С 2025 года в законодательстве РФ произошли существенные поправки, которые затронули порядок созыва и проведения общих собраний собственников (ОСС) в многоквартирных домах, в т․ч․ в товариществах собственников жилья (ТСЖ)․ Данные изменения влияют на процесс голосования, формы проведения собраний и требования к уведомлению собственников․
Нормативно‑правовая база
Ключевые положения регулируются Статьёй 45 Жилищного кодекса РФ (с изменениями от N 176‑ФЗ, N 494‑ФЗ, N 217‑ФЗ и др․) и новыми инструкциями, опубликованными в 2025‑2026 годах (Новое правило проведения ОСС 2026)․
Самое главное помнить, что
- Годовое общее собрание обязано проходить во втором квартале года, следующего за отчётным, если иное не решено ранее․
- Для проведения любого собрания необходимо соблюсти кворум – более 50 % голосов от общего числа (за исключением вопросов, указанных в п․ 3 и п․ 3․2 Кодекса)․
- Собственники, владеющие не менее чем 10 % голосов, могут инициировать созыв внеочередного собрания․
Очень важно
Уведомление о собрании должно быть размещено в автоматизированной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг» и одновременно направлено каждому собственнику в письменной форме (заказным письмом, вручением под подпись, либо размещением на досках объявлений в подъездах)․ Срок уведомления – не менее 10 дней до даты проведения собрания․
Ключевые изменения, вступившие в силу в 2026 году
- Онлайн‑голосование стало обязательным элементом для всех собраний, где допускается заочное участие․ Платформы должны быть одобрены региональной информационной системой․
- Требования к протоколу: протокол и решения обязаны автоматически загружатся в информационную систему в течение 5 дней после собрания․
- Новые правила кворума для онлайн‑голосования: при проведении очно‑заочного голосования кворум считается достигнутым, если в системе зарегистрировано более 50 % голосов от общего числа, а в случае вопросов, требующих 2/3 большинства – более 66,7 %․
- Обязательная публикация повестки дня в системе не менее чем за 15 дней (это дополнение к 10‑дневному сроку уведомления)․
- Сроки реагирования управляющей организации на запрос собственника о созыве собрания сокращены до 45 дней с момента получения обращения;
Пошаговая инструкция проведения голосования в ТСЖ
Инициатива созыва собрания
- Инициатор (собственник ≥ 10 % голосов, управляющая организация или уполномоченный орган) формирует повестку дня и оформляет заявление в письменном виде или через региональную ИС․
- Управляющая организация обязана в течение 45 дней подготовить уведомление и разместить его в системе․
Уведомление собственников
- Размещение сообщения в автоматизированной системе (Единый портал)․
- Отправка заказным письмом/вручение под подпись каждому собственнику․
- Размещение объявлений в подъездах (по решению собрания)․
Выбор формы проведения
- Очно – традиционное собрание в помещении ТСЖ․
- Заочно – голосование по почте или через аккредитованный сервис․
- Очно‑заочно (гибрид) – совмещение физического присутствия и онлайн‑голосования в реальном времени․
Проведение голосования
- Для онлайн‑голосования используется сертифицированная платформа, поддерживающая шифрование и подтверждение личности․
- Каждый голос фиксируется в системе; после завершения голосования формируется протокол, который автоматически отправляется в реестр собственников․
Оформление результатов
- Протокол с решениями и результатами голосования размещается в системе в течение 5 дней․
- Все собственники получают копию протокола (электронно или в бумажном виде)․
Типичные ошибки и как их избежать
- Неправильный срок уведомления – проверяйте, что уведомление отправлено не позже 10 дней до собрания․
- Отсутствие подтверждения регистрации онлайн‑голосования – убедитесь, что выбранная платформа прошла аккредитацию в региональном реестре․
- Неполный список собственников в реестре – управляющая организация обязана предоставить актуальный реестр в течение 5 дней после запроса․
- Игнорирование требований к кворуму – перед началом голосования проверьте, сколько голосов уже зарегистрировано в системе․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по проведению собрания, голосованию или вы хотите оспорить принятое решение, используйте следующие контакты:
- Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ
Тел․: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: info@minstroy․gov․ru
Ответственное за контроль за соблюдением Жилищного кодекса․ - Федеральная служба по надзору в сфере жилищно‑коммунального хозяйства (Росжилинспекция)
Тел․: +7 (495) -23‑45‑68
Электронная почта: roszhilinspekcia@ros․gov․ru
Приём жалоб на нарушения в проведении ОСС․ - Городская администрация – Департамент жилищной политики
Адрес: 117292, Москва, ул․ Кржижановского, 6 (центральный офис)
Тел․: +7 (495) -56‑82‑83, +7 (495) -87‑92‑92
Региональный орган, ответственный за регистрацию ТСЖ и контроль за их деятельностью․ - Юридическая клиника «Жильё и право»
Тел․: +7 (495) -23‑12‑34
Электронная почта: support@zhilpravo․ru
Бесплатные консультации по вопросам проведения собраний и оспаривания решений․ - Единый портал государственных и муниципальных услуг
Сайт: gosuslugi․ru
Подача заявлений о проведении онлайн‑голосования и получение доступа к реестрам собственников․
В 2026 году изменения в законодательстве сделали процесс голосования в ТСЖ более прозрачным и технологичным, но одновременно повысили требования к подготовке и документированию собраний․ Самое главное помнить, что соблюдение сроков уведомления, правильный выбор формы голосования и точный подсчёт кворума – это фундамент корректного решения ТСЖ․ При возникновении спорных вопросов своевременно обращайтесь в указанные выше органы и юридические службы, чтобы защитить свои права и избежать судебных разбирательств․