Срок действия договора управления многоквартирным домом не продлевается автоматически. Если управляющая компания (УК) «замолчала», это не означает, что она продолжит обслуживание. Ниже ‒ пошаговый алгоритм, контакты и шаблоны документов, которые помогут избежать беспорядка и финансовых потерь.

Что происходит, когда договор заканчивается

• Официальный конец обязательств. С 00:00 дня, следующего за датой окончания договора, УК перестаёт быть ответственной за содержание дома, вывоз мусора, отопление и коммуникации.
• Финансовые риски жильцов. Деньги, оставшиеся на расчётном счёте дома, могут быть «заморожены» до подписания нового договора.
• Риск отключений. Ресурсоснабжающие организации могут начать процедуру ограничения подачи услуг из-за отсутствия законного управляющего лица.

Пошаговый план действий для собственников

Шаг 1. Уточните дату окончания договора

Откройте часть 8 Раздела «Срок действия» вашего договора управления. Если договор подписан на 3 года и последний раз – , то последним днём будет .

Шаг 2. Созовите общее собрание не позднее чем за 60 дней до окончания

1. Подготовьте повестку: «О выборе способа управления многоквартирным домом и заключении нового договора».
2. Оповестите собственников через почтовую рассылку или электронную доску объявлений (желательно оба способа).
3. Проведите собрание очно или заочно-очно (закон допускает онлайн-голосование через ГИС ЖКХ).

Шаг 3. Выберите нового управляющего

• Вариант А: пере-конкурс на портале tender.goszakaz.ru.
• Вариант Б: прямое заключение договора с той же УК при условии улучшения условий и снижения тарифов.
• Вариант В: создание ТСЖ/ЖК или переход к региональному оператору.

Шаг 4. Подпишите новый договор и передайте документацию

Список документов, которые УК обязана передать в течение 5 рабочих дней:

• технический паспорт дома;
• инвентаризационные акты оборудования;
• договоры поставки ресурсов (тепло, вода, электричество);
• акт сверки задолженности.

Контакты и горячие линии

Шаблон уведомления о расторжении договора

Важно! Отправляйте письмо заказным письмом с уведомлением или через электронную подпись в ГИС ЖКХ.

[Шапка]
Управляющей организации ООО «Квадрат-Сервис»
ИНН 7702123456, ОГРН 1157700012345
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1

[Тело]
Уведомляем Вас, что общим собранием собственников
от «__» __________ 2026 г. принято решение о прекращении
действия договора управления № 15/У от 
в связи с истечением срока его действия .

Просим в срок до передать всю
техническую и финансовую документацию
председателю Совета дома Иванову И.И. по адресу:
ул. Примерная, д. 2, кв. 45.

Без подписания акта приёма-передачи
оборудование и счета будут считаться переданы
в полном объёме.

С уважением,
Совет многоквартирного дома
Подпись _______________ /Иванов И.И./

Чек-лист: что сделать за 30 дней до окончания договора

• ☐ Проверить наличие кворума на прошлом собрании (50 %+1 голос от общей площади).
• ☐ Скачать форму протокола собрания на сайте ГИС ЖКХ.
• ☐ Отправить запрос в ЕПД (Единый платёжный документ) о текущем состоянии долгов.
• ☐ Подготовить список вопросов к новой УК: тарифы, период отчётности, форма взаимодействия.
• ☐ Создать резервную копию книги жалоб и предложений жильцов.

Краткий вывод

Истечение договора с управляющей организацией – это не «бюрократическая формальность», а шанс пересмотреть условия и повысить качество обслуживания. Начинайте подготовку минимум за 3 месяца, соблюдайте процедуру собрания и фиксируйте все решения в протоколе. При возникновении споров оперативно обращайтесь в контролирующие органы по указанным выше телефонам и электронным адресам.