Программа реновации в Москве подразумевает переселение жителей из старого жилого фонда в новые квартиры или компенсацию. Не каждый вариант, предложенный участнику, считается приемлемым – у вас есть законное право отказаться. В этой статье подробно описаны когда и как оформить отказ, а также где его можно подать.
Когда возможен отказ от предложенного жилья?
- Размер и планировка квартиры не соответствуют требованиям программы (например, площадь меньше 30 м², отсутствие кладовки, несоответствие высоты потолков).
- Отсутствие обязательных элементов отделки, указанных в пункте 9.1 ПП 516‑ПП (например, ванна длиной 1500 мм вместо 1720 мм).
- Неудовлетворительные условия местоположения: район, удалённость от места работы, отсутствие необходимой инфраструктуры.
- Наличие дорогостоящей отделки в текущей квартире, которую невозможно восполнить в типовой новостройке.
- Иные причины, предусмотренные законодательством (например, наличие нескольких квартир у одного собственника).
Самое главное помнить, что отказ должен быть оформлен в письменной форме и подан в установленные сроки – обычно в течение 30 дней с момента получения извещения о переселении.
Правовая база
Отказ регулируется следующими документами:
- Постановление Правительства РФ от 8 августа 2017 г. № 516‑ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве».
- Федеральный закон № 89‑ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» (статьи 45‑48 о переселении);
- Приказ Минжилинфраструктуры России от 25 декабря 2020 г. № Д-03‑2020 «Об утверждении порядка подачи заявлений об отказе от предложенного жилья».
Пошаговая инструкция по написанию и подаче отказа
- Получите официальное извещение. В нём указаны дата и место переселения, а также перечень предложенных квартир.
- Составьте заявление об отказе. Ниже приведён образец.
- Приложите копии документов, подтверждающих основания отказа:
- Схему квартиры (план, площадь).
- Фотографии текущего жилья (если речь о дорогостоящей отделке).
- Документы, подтверждающие наличие нескольких квартир (при необходимости).
- Отправьте заявление в два экземпляра:
- в отдел по работе с заявителями Фонда «Реновация»;
- в жилищный департамент вашего района (мэрия).
- Сохраните подтверждение получения. Это может быть расписка, электронный ответ с отметкой о получении, либо копия отправленного заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Ожидайте решения. В течение 14‑30 дней вам должно быть направлено официальное решение о рассмотрении отказа.
Образец заявления об отказе
Заявление об отказе от предложенного варианта квартиры
От: _____________________________ (Ф.И.О., паспортные данные) Адрес: _________________________ Телефон: _______________________ Эл. почта: ______________________ Кому: __________________________ (наименование органа – Фонд «Реновация», отдел по работе с заявителями) Я, ___________________________ (Ф.И.О.), являюсь собственником квартиры ______________________ (адрес текущего жилья), включённой в Программу реновации. В соответствии с пунктом 9.1 ПП 516‑ПП, а также с Жилищным кодексом РФ, прошу признать мой отказ от предложенного варианта квартиры № ___, расположенной по адресу ______________________, по следующим основаниям: Площадь предлагаемой квартиры составляет ___ м², что меньше нормативной площади ___ м², установленной для моего семейного статуса (см. извещение от «__» __________ 2026 г.). В предлагаемой квартире отсутствует кладовка, необходимая для хранения вещей, что противоречит требованиям к равнозначному жилью. Размер ванной комнаты 1500 мм (длина) вместо требуемых 1720 мм, что нарушает пункт 9.1 ПП 516‑ПП. (При необходимости) Имеются дорогостоящие отделочные работы в текущей квартире, которые не могут быть восполнены в типовой новостройке. В связи с вышеизложенным, прошу рассмотреть возможность предоставления альтернативного варианта квартиры, соответствующего требованиям программы, либо выплатить денежную компенсацию в размере, установленном законодательством. Приложения: Копия извещения о переселении. План текущей квартиры и её площадь. Фотографии текущей отделки (при наличии). Копия паспорта. Подпись ______________________ Дата «__» __________ 2026 г.
Куда подавать заявление (контактные данные)
- Фонд «Реновация» – отдел по работе с заявителями
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 5
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Электронная почта: info@renovation.ru
Сайт: renovation.ru - Жилищный департамент (Мэрия) района, где находится ваш дом
Пример (район Сокольники):
Адрес: г. Москва, ул. Сокольнический вал, д. 15
Телефон справочной: +7 (495) -65‑43‑21
Электронная почта: sokolniki@mos.ru - Горячая линия по вопросам реновации
Телефон: 8‑800‑555‑33‑11 (круглосуточно)
Онлайн‑чат на официальном сайте Фонда «Реновация». - Юридическая поддержка (бесплатно для участников программы)
Центр «Правовой советник» при Москомнадзоре:
Адрес: г. Москва, ул. Тематинская, д. 12
Телефон: +7 (495) -22‑33‑44
Электронная почта: legal@moskom.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от всех предложенных вариантов сразу?
Да. В заявлении указываете все варианты, от которых отказываетесь, и причины отказа. При этом необходимо предоставить обоснования для каждого варианта.
Сколько времени у меня есть на подачу отказа?
Срок – 30 календарных дней с даты получения извещения о переселении. Пропуск срока может привести к признанию согласия с предложенными условиями.
Что будет, если мой отказ не будет удовлетворён?
В этом случае вам предоставят одну из предложенных квартир. При несогласии с окончательным решением у вас есть право обжаловать его в суд в течение 30 дней.
Можно ли потребовать денежную компенсацию вместо квартиры?
Да, но только при наличии нескольких собственных квартир или если площадь предложенной квартиры существенно ниже нормативной. Компенсация выплачивается в размере, установленном законом, и освобождается от НДФЛ.
Отказ от предложенных вариантов квартир – ваш законный инструмент защиты интересов. Очень важно, чтобы ответ был на русском языке и соответствовал формальным требованиям:
- Указаны полные персональные данные.
- Чётко перечислены основания отказа.
- Приложены подтверждающие документы.
- Заявление подписано и отправлено в установленные сроки.
Соблюдая порядок, описанный выше, вы сможете добиться переселения в жильё, соответствующее вашим потребностям, либо получить справедливую денежную компенсацию.
Дата публикации: 23 марта 2026 г.