Жилые многоквартирные дома (МКД) входят в общий жилищный фонд Российской Федерации, однако в зависимости от формы собственности, целевого назначения и способа управления они могут относиться к различным его подкатегориям.

Что такое «жилищный фонд» по ЖК РФ?

Согласно статье 19 ЖК РФ, жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Он включает:

• многоквартирные дома;
• частные жилые дома;
• специализированные дома (общежития, гостиницы, дома ветеранов и др.);
• жилые помещения в нежилых зданиях (если они пригодны для проживания).

Основные классификации жилищного фонда

По форме собственности

• Частный жилищный фонд – дома, принадлежащие гражданам и юрлицам на праве собственности.
• Государственный жилищный фонд – дома, находящиеся в федеральной или региональной собственности.
• Муниципальный жилищный фонд – дома, закреплённые за муниципальными образованиями.

По целевому назначению

• Жилищный фонд социального использования – помещения, предоставляемые по договору социального найма малоимущим и иным категориям граждан (ст. 49 ЖК РФ).
• Специализированный жилищный фонд – жильё для отдельных категорий граждан (ст. 92 ЖК РФ):
  • дома для престарелых и инвалидов;
  • общежития;
  • дома маневренного фонда;
  • жильё для вынужденных переселенцев, беженцев и т. д.
• Коммерческий жилищный фонд – квартиры и дома, сдаваемые и продаваемые на рыночных условиях.

К какому фонду относятся типовые многоквартирные дома?

Большинство жилых МКД в России формально относится к общему жилищному фонду и может одновременно:

1. Входить в частный фонд, если все квартиры и нежилые помещения находятся в собственности физлиц/организаций.
2. Являться муниципальным, если доля муниципальных квартир превышает 50 % или дом целиком закреплён за муниципалитетом.
3. Иметь смешанную форму собственности, когда часть квартир – частная, часть – государственная/муниципальная.

Пример: в доме 100 квартир, из них 40 – муниципальные, 60 – частные. Дом считается смешанным по форме собственности, но полностью входит в общий жилищный фонд.

Как определить «свою» категорию конкретного дома?

• Уточнить форму собственности можно через ЕГРН (https://rosreestr.gov.ru) – выписка о правах на объект недвижимости.
• Данные о муниципальных квартирах содержатся в жилищном отделе местной администрации.
• Техническое состояние и категорию пригодности отражает паспорт многоквартирного дома в региональной ГИС ЖКХ.

Ответственные органы и контакты для обращений

Краткий итог

Жилые многоквартирные дома входят в общий жилищный фонд РФ, но могут одновременно находиться в частной, государственной, муниципальной или смешанной собственности. При необходимости уточнения статуса конкретного дома используйте официальные ресурсы ЕГРН, ГИС ЖКХ и МФЦ.