Дата актуальности: 24 марта 2026 г.
Что такое договор социального найма?
Договор социального найма, это соглашение между гражданином (нанимателем) и органом местного самоуправления о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом № 283-ФЗ от .
Основания для изменения договора социального найма
- Изменение состава членов семьи нанимателя — при рождении ребенка, разводе, вступлении в брак и т.п.;
- Изменение площади жилого помещения — при переселении в другое помещение;
- Изменение условий оплаты, в случае пересмотра размера платы за пользование жилым помещением;
Основания для расторжения договора социального найма
- По соглашению сторон — возможно в любое время по взаимному согласию (ст. 672 ГК РФ).
- По инициативе нанимателя — при добровольном выезде в другое жилое помещение (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
- По решению суда, при нарушении условий договора (например, неуплата, нарушение прав соседей).
- В связи с предоставлением иного жилого помещения, при расселении или улучшении жилищных условий.
Важные нюансы расторжения
⚠️ Расторжение возможно только при наличии альтернативного жилья для выселяемых граждан, если они не имеют иного жилого помещения.
⚠️ Договор считается расторгнутым со дня выезда, если наниматель и члены его семьи фактически покинули жилье (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Как оформить расторжение или изменение договора
- Шаг 1: Подать заявление в орган местного самоуправления (Жилищную комиссию района);
- Шаг 2: Предоставить документы: паспорт, договор социального найма, ордер, справка о составе семьи;
- Шаг 3: Если расторжение — подтвердить наличие иного жилья или подать заявление на предоставление альтернативного помещения;
- Шаг 4: Получить решение органа местного самоуправления или судебное решение (если расторжение через суд);
- Шаг 5: Зарегистрировать расторжение в Единой информационной системе жилищного учета.
Контакты для обращений
- Москва: Портал mos.ru — онлайн-оформление договоров и дополнительных соглашений
- ГКУ «Жилищник» (Москва): +7 (495) -77-77-77, сайт: mos.ru
- МФЦ «Мои документы»: mos.ru/services/mfc
- Жилищная комиссия района: через подразделения районных управ районов Москвы
- Минстрой РФ: minstroy.gov.ru, тел. +7 (495) -28-87-00
Изменение и расторжение договора социального найма возможно только на основании законодательства РФ. Важно соблюдать процедуру и предоставлять все необходимые документы. В Москве процесс упрощён благодаря онлайн-сервисам, доступным на mos.ru.
Информация актуальна на . Перед обращением рекомендуется уточнить условия в вашем районе.