Что значит «исключение дома из реестра лицензий»
Исключение сведений о многоквартирном доме (МКД) из регионального реестра лицензий означает‚ что управляющая компания (УК) утрачивает право управлять этим домом. С момента исключения она:
- больше не вправе выставлять квитанции за коммунальные услуги и содержание жилья;
- обязана прекратить любые действия по управлению и эксплуатации общего имущества дома;
- должна передать всю техническую документацию‚ договоры ресурсоснабжающих организаций и финансово-хозяйственную отчётность вновь избранному способу управления (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ‚ Постановление Верховного Суда РФ № 303-ЭС20-23313 от ).
Основания для исключения дома из реестра лицензий
- Заявление самой УК о добровольном отказе от управления конкретным домом.
- Решение Госжилинспекции при выявлении систематических нарушений: неисполнение обязательств‚ нарушения безопасности‚ долгов за ресурсы‚ непредоставление отчётности.
- Судебное решение по иску жильцов‚ ТСЖ/ТСН‚ прокуратуры или администрации о лишении лицензии.
- Истечение срока договора управления и отсутствие пролонгации.
Что происходит после исключения
| Кто действует | Основные шаги | Сроки |
|---|---|---|
| Жильцы (собственники) |
| Не позднее 30 дней с даты исключения дома из реестра. |
| Госжилинспекция субъекта РФ |
| В течение 3 рабочих дней после вынесения решения. |
| Ресурсоснабжающие организации |
| С момента получения уведомления ГЖИ. |
Контакты для обращений и получения консультаций
Федеральные органы и сервисы
- Госжилинспекция России (Росжилнадзор)
Официальный сайт: https://rzhk.gov.ru
Единая горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ) - Государственные услуги (Госуслуги)
Подать заявление в ГЖИ онлайн: gosuslugi.ru → ЖКХ → Жилищный надзор
Региональные жилищные инспекции (примеры крупных регионов)
- Самарская область
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@gzn.samregion.ru
Сайт: gzn.samregion.ru - Челябинская область
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@gji74.ru
Сайт: gji74.ru - Ростовская область
Телефон: ###-###-####
E-mail: gji@donland.ru
Сайт: gji.donland.ru - Ханты-Мансийский автономный округ (Югра)
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@gilnadzor-ugra.ru
Сайт: gilnadzor-ugra.ru
Горячие линии жилищных общественных организаций
- ЖКХ-Контроль (Ассоциация собственников жилья)
Бесплатная консультация: ###-###-####
WhatsApp: ###-###-#### - Национальный центр ЖКХ
Телефон: ###-###-####
Сайт: nchzhkh.ru
Пошаговый алгоритм для жильцов дома‚ исключённого из реестра лицензий
- Проверьте факт исключения.
Зайдите на сайт региональной ГЖИ → раздел «Реестр лицензий» → введите адрес дома. - Созовите инициативную группу.
Не менее 5 собственников собирают подписи под уведомлением о проведении общего собрания. - Подготовьте повестку и бюллетени.
Формы бюллетеней берутся на сайте ГЖИ или в МФЦ. - Проведите собрание.
Можно очно (в МФЦ‚ ДК) или заочно (через Госуслуги‚ почта России). - Утвердите новый способ управления.
Решение считается принятым при поддержке >50 % голосов от общей площади помещений. - Уведомите ресурсоснабжающие организации и ГЖИ.
Отправьте копию протокола в течение 3 рабочих дней. - Заключите договор с новой УК или перейдите на самоуправление.
Если выбрали ТСЖ — подайте документы в налоговую (ФНС) для регистрации.
Нормативно-правовые акты
- Жилищный кодекс РФ‚ статьи 161‚ 198‚ 199.
- Постановление Правительства РФ № 416 от «О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами».
- Приказ Минстроя России № 937/пр от «Об утверждении формы уведомления об исключении МКД из реестра лицензий».
Что делать‚ если старая УК продолжает выставлять квитанции
- Сохраняйте все платёжные документы‚ зафиксируйте дату и время получения квитанций (скриншоты‚ фото).
- Направьте письменную претензию в ГЖИ вашего региона (см. контакты выше).
- При необходимости обратитесь в суд с иском о признании действий УК незаконными и взыскании неосновательного обогащения.
Краткий чек-лист
- ✅ Проверьте дом в реестре лицензий
- ✅ Созовите собрание собственников
- ✅ Выберите новый способ управления
- ✅ Уведомите ГЖИ и РСО
- ✅ Заключите новый договор
Дата актуализации: 24 марта 2026 г.