С 2025 года товарищества собственников жилья (ТСЖ) столкнулись с масштабными изменениями: обновился План счетов, ужесточились требования к налоговому учету, появились новые формы отчетности и лимиты по УСН․ В статье собраны ключевые новшества, типовые проводки и контакты организаций, к которым можно обратиться за консультацией․
Краткий обзор главных изменений 2025–2026 гг․
- ФСБУ 4/2023 – новый стандарт бухгалтерской отчетности для некоммерческих организаций (вступил в силу с )․
- УСН-2025 – повышены лимиты доходов до 337,5 млн ₽, но ТСЖ чаще остаются на ОСН из-за специфики деятельности․
- НДС – с частично отменены льготы по услугам обращения с ТКО для ЖСК/ТСЖ․
- ККТ – с расширен перечень операций, при которых обязательна онлайн-касса (ФЗ-273-ФЗ, 274-ФЗ)․
Учетная политика ТСЖ: что обновить в 2025 году
Шаблон «Учетная политика ТСЖ…» в КонсультантПлюс (актуализация 2025 г․) уже содержит:
- Переход на ФСБУ 4/2023 – отчетность за 2025 год сдается по новым формам․
- Материальные запасы – счет 10․21 «Малоценные основные средства» вместо устаревшего 10․09․
- Целевые взносы – рекомендован счет 86․3 (правопреемник старого 96-го счета)․
- Разделение деятельности:
• счет 20․1 (26․9) – расходы по уставной (некоммерческой) деятельности;
• счет 20․2 – расходы по предпринимательской деятельности․
Проводки ТСЖ на упрощенке и ОСН (примеры 2025 г․)
3․1 Начисление и выплата зарплаты сантехнику (УСН 15 %)
- Дт 20․1 Кт 70 25 000 ₽ – начислена зарплата․
- Дт 70 Кт 68․01 3 250 ₽ – удержан НДФЛ 13 %․
- Дт 70 Кт 51 21 750 ₽ – выдана на р/с․
- Дт 69 Кт 51 7 500 ₽ – уплачены страховые взносы (30 %)․
3․2 Получение членских взносов (ОСН)
- Дт 51 Кт 76․7 100 000 ₽ – поступили членские взносы․
- Дт 76․7 Кт 86․3 100 000 ₽ – целевые поступления зачислены․
3․3 Оплата услуг ЖКХ поставщикам
- Дт 76․94 Кт 51 350 000 ₽ – перечислены коммунальные платежи за дом․
Отчетность ТСЖ: что сдавать в 2026 году (за 2025 год)
| Вид отчетности | Кому обязательно | Срок сдачи | Примечание |
|---|---|---|---|
| Бухгалтерский баланс (Форма 0710001) | Всем ТСЖ | По форме ФСБУ 4/2023 | |
| Отчет о финансовых результатах (Форма 0710002) | Всем ТСЖ | Новая структура показателей доходов и расходов | |
| Отчет о целевом использовании средств | Если есть целевые взносы | Дополнительная форма к балансу | |
| Единый расчет по страховым взносам (ЕРСВ) | Если есть сотрудники | (за 4 квартал) | Ежеквартально |
| Налоговая декларация УСН (если применяется) | ТСЖ на УСН | Новая форма 2025 года |
Налоговые особенности ТСЖ в 2025 году
- ОСН по умолчанию: при регистрации ТСЖ не может автоматически применять УСН из-за отсутствия дохода в момент создания․
- УСН 6 % или 15 %: допустимо при выполнении лимитов до 337,5 млн ₽, численности ≤ 130 человек, стоимости ОС ≤ 200 млн ₽․
- НДС-2025: льгота 0 % сохраняется на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, но с ограничена часть льготы на услуги по ТКО․
Шаблоны документов и типовые договоры
- Устав ТСЖ 2024 года – актуализирован под ГК РФ и ФЗ-237-ФЗ от ․
- Договор управления МКД – новый образец с учетом изменений в ПП РФ от ․
- Учетная политика ТСЖ 2025 – готовый шаблон в КонсультантПлюс (№ 27218 от )․
Контакты для оперативной помощи
Юридическая поддержка и подготовка документов:
- Домсканер – бесплатная консультация по уставу и регистрации ТСЖ
https://domscanner․ru
e-mail: info@domscanner․ru - КонсультантПлюс – 2-дневный бесплатный доступ к шаблонам 2025 года
https://www․consultant․ru
тел․: ###-###-####
Бухгалтерские и налоговые консультации:
- Константа-Холдинг – аутсорсинг для ТСЖ/ЖКХ
https://constanta․ru
тел․: +7 (495) -40-26-26 - 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ – линия поддержки пользователей
https://saby․ru
тел․: ###-###-####
Что делать прямо сейчас
- Скачать обновленную учетную политику ТСЖ 2025 в КонсультантПлюс․
- Проверить соответствие счетов 86․3, 20․1, 20․2 новым ФСБУ․
- Если планируете УСН, подать уведомление в ИФНС до ․
- Обновить договоры на ТО газового оборудования – старые действуют не позднее ․
Обновлено 24 марта 2026 года по данным КонсультантПлюс, nalog-nalog․ru, Современный предприниматель, ГАРАНТ․РУ․