точное наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
- указание на конкретный многоквартирный дом (по адресу или кадастровому номеру);
- отсутствие аббревиатуры «ТСЖ» без полного расшифрования в самом названии.
Важно: ТСЖ является разновидностью ТСН, поэтому дополнительное указание организационно-правовой формы «ТСН» в названии не требуется.
Допустимые и недопустимые варианты
Правильные примеры
- Товарищество собственников жилья «Парковый квартал, д. 15»
- Товарищество собственников жилья дома 12 по ул. Лесная г. Екатеринбург
- Товарищество собственников жилья «Кронштадтский, 8»
Неправильные примеры
- ТСЖ «Победа» (отсутствует полное расшифрование)
- ТСН «Победа-ТСЖ» (избыточное указание формы)
- Жилищное товарищество «Светлая ул., д. 7» (не тот термин)
Пошаговая инструкция: как внести правильное название в ЕГРЮЛ
-
Подготовьте проект устава.
В разделе «Наименование» пропишите: «товарищество собственников жилья (полное название дома/микрорайона)». -
Проведите общее собрание собственников.
Решение о создании ТСЖ и утверждении устава принимается более 50 % голосов от общей площади помещений дома. -
Заполните форму Р11014;
В поле «Полное наименование» укажите:
Товарищество собственников жилья «Название/адрес дома» -
Подайте документы в регистрирующий орган (МФЦ или ИФНС) в течение 3 рабочих дней после собрания.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Использование аббревиатуры «ТСЖ» без расшифровки | Отказ в регистрации | Добавить полное название перед аббревиатурой |
| Указание «ТСН» вместе с «ТСЖ» | Замечание ИФНС, лишние правки | Оставить только «товарищество собственников жилья» |
| Отсутствие адреса дома в названии | Сложности при открытии счёта и заключении договоров | Включить адрес или кадастровый номер |
Контакты для консультаций и подачи документов
- ФНС России (регистрация юрлица)
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-сервис: nalog.gov.ru - Минстрой России
Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
E-mail: info@minstroyrf.ru - КонсультантПлюс (справочно-правовая система)
Сайт: consultant.ru - Городские МФЦ
Через многофункциональные центры можно подать пакет документов на регистрацию ТСЖ. Найти ближайший МФЦ можно на сайте mfc.gov.ru.
Запомните три правила:
Всегда пишите полностью: «товарищество собственников жилья».
Добавьте адрес или название дома, чтобы избежать путаницы.
Не используйте «ТСЖ» без расшифровки и не комбинируйте с «ТСН».
Следуя этим простым рекомендациям, вы быстро пройдёте регистрацию и защитите ТСЖ от лишних вопросов контролёров.