Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое «износ жилищного фонда» и почему он важен
Износ жилищного фонда — это совокупный процент утраты первоначальных технических и потребительских характеристик многоквартирных домов и встроенного оборудования.
Он отражается в бухгалтерии на специальном забалансовом счёте и используется для:
- планирования капитального ремонта и модернизации;
- оценки инвестиционных потребностей региона;
- обоснования тарифов ЖКХ;
- определения приоритетов государственных программ расселения аварийного фонда.
Текущая статистика по регионам
Приморский край
По официальным данным, средний износ жилого фонда превышает 54 %.
Из 52 000 многоквартирных домов 28 000 имеют износ от 30 до 65 % (2026 г.).
Красноярский край (на примере г. Заозёрный)
В сентябре 2003 г. на совещании по подготовке к зиме отмечалось, что большая часть коммунальной инфраструктуры города
функционирует с превышением нормативного износа, что увеличивает риск крупных аварий.
Северо-Кавказский федеральный округ
По данным ТАСС от 30 сентября, износ жилищно-коммунальной инфраструктуры остаётся критической проблемой:
количество аварий будет расти, пока не будет переломлена тенденция нарастающего износа.
Как учитываеться износ в бухгалтерии
Забалансовый счёт 010 «Износ жилищного фонда»
- Назначение: обобщение информации о наличии и движении сумм износа по объектам жилищного фонда.
- Особенность: не влияет на балансовую прибыль, но участвует в расчётах нормативной амортизации.
Приказы Минстроя России
В 2025–2026 гг. Минстрой издал три приказа, которые заложили основу единой системы технического учёта жилищного фонда.
Среди ключевых нововведений:
- Единые формы актов обследования состояния МКД.
- Обязательное фото- и видеофиксирование дефектов.
- Синхронизация данных с региональными ГИС ЖКХ и ФГИС «Росреестр».
Что делать собственникам и управляющим компаниям
Шаг 1. Запросить акт технического обследования
Документ должен содержать процент износа по 12 разделам: несущие конструкции, инженерные системы, лифты, кровля, фасад и т. д.
Шаг 2. Подать заявление на включение дома в программу капремонта или реновации
Если общий износ ≥ 70 %, дом может быть признан аварийным и включён в программу расселения.
Шаг 3. Учесть амортизацию в некоммерческой организации
Для ТСЖ/ЖКС без цели извлечения прибыли амортизация (износ) не отражается на счетах 02 и 05,
но важна для расчёта страховых взносов и оценки экономического старения фонда.
Контакты и площадки для обращений (сентябрь 2026 г.)
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Горячая линия по вопросам износа жилищного фонда: 8 (800) -00-70-70 - Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ)
Электронная приёмная: fondgkh.ru
Телефон: +7 (495) -80-35-35 - Госжилинспекция г. Москвы
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Телефон: 8 (495) -64-55-55
Онлайн-обращения: gji.mos.ru - Региональные центры «Мой дом»
Поиск ближайшего офиса: мойдом.рф - ГИС ЖКХ (федеральная информационная система)
Личный кабинет собственников: dom.gosuslugi.ru
Телефон техподдержки: 8 (800) -34-47-77
Полезные советы
1. Храните все акты обследования и выписки из ГИС ЖКХ — они понадобятся при оспаривании начислений за капремонт.
2. Подписывайтесь на обновления Минстроя в Telegram-канале @minstroy_rf — там публикуют свежие шаблоны актов и изменения в методике расчёта износа.
3. Если износ вашего дома превышает 60 %, обратитесь в местную администрацию за консультацией по программе комплексного развития территорий.
Учёт износа жилищного фонда — это не просто бухгалтерская формальность, а инструмент, который напрямую влияет на безопасность, тарифы и инвестиции в ваш дом.
Не игнорируйте актуальные данные: проверяйте их в ГИС ЖКХ, своевременно обращайтесь в профильные инстанции и участвуйте в общих собраниях собственников.