Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Закрытие товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это комплексный процесс, в центре которого находится ФНС России. Именно налоговый орган вносит запись о ликвидации в ЕГРЮЛ и фактически «снимает» ТСЖ с учёта. Ниже вы найдёте подробную инструкцию, сроки, образцы документов и адреса/телефоны для обращений.

Почему ликвидация ТСЖ проходит через налоговую

• ТСЖ создано как юридическое лицо (некоммерческая организация). С момента регистрации оно учитывается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
• Любое прекращение деятельности юрлица проходит по правилам ст. 61–64 ГК РФ и подпадает под контроль ФНС (п. 1 ст. 62 ГК РФ; Приказ ФНС РФ от № САЭ-3-09/355).
• После внесения налоговой записи «Юрлицо прекратило деятельность» ТСЖ перестаёт существовать, все его счета блокируются, и имущество переходит к собственникам помещений.

Этапы ликвидации ТСЖ, где участвует ФНС

Шаг 1. Принятие решения о ликвидации

Общее собрание членов ТСЖ и собственников жилья (п. 1 ст. 141 ЖК РФ).
2. Оформляется протокол общего собрания с волеизъявлением о прекращении деятельности и назначении ликвидационной комиссии (председатель + минимум 2 человека).
3. Сроки: собрание должно быть проведено не менее чем за 30 дней до подачи уведомления в ФНС.

Шаг 2. Уведомление налоговой о начале ликвидации (Форма № Р15016)

В течение 3 рабочих дней после собрания подаётся заявление по форме Р15016 (электронно через сервис ФНС, лично, нотариально или МФЦ).

Важно: с момента внесения записи в ЕГРЮЛ «находится в процессе ликвидации» ТСЖ обязано:

• прекратить операции;
• опубликовать сообщение о ликвидации в журнале «Вестник госрегистрации» (2 раза с интервалом 1 месяц);
• начать расчёты с кредиторами, жильцами, банками, фондами (ПФР, ФСС).

Шаг 3. Промежуточный ликвидационный баланс

Составляется ликвидационной комиссией, заверяется у аудитора/бухгалтера и подаётся в ИФНС вместе с итоговым отчётом за последний отчётный период.

Шаг 4. Погашение задолженностей и закрытие счетов

• Расчёты с ресурсоснабжающими, банками, ПФР, ФСС.
• Закрытие расчётных и бюджетных счетов.
• Получение справок об отсутствии задолженности.

Шаг 5. Подготовка финального пакета документов

1. Форма № Р16001 «Заявление о внесении записи о прекращении деятельности».
2. Ликвидационный баланс.
3. Подтверждение публикаций в «Вестнике госрегистрации».
4. Справки об отсутствии долгов (ПФР, ФСС, ФНС).
5. Банковские выписки о закрытых счетах.

Шаг 6. Финальная проверка ФНС и внесение записи

Инспекция проводит камеральную проверку в течение 5 рабочих дней. При отсутствии нарушений вносится запись «Юрлицо прекратило деятельность» в ЕГРЮЛ. С этого момента ТСЖ официально закрыто.

Образец протокола общего собрания о ликвидации

Протокол общего собрания членов ТСЖ «Солнечный-15»
от 15 марта 2026 г.
Присутствовало 42 собственника из 60 квартир (70 %).
Решено: прекратить деятельность ТСЖ «Солнечный-15».
Назначена ликвидационная комиссия:
 – председатель Иванов А.А.;
 – члены Петрова М.В., Сидоров С.С.
Срок ликвидации – 3 месяца со дня внесения записи в ЕГРЮЛ.

Сроки на каждом этапе

Какие налоги платит ТСЖ в процессе ликвидации

• Налог на прибыль. Доход от реализации коммунальных услуг (тарифы на воду, тепло, свет) признаётся налогооблагаемым (письмо ФНС от № СА-4-3/16145).
• Целевые взносы членов ТСЖ (на капремонт, содержание) не подлежат налогообложению (п. 3 п. 2 ст. 251 НК РФ).
• Упрощёнка (УСН). Если ТСЖ перешло на УСН, уплачивается единый налог по ставке 6 % (доходы) или 15 % (доходы–расходы).
• Пени от должников считаются внереализационным доходом и облагаются в общем порядке.

Онлайн-сервисы ФНС для ликвидации ТСЖ

1. Личный кабинет юрлица, подача форм Р15016, Р16001 в электронном виде (ЭЦП обязателен).
2. Сервис «Предоставление сведений о ликвидации» на gosnadzor.gov.ru — отслеживание статуса.
3. Электронная подача через МФЦ — если нет квалифицированной подписи.

Контакты для обращений (центральные офисы и телефоны)

ФНС России

• Горячая линия по вопросам ликвидации юрлиц: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Центральный аппарат ФНС: 127381, г. Москва, ул. Неглинная, д. 23
  Тел.: +7 (495) -13-00-00
• Интернет-приёмная: https://www.nalog.ru/rn77/service/feedback/

МФЦ Москвы (приём документов ФНС)

• МФЦ «Мои документы» Ясенево: 117342, г. Москва, ул. Куликовская, д. 4
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
• Запись онлайн: mos.ru → Услуги → Мои документы

ГБУ «Жилищник района Ясенево» (помощь при подготовке ОСС)

• Адрес: 117342, г. Москва, ул. Куликовская, д. 6, к. 1
  Тел.: +7 (495) -57-05-44
  Эл. почта: info@zhk-yasenevo.mos.ru

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не уведомить ПФР/ФСС о ликвидации.
  Решение: подать формы RSV, 4-ФСС с кодом «0» (ликвидация) и закрыть счета.
• Ошибка: пропустить публикацию в «Вестнике».
  Решение: заказать публикацию через сайр vestnik-gosreg.ru сразу после уведомления ФНС.
• Ошибка: не передать остаток средств на счёт Фонда капремонта.
  Решение: оформить акт передачи средств и приложить к ликвидационному балансу.

Краткая памятка «Закрываем ТСЖ за 90 дней»

1. — проводим ОСС и утверждаем ликвидацию.
2. — подаём Р15016 в ФНС.
3. & — публикации в «Вестнике».
4. — подаём Р16001, ликвидационный баланс, справки.
5. — получаем выписку из ЕГРЮЛ «Прекратило деятельность».

Важно помнить: после внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ перестаёт существовать, и все права/обязанности переходят к собственникам помещений. Поэтому финансовые расчёты и передача документации должны быть абсолютно прозрачны.

Если остались вопросы — звоните в ФНС по бесплатной линии ###-###-#### или оставьте заявку в личном кабинете юрлица на сайте nalog.ru.