Дата актуализации:

Кто такой инженер-энергетик в ТСЖ?

Инженер-энергетик в товариществе собственников жилья (ТСЖ) — это специалист, который отвечает за надёжность и эффективность всего энерго-хозяйства многоквартирного дома.
Он обеспечивает бесперебойное электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и вентиляцию, ведёт контроль за расходом ресурсов, проводит энергоаудит и разрабатывает мероприятия по энергосбережению.

Общие положения

• Категория: специалист.
• Назначение и увольнение: приказом председателя правления ТСЖ.
• Подчинение: непосредственно председателю правления ТСЖ или главному инженеру (есо́ли штатный).
• Во время отсутствия: обязанности временно возлагаются на другого специалиста по распоряжению председателя.
• Требования к кандидату:
  • Высшее техническое образование (энергетика, электро- или теплотехника).
  • Дополнительное профессиональное обучение по энергетическому обследованию/энергоаудиту.
  • Допуск по электробезопасности не ниже III группы до и выше 1000 В.
  • Опыт работы от 2–3 лет в ЖКХ или энергетике.
  • Умение читать схемы, пользоваться измерительными приборами, знание ПУЭ, СП 31-110, ФЗ-261 «Об энергосбережении».

Должностные обязанности

1. Эксплуатация энергооборудования
   • Контролирует работу трансформаторных подстанций, распределительных щитов, тепловых пунктов, насосных, вентиляционных и прочих инженерных систем дома.
   • Организует текущий и капитальный ремонт, выдаёт наряды-допуски.
2. Учёт и контроль энергоресурсов
   • Ежемесячно снимает показания со всех общедомовых приборов учёта (электро-, тепло-, водо-).
   • Сверяет данные с показаниями индивидуальных счётчиков жильцов.
   • Выявляет небалансы и коммерческие потери.
3. Энергетическое обследование (энергоаудит)
   • Проводит первичное и повторное энергетическое обследование здания согласно ФЗ-261.
   • Оформляет энергетический паспорт, составляет отчёт и рекомендации по снижению потребления.
4. Проектно-расчётная работа
   • Разрабатывает схемы ввода ОДН, локальные сметы на ремонт или модернизацию инженерных систем.
   • Калькулирует экономический эффект от внедрения энергосберегающих мероприятий (светодиодное освещение, АИИС КУЭ, индивидуальные тепловые пункты и т.д.).
5. Взаимодействие с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями
   • Составляет акты разграничения балансовой принадлежности электросетей, водопровода, канализации.
   • Проверяет разрешительную документацию подрядчиков (пусконаладка, выдача допусков к высотным и огневым работам).
6. Документация и отчётность
   • Ведёт журналы учёта электро- и теплоэнергии, акты осмотров, наряд-допуски.
   • Формирует ежемесячный отчёт для правления ТСЖ и общего собрания собственников.

Права инженера-энергетика

• Запрашивать у правления ТСЖ нормативные документы, акты и протоколы, необходимые для исполнения обязанностей.
• Давать заключения и предложения по вопросам энергоснабжения и энергосбережения.
• Требовать от жильцов и подрядчиков соблюдения правил эксплуатации инженерных систем.
• Присутствовать на заседаниях правления и общих собраниях по вопросам ЖКХ.
• Обращаться в РЭК/ГЖИ при выявлении нарушений со стороны ресурсоснабжающих организаций.

Ответственность

Инженер-энергетик несёт ответственность:

• За невыполнение или ненадлежащее исполнение должностных обязанностей (ст. 21 ТК РФ).
• За нарушение правил техники безопасности и электробезопасности (ст. 9.1 КоАП РФ).
• За разглашение персональных данных жильцов и коммерческой информации ТСЖ.
• Материальную — в пределах среднемесячного заработка при причинении ущерба ТСЖ (ст. 241–248 ТК РФ).

Условия труда

Перспективы карьеры и развития

• Главный инженер ТСЖ или технический директор управляющей компании.
• Аттестация в Ростехнадзоре для права проведения энергетического обследования категории I и II.
• Получение сертификатов: ISO 50001 «Системы энергетического менеджмента», профессиональный стандарт «Энергоаудитор».
• Участие в федеральных программах модернизации ЖКХ (Фонд капитального ремонта, «Комфортная городская среда»).

Средняя зарплата (по данным superjob.ru на 03.2026)

• Москва: 150 000 – 200 000 руб./мес.
• Санкт-Петербург: 120 000 – 160 000 руб./мес.
• Регионы (Якутия, Ленский р-н): 115 000 – 153 000 руб./мес.
• Малые города/ТСЖ до 200 квартир: 80 000 – 100 000 руб./мес.

Контакты и образцы документов

Где скачать шаблон должностной инструкции

• superjob.ru — готовый образец должностной инструкции инженера-энергетика (DOC).
• garant.ru — типовая инструкция с учётом ТК РФ и профстандартов.

Куда обращаться по вопросам аттестации и энергоаудита

• Минстрой РФ
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 1/1
  Телефон: +7 (495) -37-00-26
  Сайт: https://minstroy.gov.ru
• ФГБУ «ВНИИЭ» (Федеральный центр энергетического обследования)
  Телефон: +7 (495) -16-57-59
  E-mail: info@vniienergy.ru

Региональные центры аттестации энергоаудиторов

1. Москва и МО — «МОЭК-Энергоаудит»
   Тел.: +7 (495) -36-03-63
   E-mail: audit@moek.ru
2. Санкт-Петербург — «Северо-Западный центр энергоаудита»
   Тел.: +7 (812) -44-44-55
   E-mail: info@nw-energy.com
3. Екатеринбург — «УралЭнергоАудит»
   Тел.: +7 (343) -22-30-22
   E-mail: audit@uralenergy.ru

Образцы бланков и отчётов

• Форма энергетического паспорта — gosreestr.ru/portal/energy
• Акт разграничения балансовой принадлежности, скачать (DOCX) по ссылке

Телефон «горячей линии» по ЖКХ и безопасности

МинЖКХ России: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
«Госжилинспекция» Москвы: +7 (495) -33-33-00

Важно! Перед утверждением должностной инструкции необходимо согласовать её с профсоюзом (если есть) и ознакомить специалиста под роспись.