Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Созвать общее собрание собственников помещений (далее — ОСС) в рамках ТСЖ — это право и обязанность любого заинтересованного собственника. Грамотно организованное собрание позволяет:

• сменить состав правления ТСЖ;
• утвердить новый устав или внести в него изменения;
• изменить размер взносов;
• рассчитаться с подрядчиками, сменить управляющую компанию и т. д.

Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет законно инициировать собрание ТСЖ без риска оспорить принятые решения в суде.

Уточните документы, регулирующие ТСЖ

До начала подготовки изучите:

1. Жилищный кодекс РФ (гл. 15–18).
2. Устав вашего ТСЖ — он может устанавливать особые правила кворума, сроки уведомлений и прочие процедурные детали.
3. Федеральный закон № 208-ФЗ «О товариществах собственников недвижимости».

Определитесь, кто будет инициатором

Инициатором может быть:

• один или несколько собственников помещений;
• председатель правления ТСЖ;
• ревизионная комиссия/ревизор;
• управляющая организация (если ТСЖ передало функции управления ей).

Необходимый минимум инициаторов: 1 собственник, владеющий любой долей (даже 1 м²).

Оформляем полномочия представителя

Если инициатор не может лично подписывать документы, оформляется нотариальная доверенность либо простая письменная доверенность, подпись которой удостоверена:

• секретарём ТСЖ;
• должностным лицом управляющей компании;
• организацией, обслуживающей дом.

Составляем реестр собственников

Реестр нужен для расчёта кворума и рассылаемых уведомлений.

Что включает реестр:

• ФИО собственника или наименование юрлица;
• номер квартиры/помещения;
• общая площадь;
• размер доли (если долевая собственность);
• контактный адрес, e-mail, телефон (если известны);
• номер свидетельства о праве собственности или выписка ЕГРН.

Где взять сведения:

1. Управляющая компания (часто отказывает).
2. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — онлайн-запрос на сайте rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
3. Собственные опросы жильцов (бланк «Сведения о собственнике»);

Подготавливаем повестку дня

Повестка должна быть максимально конкретной. Примеры вопросов:

• Об утверждении годового бюджета ТСЖ на 2026 г.
• О размере ежемесячных взносов на содержание общего имущества.
• Об избрании нового председателя правления.
• О заключении договора с подрядчиком капремонта подъездов.
• О внесении изменений в устав (указать статьи).

Избираем форму проведения

Извещаем собственников

Сроки и способы

• Минимум за 10 дней до начала приёма решений (ст. 45.1 ЖК РФ).
• Способы:
  • заказное письмо с уведомлением в получении;
  • вручение под роспись (в т.ч. через курьера, почтальона);
  • электронная почта, только если собственник дал письменное согласие;
  • размещение в лифтах, входных группах + фото-фиксация.

Что писать в извещении

Образец текста:

«Уведомляем Вас о проведении очередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Солнечный-15».
Форма: заочное голосование.
Срок приёма решений: с «10» апреля 2026 г. 09:00 по «20» апреля 2026 г. 18:00.
Место приёма: офис ТСЖ, каб. 12, ул. Ленина, 15, подъезд 1.
Повестка дня: (перечислить вопросы).
Бланки решений получите у секретаря ТСЖ или скачайте на сайте sunny15.ru.»

Подготавливаем бланки решений

Каждый собственник получает/скачивает бланк, содержащий:

• ФИО собственника, номер квартиры;
• площадь, доля в праве;
• перечень вопросов повестки дня (каждый — «за», «против», «воздержался»);
• поля для подписи и даты;
• реквизиты документа-основания права собственности (ЕГРН).

Организуем приём бланков

Рекомендовано создать счётную комиссию не менее 3 человек из числа собственников.

• Каждый бланк регистрируется в журнале входящей корреспонденции.
• На конверте ставится штамп «Принято» с датой и подписью члена комиссии.
• Бланки хранятся в запечатанном ящике до дня подсчёта.

Подсчитываем голоса и оформляем протокол

Проверка кворума

Собрание правомочно, если участвуют собственники более 50 % общей площади дома (по идее: 1 м² = 1 голос).

Что включает протокол

• наименование: «Протокол общего собрания ТСЖ «Солнечный-15»»;
• номер и дату;
• место и время подсчёта;
• состав счётной комиссии;
• общая площадь помещений и количество голосов;
• по каждому вопросу — «за/против/воздержались» в числовом и процентном выражении;
• решение считается принятым, если «за» > 50 % от голосов участников и > 50 % от общей площади (если устав не устанавливает иное).

Уведомляем итоги

• В течение 3 рабочих дней после подведения итогов рассылаем копии протокола всем собственникам (тем же способом, что и уведомления).
• Размещаем объявление на доске и сайте ТСЖ.
• Если решение касается капремонта, смены УК, реконструкции, направляем уведомление в Госжилинспекцию региона.

Храним документы

Срок хранения протоколов и бланков — не менее 3 лет, а по вопросам капитального ремонта — не менее 10 лет. Хранятся они:

• в офисе ТСЖ;
• у председателя правления или секретаря;
• в электронной копии — на защищённом облачном диске.

Частые ошибки и как их избежать

1. Неправильный расчёт кворума. Проверяйте ЕГРН на обременения и долевые права.
2. Вопросы вне повестки. Любое решение по не заявленному вопросу будет недействительным.
3. Нарушение сроков уведомления. Делайте рассылку не менее чем за 11–12 дней на всякий случай.
4. Отсутствие нотариуса при голосовании представителей. Доверенность без нотариуса или удостоверяющей организации может быть оспорена.

Контакты для дополнительной консультации

• Минстрой России — горячая линия: +7 (496) -7-22-22, сайт: minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция Москвы, +7 (495) -77-77-77, gji.mos.ru
• ФНС России (вопросы регистрации ТСЖ) — ###-###-####
• Консультация юриста (Московская коллегия адвокатов «Арбат») — info@arbat-law.ru
• Гарант-онлайн, справочно-правовая система: garant.ru

Помните: соблюдение формальностей при инициации собрания ТСЖ — залог стабильности вашего дома и спокойствия всех собственников; Сохраняйте все документы, делайте фотофиксацию объявлений и ведите журнал входящей корреспонденции.

Обновлено . При копировании материала ссылка на источник обязательна.