Актуально на 24 марта 2026 года. Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) возможна как добровольно, так и через суд. Ниже — подробный алгоритм, образцы документов и контакты организаций, куда можно обратиться за помощью.

Когда допускается ликвидация ТСЖ через суд

• ТСЖ не ведёт деятельность более 12 месяцев подряд и не сдаёт отчётность.
• Количество собственников сократилось до одного человека.
• ЖКХ-услуги не оказываются, коммунальные долги превышают размер годового бюджета ТСЖ.
• Общее собрание приняло решение о ликвидации, но часть собственников препятствует процессу.

Важно: с 01 января 2025 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, ужесточившие требования к отчётности ТСЖ и увеличившие штрафы за «мертвые» организации.

Пошаговый процесс подачи иска

Шаг 1. Подготовка протокола общего собрания

1.1. Созовите собрание собственников (форма — очная или заочная).
1.2. В повестке дня пункт «О ликвидации ТСЖ».
1.3. Кворум — более 50 % голосов от общей площади помещений.
1.4. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих.
1.5. В течение 3 рабочих дней заверьте протокол у нотариуса или председателя ТСЖ.

Шаг 2. Формирование ликвидационной комиссии

• Избирается на общем собрании (минимум 3 человека).
• Издаётся приказ (протокол) о назначении председателя комиссии.
• Вносите изменения в ЕГРЮЛ через ФНС (форма — Р13014).

Шаг 3. Сбор документов для суда

1. Исковое заявление в 2 экземплярах.
2. Копия свидетельства о постановке на учёт в ИФНС.
3. Устав и все изменения к нему.
4. Протоколы общих собраний за последние 3 года.
5. Финансовая отчётность (баланс, форма 2) за последний отчётный период.
6. Квитанции/акты сверки задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
7. Доверенность на представителя (если подаёт не председатель).

Шаг 4; Подача иска

Подаётся в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения ТСЖ.
Госпошлина: 6 000 ₽ (ст. 333.21 НК РФ).
Срок рассмотрения: до 2 месяцев со дня принятия иска к производству.

Шаг 5. Уведомление контролирующих органов

• ИФНС (местная инспекция) в течение 3 дней после вынесения решения суда.
• Росреестр (внесение записи о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ).
• Фонд ЖКХ (если получали капремонтные средства).

Шаг 6. Завершение ликвидации

6.1. Комиссия готовит промежуточный ликвидационный баланс.
6.2. Погашение долгов перед кредиторами (публикация в «Вестнике государственной регистрации»).
6.3. Распределение остатка имущества между собственниками.
6.4. Подача формы Р16001 в ИФНС для исключения ТСЖ из ЕГРЮЛ.
6.5. Получение выписки о прекращении деятельности (срок: 5–7 рабочих дней).

Образец искового заявления

В АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. Москвы
Истец: Иванов И.И., прож.: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1
Ответчик: ТСЖ «Дом на Примерной», ИНН 7701234567, ОГРН 1157700012345
Цена иска: не установлена (иск неимущественный)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о ликвидации ТСЖ «Дом на Примерной»

Общее собрание собственников от г. приняло решение о ликвидации ТСЖ.
ТСЖ не осуществляет деятельность с , отчётность не сдаётся.
Просим суд ликвидировать ТСЖ «Дом на Примерной» и назначить ликвидационную комиссию:
 – председатель: Петров П.П.;
 – члены: Сидорова С.С;, Кузнецов К.К.

Приложения:
Протокол общего собрания от — 3 листа.
Справка об отсутствии долгов — 1 лист.
Квитанция об оплате госпошлины — 1 лист.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Федеральная налоговая служба
  Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  Электронная приёмная: service.nalog.ru/feedback
• Росреестр

  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru → Обращения граждан

Региональные и муниципальные службы (пример Москвы)

• Московская кадастровая палата
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 10
  Телефон: +7 (499) -23-23-23
• Жилищная инспекция города Москвы
  Адрес: 107078, г. Москва, ул. Малая Почтовая, д. 2, стр. 1
  Телефон: +7 (495) -21-11-11
  Электронная приёмная: гилмос.мос.рф
• Городская служба «Мои документы» (МФЦ)
  Единый телефон: +7 (495) -55-55-55
  Онлайн-запись: mos.ru → Услуги → МФЦ

Юридическая и консультационная помощь

• Российская гильзия арбитражных управляющих
  Телефон: +7 (495) -87-45-67
  Сайт: rgar.ru
• Федеральная палата адвокатов РФ
  Телефон: ###-###-####
  Поиск адвоката: fparf.ru

Электронные сервисы

• Госуслуги — подача заявлений в ИФНС, запись к нотариусу
  gosuslugi.ru
• Картотека арбитражных дел, отслеживание хода процесса
  kad.arbitr.ru
• Сервис «Актион» — онлайн-отчётность и ликвидация бизнеса «под ключ»
  action.moscow

1. Проведено общее собрание с кворумом
2. Избрана ликвидационная комиссия
3. Опубликовано уведомление кредиторам
4. Собраны все документы для суда
5. Оплачена госпошлина 6 000 ₽
6. Иск подан в арбитраж
7. Получено решение суда
8. Исключено из ЕГРЮЛ

Запомните: после вступления решения суда в силу ТСЖ нельзя «разморозить» без новой регистрации. Проверьте, что все долги погашены, иначе их придётся оплатить уже на этапе ликвидации.