24 марта 2026, Москва.
Программа реновации жилищного фонда столицы продолжает активную фазу: уже включено более 5 000 домов, из которых 1 300 полностью расселены.
Банки и Фонд реновации Москвы предлагают специальные ипотечные продукты для переселёнцев и покупателей квартир в новых домах.
В статье – подробная инструкция, где взять ипотеку, какие проценты и документы нужны, какие подводные камни возможны и куда звонить за консультацией.
Оглавление
- Что такое реновация и как дом попадает в программу
- Банки и их условия по ипотеке под реновацию
- Как купить квартиру у Фонда реновации: пошаговая инструкция
- Докупка «лишних» метров с ипотекой
- Риски и как их минимизировать
- Горячие линии и офисы поддержки
Что такое реновация и как дом попадает в программу
Кратко о статусе «под реновацией»
- Дом признаётся аварийным или ветхим и вносится в реестр реновации по решению мэра Москвы.
- После включения собственники получают равнозначные квартиры в новостройке без доплаты. При желании можно докупить лишние метры в ипотеку.
- Срок переселения – от 2 до 7 лет (в зависимости от очередности строительства нового дома).
Важно: после 2032 года программу могут продлить, но новые дома внести уже не получится.
Банки и их условия по ипотеке под реновацию
Таблица ключевых параметров (март 2026)
| Банк | Ставка, % | Макс. сумма, млн ₽ | Первоначальный взнос | Особенность |
|---|---|---|---|---|
| СберБанк | 5,9 – 7,4* | 60 | от 15 % | «Семейная ипотека» 6 %, госпрограмма 0,1 – 0,3 % |
| Газпромбанк | 6,0 – 8,0 | 60 | от 15 % | Ипотека на покупку у Фонда реновации |
| ВТБ | 6,3 – 7,5 | 50 | от 20 % | Рефинансирование старых кредитов под реновацию |
| Дом.РФ | 5,5 – 6,8 | 12 | от 10 % | Только квартиры эконом-класса |
* Точная ставка зависит от категории заёмщика, срока и наличия субсидий.
Дополнительные льготы
- Семейная ипотека: 6 % годовых при рождении 2-го или последующих детей после .
- IT-ипотека: 4,5 % – для сертифицированных ИТ-специалистов.
- Субсидии Фонда реновации: до 15 % от стоимости квартиры при докупке метров.
Как купить квартиру у Фонда реновации: пошаговая инструкция
- Регистрация на портале москварталы.рф
- Выбор объекта: фильтр «Квартиры Фонда реновации» → указать район, площадь, цену.
- Бронирование: 15 календарных дней на подготовку документов и одобрение ипотеки.
- Подготовка пакета:
- Паспорт + СНИЛС
- Справка о доходах (2-НДФЛ или выписка из ПФР для ИП)
- Свидетельство о праве собственности или ордер реновации
- Подписание ДДУ (договор долевого участия) и одновременно кредитного договора в банке.
- Регистрация в Росреестре – 5 рабочих дней.
Цены на март 2026
Аукцион:
• Семейная ипотека – от 160 000 ₽/м²
• Стандартная ипотека – от 120 000 ₽/м²
• Без ипотеки – от 110 000 ₽/м²
Прямая продажа:
• Семейная ипотека – от 120 000 ₽/м²
• Стандартная ипотека – от 100 000 ₽/м²
• Без ипотеки – от 90 000 ₽/м²
Докупка «лишних» метров с ипотекой
При переселении можно получить равнозначную квартиру без доплаты.
Если нужно увеличить площадь (например, вместо 42 м² взять 60 м²), то:
- Разницу оплачиваете самостоятельно или берёте ипотеку.
- Банк учитывает дотацию Фонда реновации (до 15 %) как первоначальный взнос.
- Остаток финансируется под 5,9–7,4 % годовых.
Риски и как их минимизировать
| Риск | Описание | Как защититься |
|---|---|---|
| Задержка вводa дома | Новостройка может сдаться позже срока | Проверяйте реестр Минстроя, требуйте неустойку в ДДУ |
| Ипотечные «ловушки» | Некоторые банки не рефинансируют кредиты | Выбирайте СберБанк, ВТБ, Газпромбанк с опцией замены залога |
| Отказ в одобрении | Недостаточный доход или плохая КИ | Готовьте поручителей, используйте семейную ипотеку с господдержкой |
Контакты горячих линий и офисов поддержки
Фонд реновации Москвы
- Официальный сайт: renovamoscow.ru
- Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- Приёмная: ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1, офис 301
- E-mail: info@renovamoscow.ru
СберБанк – отдел ипотечного кредитования
- Телефон: 8 (800) -55-55-50
- Онлайн-заявка: domclick.ru/ipoteka
Газпромбанк – ипотека «Реновация»
- Телефон: 8 (800) -00-07-01
- Онлайн-заявка: gazprombank.ru
ВТБ – льготная ипотека
- Телефон: 8 (800) -00-40-40
- Онлайн-заявка: ipoteka.vtb.ru
Департамент городского имущества Москвы
Для подачи заявления на получение равнозначной квартиры:
- Адрес: ул. Мясницкая, д. 47, стр. 1
- Телефон: 8 (495) -20-20-20
- Онлайн-запись: mos.ru/dgi
Бесплатная помощь профессионалов
- Royal Finance – консультация по ипотеке под реновацию (бесплатно)
Тел.: +7 (499) -10-33-11
E-mail: info@royalfinance.ru - АН «Владис» – ипотечный брокер
Тел.: 8 (495) -87-77-77
Сайт: vladis.ru
Получить ипотеку на квартиру в доме под реновацию в 2026 году вполне реально.
Главное – выбрать надёжный банк, подготовить документы заранее и отслеживать сроки бронирования на москварталы.рф.
При любых вопросах звоните в Фонд реновации или квалифицированных брокеров: консультация бесплатна и экономит часы ожидания в очередях.