ТСЖ (товарищество собственников недвижимости), некоммерческая организация, все доходы которой формируются за счёт взносов собственников помещений. В 2026 году порядок учёта этих взносов в программах «1С:Бухгалтерия 8» и «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» остался прежним, однако появились новые полезные механизмы. Ниже — пошаговая инструкция, типовые проводки и контакты специалистов, если потребуется помощь.
Оглавление
- Что считать «взносом ТСЖ» в 2026 году
- Какие счета использовать в 1С
- Пошаговое начисление в 1С:Бухгалтерия 8.3
- Автоматизация в 1С: Учет в ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
- Проводки при упрощёнке (УСН)
- Проверка отчётов: РСВ, ЕНП, налоговая
- Частые ошибки и как их исправить
- Контакты для консультаций
Что считать «взносом ТСЖ» в 2026 году
Согласно ст. 26 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…» и ст. 153–155 ЖКН РФ, в ТСЖ различают:
- Членские взносы — обязательные платежи участников ТСЖ для покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества.
- Целевые взносы — на капитальный ремонт, установку счётчиков, благоустройство и пр.
- Платежи нечленов — собственников, не вступивших в ТСЖ, но обязанных оплачивать коммунальные услуги через ТСЖ.
Все эти суммы поступают на расчётный счёт ТСЖ и не являются доходом при УСН, пока они используются строго по назначению (письмо Минфина № 03-11-06/2/104 от ).
Какие счета использовать в 1С
| Вид взноса | Дебет | Кредит | Примечание |
|---|---|---|---|
| Членские взносы | 76.09 «Расчёты с прочими дебиторами и кредиторами» | 86 «Целевое финансирование» | без НДС и налога на прибыль |
| Целевые взносы на капремонт | 76.07 «Расчёты по капремонту» | 86 | субсчёт «Капремонт» |
| Платежи нечленов | 76.09 | 90.01 «Выручка» | при УСН включается в базу |
Пошаговое начисление в 1С:Бухгалтерия 8.3
- Создаём новый вид начисления
«Справочники → Начисления → Создать».
Указываем:- Вид расчёта: «Членские взносы ТСЖ».
- Способ отражения в учёте: Дт 76.09 Кт 86.
- Не облагается НДС — ставим галку.
- Заполняем документ «Начисление зарплаты и иных выплат»
Раздел Зарплата и кадры → Все начисления → Создать.
В табличной части выбираем собственников (сотрудников-членов ТСЖ) и суммы взносов. - Проводки
Пример: начислено 1 000 000 ₽ членских взносов за март 2026 г.
Дт 76.09 Кт 86 — 1 000 000 - Оплата
«Банк и касса → Поступление на расчётный счёт».
Дт 51 Кт 76.09 — 1 000 000
Автоматизация в 1С: Учет в ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (ред. 3.0)
Если вы используете специализированное решение «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», процесс ускоряется:
- Автоматическое формирование квитанций и ЕПД (единый платёжный документ).
- Интеграция с ГИС ЖКХ и онлайн-банками (Сбербизнес, Точка, СКБ).
Данные по начислениям выгружаются в формате XML и сразу подгружаются в 1С. - Готовые отчёты: «Сводные данные по начислениям и оплатам», «Динамика задолженности».
Пример настройки:
«Администрирование → Обмен с ГИС ЖКХ → Настройка выгрузки».
Выбираем «Взносы членов ТСЖ», указываем период — «Март 2026» → «Сформировать».
Проводки при упрощёнке (УСН)
УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы», важно разделять.
- Взносы членов ТСЖ (целевые) — не входят в базу УСН, пока не превышены фактические расходы на содержание общего имущества (письмо Минфина № 03-11-11/104 от ).
Проводка: Дт 76 Кт 86. - Взносы нечленов, считаем выручкой, включаем в базу.
Проводка: Дт 76 Кт 90.01, затем Дт 99 Кт 68.12 (налог УСН). - Капремонт — если собираем на отдельный счет 55.3:
Дт 55.3 Кт 76.07 — поступление целевых средств.
Дт 60 Кт 51 — оплата подрядчику за капремонт.
Дт 86 Кт 98.02 — списание целевого финансирования по мере выполнения работ.
Проверка отчётов: РСВ, ЕНП, налоговая
- Расчёт страховых взносов (РСВ).
Взносы членов ТСЖ и взносы на капремонт страховыми не являются. Проверяйте, чтобы они не попали в РСВ. - Единый налоговый платеж (ЕНП).
Если ТСЖ применяет УСН, в ЕНП отражаем только налог УСН и страховые взносы с зарплат сотрудников ТСЖ (не членов). - Контрольные соотношения 1С:
Отчёт «Регламентированные отчёты → Проверка контрольных соотношений».
Убедитесь: Обороты 76.09 = Поступления на 51.
Частые ошибки и как их исправить
| Ошибка | Последствия | Как исправить в 1С |
|---|---|---|
| Начислены взносы на счёт 90.01 вместо 86 | Завышена база УСН, лишний налог | Сторно: Дт 90.01 Кт 76.09 (-ред), затем правильно Дт 76.09 Кт 86 |
| Взносы нечленов учтены как целевые | Занижена база УСН, риск штрафа | Перевести сумму со счёта 86 на 90.01 через «Операции → Бухгалтерские проводки → Создать» |
| Целевые средства на капремонт не отражены на 55.3 | Смешаны средства, проблемы при аудите Фонда капремонта | Дт 55.3 Кт 76.07 — отдельным документом «Поступление на спецсчёт» |
Контакты для консультаций
Если возникнут вопросы, обращайтесь к специалистам 1С и налоговым консультантам:
- 1С:ИнфоСофт (официальный франчайзи)
Тел.: +7 (495) -39-27-27
Email: info@1c.ru
Сайт: https://its.1c.ru - SCLOUD, партнёр 1С по ЖКХ
Тел.: +7 (812) -03-90-90
Email: zhkh@scloud.ru
Сайт: scloud.ru/solution/zhkh - Бесплатная горячая линия 1С для ТСЖ
8-800-700-1С1 (круглосуточно, звонок по РФ бесплатный) - Налоговые консультации КонсультантПлюс
Тел.: +7 (495) -87-03-33
Email: info@consultant.ru
Дата актуализации: 24 марта 2026 г. Все нормативные ссылки проверены по состоянию на указанную дату.