Актуально на 23 марта 2026 г.
Торгово-промышленная палата (ТПП) неоднократно указывала на «правовую неразбериху» вокруг статуса председателя правления ТСЖ.
Чтобы избежать ошибок и судебных споров, важно чётко следовать требованиям Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 189-ФЗ.
Ниже — подробное руководство и контакты, куда обращаться в случае вопросов.

Кто такой председатель правления ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ — это единоличный исполнительный орган товарищества собственников жилья.
Он действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает договоры, открывает расчётные счета и отвечает за текущее управление домом.

Единственный способ назначения — общее собрание членов ТСЖ

Ни инициативная группа, ни совет дома, ни администрация района не могут «назначить» председателя вне собрания.
Процедура описана в ст. 145 и 146 ЖК РФ, а также в п. 1 ст. 16 189-ФЗ.

1. Подготовка повестки. В неё обязательно включается вопрос: «Избрание председателя правления ТСЖ».
2. Уведомление участников. Размещается за 10 дней до собрания: на доске объявлений, в электронной системе ГИС ЖКХ, по e-mail.
3. Кворум. Присутствуют (лично/зачётно) более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ.
4. Голосование. Простое большинство голосов (>50 %) от числа присутствующих.
5. Протокол. Фиксируются дата, число участников, итоги голосования, Ф. И. О. избранного председателя, срок полномочий (не более 5 лет).

Какой срок полномочий?

• Стандартный — 3–5 лет (решает собрание).
• Досрочное прекращение возможно только решением того же собрания или суда при грубых нарушениях.

Документы, которые подписывает вновь избранный председатель

• Заявление в налоговую (форма 14001) на внесение изменений в ЕГРЮЛ.
• Приказ о вступлении в должность.
• Доверенность на право подписи в банке.
• Приказ о передаче дел от предыдущего руководителя (если смена).

Типичные ошибки

Контакты для консультаций и жалоб

Федеральные органы

• Госжилинспекция РФ
  Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru
  Единая справочная: ###-###-####
• ФНС России (вопросы ЕГРЮЛ)
  Телефон: ###-###-####

Региональные контакты (пример Москва)

• Мосжилинспекция
  Адрес: 129110, г. Москва, проспект Мира, 19
  Тел.: +7 (495) -57-94-21
  e-mail: info@moszhil.gov.ru
• Московская Торгово-промышленная палата
  Адрес: 107045, г. Москва, ул. Ильинка, 6
  Тел.: +7 (495) -20-00-60
  e-mail: info@tpprf.ru

Юридическая помощь

• «ЖКХ Контроль» (федеральная сеть юристов)
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
• Бесплатные консультации прокуратуры
  Приёмные дни: вторник и четверг 15:00–18:00
  Сайт: mosproc.ru

1. Сформировать повестку и проект решения.
2. Уведомить всех членов ТСЖ за 10 дней.
3. Обеспечить кворум (>50 %).
4. Провести открытое голосование.
5. Оформить протокол общего собрания.
6. В трёхдневный срок подать форму 14001 в ИФНС.
7. Обновить карточку подписей в банке и в ГИС ЖКХ.

Важно: сохраните копии всех протоколов, уведомлений и квитанций, они пригодятся при проверках и возможных судебных спорах.