Что понимается под «изношенным» жилищным фондом?

Изношенный жилищный фонд – это совокупность жилых зданий, физическое и моральное состояние которых не соответствует установленным нормам безопасности, комфорта и энергоэффективности. К таким объектам относятся:

• Ветхие дома – степень износа которых превышает 70 %;
• Аварийные дома – признанные непригодными для проживания в установленном законом порядке;
• Морально устаревшие дома – не отвечающие современным требованиям по инженерным системам, планировке и энергоэффективности.

Общероссийские масштабы проблемы

По данным Росстата на конец 2024 года:

• Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в России превысила 10,4 млн кв. м;
• На очереди на переселение состоит более 1,2 млн человек;
• Наибольший удельный вес изношенного фонда зафиксирован в Центральном (12,5 %) и Сибирском (11,3 %) федеральных округах.

Сравнительная статистика по странам СНГ

Основные последствия износа жилищного фонда

1. Угроза жизни и здоровью людей – обрушения кровли, стен, инженерных систем.
2. Рост аварийности инженерных сетей – утечки газа, отключения воды и тепла.
3. Социальная напряжённость – рост очередей на улучшение жилищных условий.
4. Экономические потери – снижение инвестиционной привлекательности территорий.
5. Экологический след – высокое энергопотребление ветхих зданий в 2–3 раза выше, чем у новых.

Государственные программы и механизмы решения

Россия

• Федеральный проект «Жильё и городская среда» – переселение из аварийного фонда до 2030 г.;
• Комплексное развитие территорий (КРТ) – снос ветхих пятиэтажек и строительство нового жилья;
• Льготное кредитование – семейная ипотека, «Дальневосточная ипотека».

Украина

• Программа «Доступное жильё» – долевое участие государства и граждан;
• Использование механизма Фонда энергоэффективности для термомодернизации старого фонда.

Беларусь

• Державная праграма «Жыллё» – капитальный ремонт и расселение аварийных домов;
• Жилищные субсидии и льготные кредиты для молодых семей.

Казахстан

• Нұрлы жер – строительство нового жилья и снос аварийного;
• Кредиты «Баспана» – для переселения из ветхого жилья.

Молдова

• Национальная стратегия жилищной политики до 2035 г. – приоритет расселения аварийного фонда.

Что делать собственнику ветхого жилья: пошаговая инструкция

1. Обратиться в органы местного самоуправления:
   • Подать заявление о признании дома аварийным;
   • Получить акт обследования здания.
2. Оформить право на переселение:
   • Встать на учёт в жилищную комиссию;
   • Собрать пакет документов (паспорт, правоустанавливающие документы, заключение БТИ, выписка ЕГРН);
3. Отслеживать этапы переселения:
   • Подписать социальный найм или договор долевого участия;
   • Получить ключи от новой квартиры и подать заявление на компенсацию расходов по переезду.

Контакты для обращений

Россия

• Минстрой России
  Адрес: 129339, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 1/1
  Тел.: +7 (495) -34-55-55
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция (по регионам)
  Пример для Москвы: +7 (495) -77-77-77, gzhi.mos.ru

Украина

• Минрегион Украины
  Адрес: 01001, г. Киев, ул. Б. Гринченко, 1
  Тел.: +38 (044) -90-47-00
  Сайт: minregion.gov.ua

Беларусь

• Минстройархитектуры РБ
  Адрес: 220004, г. Минск, ул. К. Маркса, 17
  Тел.: +375 (17) -27-55-44
  Сайт: minstroy.gov.by

Казахстан

• Министр индустрии и инфраструктурного развития РК
  Адрес: 010000, г. Нур-Султан, ул. Кабанбай батыра, 12
  Тел.: +7 (7172) -5-65-50
  Сайт: miid.gov.kz

Молдова

• Министерство инфраструктуры и регионального развития
  Адрес: MD-2033, г. Кишинёв, пл. Марии Кибальчич, 1/1
  Тел.: +373 (22) -50-515
  Сайт: midr.gov.md

Изношенный жилищный фонд – это не только кирпич и бетон, а прежде всего комфорт и безопасность миллионов семей.
Государства СНГ постепенно наращивают темпы переселения, но без активного участия самих граждан (обращений, контроля расходования бюджета, подачи заявлений) процесс будет затягиваться.
Важно не откладывать: чем раньше вы получите статус нуждающегося, тем быстрее окажетесь в очереди на новое жильё.