Что такое «ипотека на ипотеку»

Это не официальный термин, а собирательное название трёх механизмов, позволяющих использовать заложенную квартиру или земельный участок для получения нового жилищного кредита:

1. Рефинансирование – полное погашение старого кредита новым, чаще всего под более низкий %.
2. Кредит под залог уже купленного жилья (ипотечный «овердрафт»).
3. Объединение нескольких ипотек в одну («объединённая ипотека» в ДОМ.РФ).

Как в 2026 году участвует Фонд жилищного строительства

Фонд жилищного строительства (ФЖС, преемник ДОМ.РФ) с начала 2026 г. стал единым оператором всех федеральных льготных ипотечных программ. Это означает:

• Он выкупает долговые бумаги банков, чтобы те снижали ставки;
• Он же гарантирует 20 % первоначального взноса для семей, которые хотят рефинансировать ипотеку и приобрести новое жильё;
• Через ФЖС можно получить сертификат на семейную ипотеку и использовать его как «первоначальный взнос» при рефинансировании.

Сколько можно сэкономить при рефинансировании в 2026 году

Источник: ЕИСЖС, 03/2026

Куда обращаться, если хотите «ипотеку на ипотеку» через ФЖС

Онлайн-заявка на портале ФЖС

• Сайт: https://dom.rf
• Круглосуточный чат: иконка «Помощник» в правом нижнем углу сайта
• Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)

Отделения банков-партнёров ФЖС (топ-5 по объёму рефинансирования)

1. СберБанк
   • Телефон: 900 (с мобильного)
   • Консультация по рефинансированию: https://sberbank.ru/refin
2. Банк ДОМ.РФ
   • Телефон: 8-800-200-7-200
   • Email: info@dom.rf
3. ВТБ
   • Телефон: ###-###-####
   • Онлайн-заявка: https://vtb.ru/ipoteka/refin
4. Газпромбанк
   • Телефон: ###-###-####
   • WhatsApp-бот: +7 -95 913-77-77
5. Россельхозбанк
   • Телефон: 8-800-100-0-100
   • Email: dom@rshb.ru

Региональные центры «Мой Дом» (офлайн-консультации)

• Москва: ул. 3-я Фрунзенская, д. 9, корп. 1. Тел. +7 -95 287-77-00
• Санкт-Петербург: наб. реки Фонтанки, д; 44. Тел. +7 -12 333-05-05
• Казань: ул. Парижской Коммуны, д. 18. Тел. +7 -43 226-90-90
• Красноярск: ул. Маерчака, д. 12. Тел. +7 -91 201-00-00
• Новосибирск: ул. Фрунзе, д. 88, офис 410. Тел. +7 -83 210-10-10

Шаг-за-шагом: как оформить рефинансирование с участием ФЖС

1. Проверьте себя: не должно быть просрочек по текущей ипотеке более 30 дней за последние 12 мес.
2. Сформируйте пакет: паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ или по форме банка, выписка из ЕГРН, договор старой ипотеки, справка о задолженности.
3. Подайте заявку онлайн на dom.rf или в выбранном банке.
4. Ожидайте решение: до 3 рабочих дней при участии ФЖС (вместо обычных 7–10).
5. Подпишите договор рефинансирования: ФЖС выкупает ваш долг у старого банка, вы получаете новый кредит на льготных условиях.
6. Регистрируйте залог: с все операции проходят через ЕГРН в электронном виде (МФЦ не обязателен).

Важные изменения 2026 года

• Семейная ипотека: первоначальный взнос повышен до 25 % (было 20 %), но при рефинансировании через ФЖС остаётся 15 %.
• Максимальный срок: для ИЖС увеличен до 35 лет, если объект строится по программе «Дальневосточная ипотека 2.0».
• Комиссии: банкам запрещено брать комиссию за досрочное погашение старой ипотеки после 180 дней с момента рефинансирования.

Контакты для экстренной помощи

Если столкнулись с отказом или ошибкой в ЕГРН:

• ФГУП «Ростелеком-Регистрация»: ###-###-#### – техническая поддержка ЕГРН;
• Центральный Банк РФ: ###-###-#### – жалобы на банки;
• Жалоба на ФЖС: control@dom.rf – отдел контроля качества.

«Ипотека на ипотеку» в 2026 году – это прежде всего выгодное рефинансирование при участии Фонда жилищного строительства. Самое главное помнить, что все действия можно сделать онлайн, а ключевые контакты – это ###-###-#### (ФЖС) и banki-partnёry, перечисленные выше. Своевременное обращение позволяет снизить ставку до 6,4 % годовых и увеличить срок до 35 лет.

Актуально на 23 марта 2026 г. Данные ЕИСЖС, Банк ДОМ.РФ и открытых источников.