Актуально на 24 марта 2026 г. Сегодня ипотека под 6 % для семей с детьми, 2 % на вторичное жильё в городах без новостроек и новые правила реновации стали главными рычагами для покупки жилья в России. Ниже — подробная инструкция, где взять кредит, какие подводные камни ждут покупателя «хрущёвки» под снос и куда обращаться за разъяснениями.

Какие изменения произошли с 2025 по 2026 год

1. Семейная ипотека 6 % сохраняется, но банки ужесточили проверку доходов из-за роста просрочек.
2. Дальневосточная ипотека 2 % теперь доступна и на вторичное жильё в городах с дефицитом новостроек (постановление Правительства № 795 от ).
3. Отменён возрастной ценз для многодетных семей: раньше был лимит 45 лет на момент выдачи кредита.
4. Реновация в Москве вышла на новый виток: только за 2025 год 60 арендаторов квартир в домах под снос переселились в новостройки без потери права собственности.

Почему квартиры в хрущёвках под реновацию выгодны и опасны

Плюсы

• Цена ниже рынка на 10-25 %: продавцы торопятся до начала активной фазы.
• Гарантированное новое жильё после сноса без доплаты за метраж (если соблюдены все условия программы).
• Возможен зачёт первоначального взноса из материнского капитала и сертификатов регионов.

Минусы

• Нужно ждать переселения от 3 до 7 лет (коридор сдвигается из-за сроков строительства новых домов).
• Риск признания дома аварийным раньше срока: придётся ремонтировать старую квартиру за свой счёт.
• Банки неохотно дают ипотеку под залог квартиры, которая может быть снесена: список одобренных объектов постоянно меняется.

Какие ипотечные продукты подходят

Пошаговая инструкция покупки

1. Проверьте дом в реестре реновации на сайте mos.ru/renovation или в региональном минстрое.
2. Выберите банк-партнёр: Сбер, ВТБ, Дом.РФ и Газпромбанк уже публикуют списки «одобренных» хрущёвок.
3. Получите одобрение по семейной или дальневосточной ипотеке: соберите 2-НДФЛ, справки о рождении детей, выписку ЕГРН без обременений.
4. Заключите ДДУ или КП (договор купли-продажи) с условием «переуступка права требования» после переселения.
5. Оформите страховку жизни и титула: без неё банк не выдаст деньги.
6. Подпишите акт приёма-передачи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Калькулятор расходов на примере

Квартира 35 м² в хрущёвке, Москва, ЮВАО:

• Цена продавца — 5 400 000 ₽.
• Ипотека семейная 6 % на 20 лет.
• Первоначальный взнос 15 % = 810 000 ₽.
• Ежемесячный платёж ≈ 33 600 ₽.
• Переплата за весь срок ≈ 3 570 000 ₽.
• Дополнительно: страховка ≈ 12 000 ₽/год, нотариус ≈ 20 000 ₽.

Контакты для обращений

• Единая горячая линия реновации Москвы
  ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный)
• Минстрой России
  ###-###-#### (многоканальный)
  minstroyrf.gov.ru
• Дом.РФ (бывш. АИЖК)
  ###-###-#### (ипотечные программы)
  domrfbank.ru
• Центр «Мой дом» Москомстройинвеста
  ###-###-####
  ул. Новая Басманная, д. 2
• СберКвартиры — информация по одобренным объектам
  ###-###-####
  domclick.ru
• Региональные центры госуслуг «Мои документы»
  Найдите отделение: gosuslugi.ru

Чек-лист перед подачей заявки

Проверен реестр реновации
Есть подтверждённый доход ≥ 2-х ставок платежа
Собран пакет документов (2-НДФЛ, ЕГРН, СНИЛС, выписка по лицевому счёту)
Согласован первоначальный взнос (маткапитал, сертификат, субсидия)
Подготовлена страховка жизни + титул
Получено предварительное одобрение банка

Краткий итог

Ипотека под квартиру в доме под реновацию, это возможность купить жильё дешевле рынка при условии готовности подождать 3–7 лет переезда в новостройку. Главное — проверить дом в реестре, выбрать программу с минимальной ставкой и оформить всё через банк-партнёр, который работает с реновацией. При сомнениях звоните на горячие линии и записывайтесь на консультацию в Центр «Мой дом» — эксперты бесплатно проконсультируют по каждому конкретному адресу.