Очень важно чтобы ответ был на русском языке․

Смета доходов и расходов – главный финансовый документ товарищества собственников жилья (ТСЖ)․ Ее исполнение и последующий отчёт являются обязательными элементами прозрачного управления многоквартирным домом․ В этой статье мы подробно разберём, как правильно исполнить смету, какие сроки установлены законодательством, какие роли играют бухгалтер, правление и ревизионная комиссия, а также предоставим контакты для обращений в случае вопросов․

Содержание

1. Законодательная база
2. Сроки предоставления отчёта
3. Этапы исполнения сметы
4. Ответственность сторон
5. Размещение информации в открытом доступе
6. Контакты для обращений

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие исполнение и отчётность по смете ТСЖ:

• Жилищный кодекс РФ (ст․ 148, 143․1, 147, 45);
• Приказ Минстроя РФ от № 79/ПР (п․ 15․1 – размещение годового отчёта в течение I квартала);
• Федеральный закон «О бухгалтерском учёте» (№ 402‑ФЗ);
• Налоговый кодекс РФ (постановка налоговых обязательств ТСЖ)․

В частности, п․ 1 ст․ 45 ЖК РФ гласит:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме․ … годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом…»․

А п․ 15․1 Приказа Минстроя РФ от № 79/ПР требует разместить информацию о годовом отчёте о деятельности правления ТСЖ в течение первого квартала текущего года․

Сроки предоставления отчёта

Самое главное помнить, что законодательно точный срок «до 31 марта текущего года» появляется как практический компромисс между двумя нормами: проведением собрания до конца второго квартала и размещением отчёта в течение первого квартала․

• Подготовка отчёта об исполнении сметы – до 31 марта года, следующего за отчётным;
• Размещение отчёта в системе ГИС ЖКХ и на информационных стендах ТСЖ – также до 31 марта;
• Утверждение отчёта на ежегодном общем собрании – в течение второго квартала (апрель‑июнь)․

Этапы исполнения сметы

Ниже представлена последовательность действий, которая позволяет выполнить смету без нареканий․

Шаг 1․ Составление сметы на предстоящий год

1. Правление ТСЖ формирует проект сметы, учитывая:
   • Плановые работы по содержанию и текущему ремонту ОИ;
   • Плановые услуги (охрана, видеонаблюдение, обслуживание домофона и др․);
   • Ожидаемые доходы (взносы собственников, аренда помещений, комиссии, пени, проценты по вкладам);
   • Резервные фонды на непредвиденные расходы․
2. Проект передаётся в ревизионную комиссию для проверки обоснованности расчётов․

Шаг 2․ Проверка ревизионной комиссии

1. Комиссия анализирует каждую статью доходов и расходов, проверяя соответствие законодательным требованиям;
2. Подготавливается заключение комиссии (положительное или с рекомендациями)․

Шаг 3․ Утверждение сметы на общем собрании

1. На очередном общем собрании (обычно в начале года) рассматриваются:
   • Проект сметы;
   • Вопросы собственников․
2. Для принятия требуется более 50 % голосов от общего числа голосов (принцип «один голос – одна квадратура»)․
3. Утверждённая смета размещается в ГИС ЖКХ и на информационных стендах ТСЖ․

Шаг 4․ Исполнение сметы в течение отчётного года

1. Бухгалтерия фиксирует все поступления и расходы в бухгалтерском учёте;
2. Контроль за выполнением плановых работ осуществляет правление совместно с технической службой;
3. При необходимости вносятся корректировки (например, перерасчёт платы за коммунальные услуги)․

Шаг 5․ Подготовка отчёта об исполнении сметы

1. По окончании года бухгалтер готовит отчёт об исполнении сметы доходов и расходов (сравнительная таблица план‑факт, комментарии, причины отклонений);
2. Отчёт передаётся в ревизионную комиссию для проверки;
3. После заключения комиссии документ выносится на ежегодное общее собрание для утверждения․

Ответственность сторон

Размещение информации в открытом доступе

Согласно Приказу Минстроя № 79/ПР, ТСЖ обязано разместить следующую информацию в течение I квартала текущего года:

• Годовой отчёт о деятельности правления;
• Отчёт об исполнении сметы доходов и расходов;
• Годовой план содержания и текущего ремонта ОИ;
• Протоколы общих собраний, где было принято решение об утверждении вышеуказанных документов․

Размещение осуществляется в системе ГИС ЖКХ и на информационных стендах ТСЖ (приёмная, подъездные пути)․ При этом каждый документ должен быть доступен в виде печатных копий и электронных файлов (PDF)․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по исполнению сметы, подготовке отчёта или желаете получить разъяснения от правления, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

• Адрес юридического отдела ТСЖ: 199178, Россия, Санкт‑Петербург, ул․ Конная, д․ 13
• Телефон горячей линии: 8 (812) -27‑09‑10
• Электронная почта: info@zhkh-prof․ru
• Социальные сети:
  • Telegram – @zhkh_prof
  • ВКонтакте – vk․com/zhkh_prof
  • Facebook – facebook․com/zhkhprof

Для подачи официальных жалоб или запросов в письменной форме рекомендуется использовать следующий образец:

Товарищество собственников жилья «[Название ТСЖ]»
Вниманию правления ТСЖ
От: _________________________ (Ф․И․О․, кв․, телефон)
Тема: Запрос/жалоба по исполнению сметы за 2025 год

Содержание запроса/жалобы: _________________________________

Подпись: ______________________

Исполнение сметы для ТСЖ – это процесс, требующий чёткого соблюдения законодательных сроков, взаимодействия нескольких сторон и открытой коммуникации с собственниками․ При правильном подходе ТСЖ обеспечивает финансовую прозрачность, эффективное использование средств и повышает доверие жильцов․

Помните, самое главное, своевременное предоставление отчёта до 31 марта, а также его публичное размещение в течение первого квартала․ При возникновении любых вопросов используйте указанные выше контакты․

© 2009–2026 ЖКХ‑Проф․ Все права защищены․