С каждым годом квартиры в старых домах, попавших в программу реновации, становятся всё привлекательнее для покупателей и инвесторов․ Ипотека на такое жильё имеет особенности, о которых важно знать заранее, чтобы не столкнуться с отказом банка или задержкой сделки․

Что такое «дом под реновацией» и как он попадает в программу

В федеральном законе № 141-ФЗ «О реновации жилищного фонда в г․ Москве» даётся чёткий перечень критериев, по которым дом признаётся аварийным и подлежит сносу․ Однако важно помнить, что главное условие для ипотечного кредита — наличие официального решения московского Фонда реновации о включении дома в программу и присвоенном реестровом номере․

Какие банки одобряют ипотеку на квартиры в домах под реновацию (обновлённый список 2024)

1. Сбербанк — кредитует покупку до момента фактического выселения дома․ Ставка от 7,9 % при условии страхования жизни․
2. Дом․РФ — специализированная программа «Реновация: новое жильё»․ Первоначальный взнос от 15 %, срок до 30 лет․
3. Альфа-Банк — рассматривает заявки на объекты без ограничений по годам постройки, если в ЕГРН нет обременений․
4. Росбанк

— требует дополнительного согласия фонда реновации и гарантийного письма о предоставлении равноценной квартиры․

5. Газпромбанк — предлагает пониженную ставку 7,4 % для зарплатных клиентов при покупке квартиры площадью до 55 м²․

Документы, которые обязательно нужны банку

• Справка из МФЦ о включении дома в программу реновации (форма № РН-1)․
• Акт технического обследования, подтверждающий отсутствие аварийности квартиры на текущий момент․
• Договор социального найма или правоустанавливающие документы на квартиру․
• Согласие фонда реновации на отчуждение жилого помещения до получения нового․
• Гарантийное письмо о предоставлении равноценной квартиры после завершения строительства (должно быть заверено нотариально)․

Пошаговая схема получения ипотеки на квартиру в доме под реновацию

Шаг 1․ Проверка статуса дома

На сайте renovmos․ru введите адрес и убедитесь, что дом значится в реестре․ Если статус «на рассмотрении» — кредит, скорее всего, не одобрят․

Шаг 2․ Согласование с фондом реновации

Сформируйте заявление и отправьте через портал mos․ru․ Ответ приходит в течение 10 рабочих дней․ Важно: согласие необходимо до подачи заявки в банк․

Шаг 3․ Подбор банка и программы

Используйте калькуляторы на сайтах банков, чтобы сравнить ставки и переплату․ Уточните, не требует ли банк дополнительную оценку риска реновации․

Шаг 4․ Оценка и страхование

Независимая оценка нужна только для вторичного рынка․ Страховой полис обязателен: жизни заёмщика и квартиры․ Стоимость — от 0,3 % суммы кредита․

Шаг 5․ Регистрация сделки и передача права собственности

После одобрения ипотечного договора сделка оформляется в Росреестре․ Выписка из ЕГРН приходит в день регистрации․

Достоинства и риски покупки квартиры в доме под реновацию

Контакты для обращений

Единая справочная Москвы по реновации:

• Телефон: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
• WhatsApp: +7 (926) -66-00-77
• Онлайн-чат: mos․ru/feedback

Отдел ипотечного кредитования Фонда реновации:

• Адрес: 125993, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д; 10, офис 304
• Горячая линия: +7 (495) -23-45-67
• Email: ipoteka@renovmos․ru
• Время работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (без перерыва)

По вопросам оценки и страхования:

• Росгосстрах: +7 (495) -56-55-88
• Ингосстрах: +7 (495) -25-09-00
• АльфаСтрахование: +7 (495) -88-00-00

Ипотека на квартиры в домах под реновацию — это реальный способ приобрести жильё в Москве по цене ниже рынка и гарантированно получить новую квартиру в современном доме․ Главное — заранее проверить статус объекта, собрать полный пакет документов и выбрать банк, который готов работать с реновационной программой․ При возникновении вопросов обращайтесь по указанным выше контактам: консультации предоставляются бесплатно и без записи․