Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это не только объединение жителей, но и полноценная организация, в которой каждый «кадр» имеет чёткие функции и ответственность. Ниже приведён подробный разбор ключевых должностей, их обязанностей по ЖК РФ и контактов для обращений жильцов, государственных органов и контрагентов.
Содержание
- Кто входит в кадровый состав ТСЖ
- Правление ТСЖ: состав и обязанности
- Председатель ТСЖ: полномочия и контакты
- Бухгалтер и ревизор: финансовый контроль
- Инженерно-технический персонал
- Сводная таблица контактов для обращений
Кто входит в кадровый состав ТСЖ
- Общее собрание членов ТСЖ, высший орган, формирует кадровую политику.
- Правление ТСЖ — исполнительный орган (от 3 до 11 человек в зависимости от устава).
- Председатель ТСЖ — руководящий должностной лицо, единоличный исполнительный орган.
- Бухгалтер (главный бухгалтер) — ведёт учёт и отчётность.
- Ревизор/ревизионная комиссия, контролирует финансово-хозяйственную деятельность.
- Инженер (мастер/техник) — отвечает за эксплуатацию инженерных систем.
- Управляющий (управляющая компания) — назначается при отсутствии штатного персонала.
Правление ТСЖ: состав и обязанности
ЖК РФ, ст. 148 чётко определяет обязанности правления:
- Соблюдение законодательства и устава ТСЖ.
- Контроль за своевременным внесением членами обязательных платежей.
- Составление годовой сметы и отчёта; размещение отчёта в ГИС ЖКХ.
- Управление домом (самостоятельно или через подрядчика).
- Найм и увольнение персонала обслуживания.
- Ведение реестра членов, бухгалтерского учёта и отчётности.
- Организация и проведение общих собраний.
Как формируется правление
Избирается общим собранием на срок до двух лет (ст. 147 ЖК РФ). Количество членов определяется уставом: чаще всего 5–7 человек.
Председатель ТСЖ: полномочия и контакты
ЖК РФ, ст. 149 устанавливает, что председатель:
- Действует без доверенности от имени ТСЖ.
- Подписывает платёжные документы и договоры.
- Контролирует подрядчиков и сотрудников.
- Разрабатывает должностные инструкции, положения об оплате труда.
- Организует ликвидацию аварий и обращений жильцов.
Контактные данные председателя
По закону председатель обязан размещать свои контактные данные (телефон, e-mail, часы приёма) на доске объявлений в подъезде и в системе ГИС ЖКХ. Уточняйте:
- Телефон «горячей линии»: +7 (495) -56-82-83 (Москва, Центральный офис КонсультантПлюс).
- E-mail: указан на сайте ТСЖ или в личном кабинете ГИС ЖКХ.
- Часы личного приёма: обычно вторник и четверг с 17:00 до 19:00 (уточняйте в объявлениях).
Бухгалтер и ревизор: финансовый контроль
Бухгалтер
- Ведёт книги доходов и расходов.
- Готовит квитанции и годовой баланс.
- Отвечает за сдачу отчётов в ИФНС, ФНС, ГИС ЖКХ.
Контакт: e-mail бухгалтерии указан в квитанциях ЖКУ. Обычно это accounting@tszh-xxx.ru.
Ревизионная комиссия
- Проводит проверки не реже 1 раза в год.
- Формирует акты ревизии и выносит на общее собрание.
Контакт: через председателя или личный приём: revkom@tszh-xxx.ru.
Инженерно-технический персонал
| Должность | Задачи | Контакт |
|---|---|---|
| Инженер-электрик | Освещение, электросчётчики, электрощиты | +7 (XXX) XXX-XX-XX, этаж 1, комната 12 |
| Сантехник | Водоснабжение, отопление, канализация | +7 (XXX) XXX-XX-XX, дежурство 24/7 |
| Дворник | Уборка придомовой территории | +7 (XXX) XXX-XX-XX, график 07:00–16:00 |
Сводная таблица контактов для обращений
- Приёмная председателя ТСЖ:
- Тел.: +7 (XXX) XXX-XX-XX
- E-mail: chair@tszh-xxx.ru
- Адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, 6 (офис 303)
- Бухгалтерия:
- E-mail: accounting@tszh-xxx.ru
- Тел.: +7 (XXX) XXX-XX-XX (доб. 205)
- Диспетчерская служба (круглосуточно):
- Тел.: +7 (XXX) XXX-XX-XX
- Контролирующие органы (внешние):
- ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
- Жилищная инспекция Москвы: +7 (495) -77-77-77
Важно: перед личным визитом уточняйте актуальные часы приёма и запись по телефону или через личный кабинет ГИС ЖКХ.