Что такое государственный жилищный фонд

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, государственный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности.
Он включает как многоквартирные дома, так и индивидуальные жилые строения, предназначенные для постоянного проживания граждан.

Основные виды жилых домов государственного фонда

По форме собственности

• Федеральный жилищный фонд — дома, закреплённые за федеральными органами власти (например, для военных, сотрудников ФСИН, МЧС).
• Региональный жилищный фонд — дома, находящиеся в собственности субъектов РФ.
• Муниципальный жилищный фонд — дома, закреплённые за органами местного самоуправления.

По целевому назначению

• Социальный найм — для граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.
• Специализированные дома — общежития, дома для престарелых, инвалидов, сирот.
• Маневренный фонд, временное жильё для переселенцев при аварийном жилье (не менее 6 м² на человека).
• Служебные помещения — для работников бюджетной сферы (учителей, врачей, полицейских).

По конструктивным признакам

1. Малоэтажные (до 3 этажей), чаще муниципальные дома в сельской местности.
2. Средней этажности (4–9 этажей) — типичные «хрущёвки», «брежневки».
3. Повышенной этажности (10–16 этажей), панельные и монолитные дома.
4. Высотные (более 16 этажей) — современные многоэтажки в крупных городах.

Какие именно домы входят в государственный фонд

Критерии отнесения дома к государственному фонду

• Регистрация в ЕГРН — право собственности закреплено за РФ, субъектом РФ или муниципалитетом.
• Использование, исключительно для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ).
• Назначение — дом значится как «жилой» в техническом паспорте.
• Финансирование — капремонт и содержание оплачиваются из бюджета.

Кто управляет домами государственного фонда

Управление осуществляют:

1. Фонд содействия реформированию ЖКХ — федеральные объекты.
2. Региональные операторы капремонта — дома субъектов РФ.
3. Муниципальные жилищные инспекции — местный жилищный фонд.
4. Управляющие компании (УК) — по результатам конкурса.

Как получить жильё из государственного фонда

Алгоритм действий гражданина:

1. Встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ).
2. Подать заявление в МФЦ или ГИС ЖКХ.
3. Предоставить документы:
   • паспорта всех членов семьи;
   • справку о доходах (2-НДФЛ);
   • выписку из ЕГРН о составе семьи;
   • копии прав собственности (если есть).
4. Ожидать решения комиссии (срок до 30 дней).
5. Подписать договор социального найма (форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 42 от ).

Контакты для обращений по вопросам государственного жилищного фонда

Федеральные органы

• Минстрой России
  
  Адрес: 129110, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
  
  Тел.: +7 (499) -39-12-00
  
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  
  Тел.: +7 (495) -87-55-55
  
  Сайт: fondgkh.ru

Региональные центры (пример Москвы)

• Департамент жилищной политики г. Москвы
  
  Адрес: 125009, г. Москва, ул; Новый Арбат, д. 36
  
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  
  Электронная приёмная: dom.mos.ru
• ГКУ «Жилищник района …» — управляющая компания по месту жительства.

Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)

• Единый телефон: +7 (495) -11-44-44
• Онлайн-запись: mfc.mos.ru

Единая горячая линия по жилищным вопросам

• ГИС ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный)
• Онлайн-чат: dom.gosuslugi.ru

Краткий чек-лист для граждан

Перед тем как обращаться за жильём из государственного фонда, проверьте:

• ✓ Состоите ли вы на учёте нуждающихся в жилье?
• ✓ Есть ли у вас право на внеочередное предоставление (многодетные, инвалиды, чернобыльцы)?
• ✓ Подготовлен ли полный пакет документов?
• ✓ Уточнён ли перечень домов муниципального фонда в вашем районе?

Следите за актуальностью данных: информацию о свободных квартирах публикуют на сайтах региональных операторов и в муниципальных газетах.