Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом.
Для товариществ собственников жилья (ТСЖ) установление сервитута становится актуальным, когда требуется
обеспечить доступ к инженерным сетям, проездам, парковкам или другим объектам, находящимся на соседней территории.
При невозможности договориться с собственником добровольно ТСЖ вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута.

Когда ТСЖ может подать иск?

Отсутствие технической возможности проложить или обслуживать инженерные коммуникации без доступа к чужому участку.
Закрытие единственного проезда к дому, гаражно-стоянке или детской площадке.
Необходимость обслуживания крыш, фасадов, лифтовых шахт, выходящих на соседний земельный участок.
Отказ собственника участка заключить добровольное соглашение о сервитуте или невозможность определить разумные условия.

Правовое основание

Статья 274 ГК РФ (п. 3) прямо предусматривает: «В случае недостижения соглашения об установлении
или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».
ТСЖ выступает истцом как юридическое лицо, созданное для управления многоквартирным домом.

Обязательные реквизиты иска

Шапка и заголовок

<в правом верхнем углу>
В _________________________ суд
(указать районный/городской суд общей юрисдикции или арбитражный суд, в зависимости от статуса ответчика)

Истец: Товарищество собственников жилья «Солнечный-15»
ИНН: 7705123456
ОГРН: 1157746123456
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 15, офис 1
E-mail: info@tzh15.ru
Тел.: +7 (495) -23-45-67

Ответчик: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 17, кв. 1

ЦЕНА ИСКА

Указывается ежегодная плата за сервитут (если истец готов её вносить) либо 1 рубль при просьбе установить бессрочный безвозмездный сервитут.

Основной текст (образец)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении частного сервитута

ТСЖ «Солнечный-15» является собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 15. На придомовой территории расположены центральные инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение), которые проходят через земельный участок, площадью 300 кв. м, cad. № 77:09:0004010:1234, принадлежащий на праве собственности Иванову И.И. (далее – «участок ответчика»).

Без доступа к указанному участку невозможно:

проводить плановое техническое обслуживание сетей;
осуществлять аварийно-восстановительные работы;
обеспечить бесперебойное снабжение 128 квартир дома.

___ __ ______ 20__ г. ТСЖ направило ответчику предложение заключить соглашение о сервитуте (проект прилагается). В течение 30 дней ответчик не дал согласие и не предложил альтернативных условий.

Просим суд:

Установить частный бессрочный безвозмездный сервитут в пользу ТСЖ «Солнечный-15» на земельный участок кадастровый № 77:09:0004010:1234, находящийся в собственности Иванова И.И.
Определить разрешенное использование: проход и проезд специалистов ТСЖ, эксплуатационных и аварийных служб, размещение временных конструкций (люков, колодцев), проведение ремонтных работ.
Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании сервитутом.
Распределить судебные расходы между сторонами пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Приложения (обязательный комплект)

Копия устава ТСЖ и выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок ТСЖ.
Выписка из ЕГРН на участок ответчика.
Схема расположения объектов с обозначением сервитута (масштаб 1:500 или 1:1000).
Акт обследования инженерных сетей и заключение о невозможности их обслуживания без доступа к участку ответчика.
Копия предложения о заключении соглашения о сервитуте и почтовая квитанция/реестр отправления.
Доверенность на представителя ТСЖ (если подаётся не председателем).

Государственная пошлина

В 2026 году:

Для судов общей юрисдикции — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Для арбитражных судов, 6 000 рублей (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Порядок подачи и рассмотрения

Подача: в канцелярию суда лично или через «Мой Арбитр»/ГАС «Правосудие».
Подготовка к заседанию: возможно назначение судебной экспертизы или выездной инспекции участка.
Заседание: стороны представляют доказательства, заслушивают заключение эксперта.
Решение: вступает в силу через 1 месяц, если не подана апелляция.
Регистрация: ТСЖ в течение 7 дней направляет решение суда в Росреестр для внесения записи о сервитуте в ЕГРН.

Судебная практика ТСЖ

Постановление АС Западно-Сибирского округа от № Ф04-567/2025: суд удовлетворил иск ТСЖ,
указав, что «обеспечение бесперебойного водоснабжения 96 квартир является общественно значимым интересом,
превышающим частный интерес собственника земельного участка».

Контакты для бесплатной консультации

Горячая линия КонсультантПлюс: 8 (800) -00-88-88
Федеральная служба судебных приставов: fssprus.ru
Нотариальная палата РФ: notariatus.ru
Росреестр: 8 (800) -00-34-34, rosreestr.gov.ru
Региональные юридические центры: уточняйте на сайте вашей администрации или палаты адвокатов.

Памятка председателя ТСЖ

Очень важно помнить: перед подачей иска обязательно проведите общее собрание собственников
(протокол и решение — приложение к иску), иначе суд может оставить заявление без движения.
Копию иска и всех документов вручите ответчику лично под расписку или направьте заказным письмом
с уведомлением о вручении.

Скачать актуальный бланк и образец иска можно на официальной странице КонсультантПлюс
или на сайте вашего городского суда.