Если вам в рамках реновации предложили квартиру с крошечной квадратной комнатой‚ в которой физически невозможно установить встроенный шкаф или мебель‚ вы имеете право отказаться от переезда и расторгнуть договор. Ниже приведён пошаговый алгоритм‚ образец заявления и контакты организаций‚ к которым можно обратиться за помощью.

Что говорит закон

Статья 236 ГК РФ прямо указывает: собственник может отказаться от права собственности‚ «объявив об этом или совершив действия‚ свидетельствующие о таком отказе». В случае реновации это означает возможность:

• расторгнуть договор переселения;
• вернуться в прежнее жильё (если оно не снесено);
• предъявить требование о предоставлении равноценной или более пригодной квартиры.

Проверьте основания для отказа

Измерьте комнату и зафиксируйте дефекты

1. Замерьте длину‚ ширину и высоту комнаты.
2. Сфотографируйте все углы и ниши‚ куда нельзя вставить стандартный шкаф (60 см глубина).
3. Составьте акт технического обследования с участием представителя управы/ТСЖ или независимого эксперта.

Сравните с нормативами

По СанПиН 2;-10 площадь спальни (одна из жилых комнат) должна быть не менее 9 м² при высоте не ниже 2‚5 м. Если ваша комната 2‚3 × 2‚3 м (5‚29 м²)‚ это явное нарушение.

Пошаговый алгоритм отказа

Шаг 1. Соберите документы

• Договор переселения (дуплекс‚ тройная копия).
• План БТИ квартиры‚ выданный после реновации.
• Акт технического обследования (см. выше).
• Фотографии и видео комнаты.
• Квитанции о понесённых расходах (если уже потратились на ремонт).

Шаг 2. Напишите заявление

Образец:

Директору ГБУ «Жилищник района ______»
от собственника квартиры по адресу: г. Москва‚ ул. ______‚ д. __‚ кв. __
ФИО: ________________________
Тел.: ________________________

Заявление
о расторжении договора переселения и отказе от квартиры по реновации

Я‚ ________________________‚ собственник квартиры №__ площадью ___ м² в доме №__ по ул. ______‚ участвующего в реновационной программе‚ сообщаю:
мне была предложена квартира №__ в доме №__ по ул. ______‚ общей площадью ___ м²‚ в которой спальная комната 2‚3 × 2‚3 м (5‚29 м²)‚ что:
 ౼ не соответствует СанПиН 2.-10 (минимум 9 м²);
 ౼ не позволяет установить шкаф шириной 60 см без перекрытия двери и оконного проёма.
Перечисленные обстоятельства делают квартиру непригодной для постоянного проживания моей семьи из __ человек.
На основании ст. 236 ГК РФ и п. 11 Постановления Правительства Москвы № 531-ПП «О порядке отселения» ПРОШУ:
 ౼ расторгнуть договор переселения от «__»________ 2026 г. №__;
 ౼ вернуть мне право владения прежней квартирой (если дом не снесён);
 ⏤ либо предоставить равноценную квартиру с жилой комнатой не менее 9 м² и возможностью установки шкафа.
Приложения:
Акт технического обследования от «__»________ 2026 г.;
Фотографии комнаты (7 листов);
План БТИ новой квартиры;
Копия договора переселения.

«__»________ 2026 г. ________________ /ФИО/

Шаг 3. Подайте заявление

• Лично: примите талон в МФЦ «Мои документы» района вашего нового дома.
• Почтой: заказное письмо с уведомлением на имя директора ГБУ «Жилищник».
• Электронно: портал mos.ru → «Реновация» → «Обращения граждан».

Шаг 4. Получите ответ

Срок: 30 календарных дней. Если отказ без мотивировки – обжалуйте в суд (ст. 131–132 ГПК РФ).

Что делать‚ если дом уже снесён

Подайте заявление в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) с просьбой предоставить другую равноценную квартиру или денежную компенсацию по рыночной оценке. Обязательно укажите причину – непригодность планировки.

Контакты для обращений

Советы юриста

• Не подписывайте акт приёма-передачи новой квартиры‚ если не согласны с площадью.
• Фиксируйте всё письменно: почтовые уведомления‚ электронные трек-номера‚ расписки.
• Суд – последняя инстанция: требуйте неустойку (0‚1 % от кадастровой стоимости за каждый день просрочки выдачи нормальной квартиры).

Если возникнут дополнительные вопросы – обращайтесь по контактам выше или оставьте обращение через портал mos.ru. Удачи в отстаивании ваших прав!