Очень важно помнить: технико-инвентаризационный паспорт является основным документом, подтверждающим фактическое существование объекта недвижимости и его технические характеристики. Без него невозможно оформить право собственности, совершить сделку купли-продажи или вступить в наследство.
На какие дома обязательно составлять техпаспорт?
- Каждый жилой дом, находящийся в личной собственности физлица, независимо от местонахождения: город, посёлок, сельский населённый пункт.
- Общий паспорт оформляется, если дом находится в долевой собственности двух и более владельцев.
- Отдельный паспорт оформляется на каждое строение, если у одного собственника два и более дома.
Кто и как составляет техпаспорт?
Документ разрабатывается БТИ (Бюро технической инвентаризации) в двух экземплярах:
- Первый экземпляр хранится в самом БТИ.
- Второй выдаётся собственнику.
При заполнении формы используются:
- Развёрнутые наименования без сокращений.
- Коды проставляются в предусмотренные квадраты.
- Текстовые характеристики вносятся в пунктирных линиях.
Обязательные разделы техпаспорта
Адресная часть
- Республика, край, область.
- Город / посёлок / сельский населённый пункт.
- Район в городе, улица, номер дома.
- Инвентарный номер дела.
- Реестровый номер.
- ФИО собственника(-ей) полностью, доля в праве (при долевой собственности).
Экспликация земельного участка
| № графы | Что указывают |
|---|---|
| 1 | Общая площадь по землеотводным документам |
| 2 | Фактическая площадь пользования |
| 3 | Общая застроенная площадь (основные + служебные постройки) |
| 4–6 | Внутридворовые замощения |
| 7 | Декоративный сад |
| 8 | Огород |
| 9 | Прочие виды угодий |
Характеристика помещений
- Графа 1: количество квартир (каждая квартира — это отдельный выход + жилые + вспомогательные помещения).
- Графа 2: количество жилых комнат (включая проходные, полутёмные и тёмные комнаты, используемые под постоянное проживание).
- Графа 3: общая площадь дома (сумма всех отапливаемых помещений, включая пристройки).
- Графа 4: жилая площадь (без встроенных шкафов).
- Графа 5: площадь подсобных помещений: кухни, коридоры, ванные, кладовые и т.д.
Характеристика строений и сооружений
| № графы | Содержание |
|---|---|
| 1 | Литерный номер строения |
| 2 | Наименование (дом, баня, гараж и т.д.) |
| 3 | Год постройки («до 1917» или точный год; при переносе — дата переноса) |
| 4 | Фундамент: материал, толщина, отделка цоколя |
| 5 | Стены: материал, толщина, отделка, засыпка |
| 6 | Кровля: материал, конструкция, уклон (указывают преобладающий материал) |
| 7–10 | Благоустройство: водопровод, канализация, газ, прочее (да/нет) |
| 11 | Общая площадь объекта |
| 12 | Объём |
| 13 | Восстановительная стоимость |
| 14 | Сумма износа / процент износа |
| 15 | Действительная стоимость |
Вид отопления жилого дома
- Графа 1: печное отопление.
- Графы 2–3: центральное или автономное водяное отопление.
- Графа 4: автоматический газовый водонагреватель.
- Графа 5: марка котла, вид топлива (промышленный или «приспособленный»).
Если котёл установлен в отдельной бане, данные прописывают в разделе «Особые отметки».
Замена и обновление паспорта
- Менять типовую форму без разрешения ЦСУ СССР запрещено.
- При изменении площади, конструкций, благоустройства или других существенных характеристик составляется новый паспорт.
- В новом паспорте делают отметку: «Составлен (дата) взамен ранее действующего № ___».
- В старом экземпляре проставляют: «Составлен новый паспорт (дата, реестровый номер)».
- Дата выдачи нового паспорта фиксируется подписью начальника БТИ.
Контакты для обращений и получения помощи
- Росреестр — оформление прав собственности, сведения из ЕГРН:
https://rosreestr.gov.ru - Федеральная служба Росреестра (горячая линия):
###-###-#### (звонок бесплатный по РФ) - ДревГрад — консультации по деревянному и канадскому домостроению:
- Центральный офис (Москва): +7 (495) -29-39-06
- Нижний Новгород: +7 (831) -80-82-45
- Санкт-Петербург: +7 (812) -25-39-34
- Петрозаводск: +7 (495) -29-39-06
- Email: info@drevgrad.com
- Skype: drevgrad_99
- ICQ: 604686888
Своевременное и корректное оформление техпаспорта защитит Вас от юридических споров, позволит беспрепятственно проводить любые сделки с недвижимостью и получить компенсации при страховых случаях или изъятии имущества для государственных нужд.
Помните: при любом изменении характеристик дома необходимо незамедлительно обращаться в БТИ для актуализации данных.