Пожарная безопасность в многоквартирных домах – это совокупность мер‚ которые позволяют сократить риск возникновения возгораний и обеспечить быструю эвакуацию людей․ Управляющая компания (УК) играет ключевую роль: от её действий зависит‚ насколько эффективно будут реализованы нормативные требования и насколько безопасно будет жить жильцам․

Нормативно‑правовая база

Основные документы‚ регламентирующие пожарную безопасность в МКД:

• Федеральный закон № 384‑ФЗ от  г․ «О техническом регламенте в сфере пожарной безопасности»;
• Федеральный закон № 123‑ФЗ (Технический регламент) – глава 19;
• Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР РФ) от  г․ № 1479‑ПП;
• Жилищный кодекс РФ‚ а также нормативные акты МЧС России․

Основные обязанности управляющей компании

Ответственность за разработку‚ внедрение и контроль выполнения инструкций по пожарной безопасности полностью лежит на УК․ Ключевые задачи:

1. Разработать и утвердить инструкцию по пожарной безопасности для конкретного дома;
2. Обеспечить наличие и исправность пожарных систем (сигнализация‚ автоматическое тушение‚ аварийное освещение);
3. Проводить ежегодный пожарный инструктаж для всех жильцов;
4. Вести журналы учёта проверок и технического обслуживания систем;
5. Контролировать соблюдение правил противопожарного режима (запрещённые действия жильцов – см․ ниже);
6. Организовать план эвакуации и регулярно проверять его актуальность;
7. Своевременно реагировать на выявленные нарушения и принимать меры к их устранению․

Что должно быть включено в инструкцию?

Инструкция должна соответствовать действующему законодательству и содержать:

• Общие требования к противопожарному режиму;
• Перечень запрещённых действий (см․ пункт 3 ниже);
• План действий при возгорании (этапы оповещения‚ эвакуации‚ тушения);
• Контактные данные ответственных лиц и экстренных служб;
• Порядок проведения инструктажей и проверок;
• Требования к техническому обслуживанию электрооборудования и систем пожаротушения․

Запрещённые действия‚ повышающие риск пожара

Согласно «Правилам противопожарного режима в Российской Федерации»‚ в МКД запрещается:

• Складировать пожаро‑взрывоопасные вещества‚ мебель и другие горючие материалы на технических этажах;
• Организовывать подсобные помещения в лестничных клетках;
• Хранить мебель и горючие материалы под лестницами;
• Размещать в лифтовых холлах ларьки‚ киоски и прочее;
• Самостоятельно перепланировать или модернизировать эвакуационные выходы;
• Загромождать двери‚ люки‚ переходы между секциями;
• Проводить уборку с применением горючих жидкостей (растворители и пр․);
• Отогревать трубы открытым огнём;
• Использовать самодельные обогреватели без терморегулятора;
• Эксплуатировать электроприборы с повреждениями и оставлять их без присмотра․

Пошаговый план действий при пожаре

Самое главное помнить‚ что в случае возгорания время играет критическую роль․ Ниже – последовательность действий‚ которую должна знать каждая УК и каждый жилец․

1. Оповещение пожарной службы – немедленно набрать телефон 01 (112) и сообщить адрес‚ характер возгорания и наличие людей в здании․
2. Включить систему пожарной сигнализации (если она не сработала автоматически)․
3. Эвакуировать всех жильцов‚ начиная с детей‚ пожилых и людей с ограниченными возможностями․
4. Не пытаться самостоятельно тушить крупный пожар; использовать только доступные пожарные извещатели и огнетушители при небольшом очаге․
5. Закрыть двери и окна‚ если это возможно‚ чтобы ограничить распространение огня․
6. Не использовать лифты – они могут стать ловушкой․
7. После эвакуации собрать всех на заранее определённом пункте сбора и проверить наличие пропавших․

Что делать‚ если очаг возгорания виден

Если пожар небольшой и находится в пределах видимости‚ можно попытаться потушить его с помощью:

• Порошкового или углекислотного огнетушителя;
• Покрытия огня огнетушащим покрывалом (если оно есть в квартире);
• Подручных средств (песок‚ вода – только если нет риска короткого замыкания)․

Если огонь быстро распространяется‚ немедленно покидайте помещение и вызывайте МЧС․

Техническое обеспечение

Для обеспечения надёжной работы систем пожарной безопасности УК обязана:

• Установить автоматическую систему пожарной сигнализации и обеспечить её резервное питание;
• Оснастить электрощиты устройствами защитного отключения (УЗО);
• Поддерживать аварийное освещение на путях эвакуации;
• Регулярно проверять и обслуживать пожарные извещатели (ручные и автоматические);
• Обеспечить наличие пожарных кранов‚ гидрантов и огнетушителей в соответствии с нормативами․

Документация‚ обязательная для управляющей компании

В 2026 году актуален следующий пакет локальных актов:

1. Инструкция по пожарной безопасности (основной документ);
2. План эвакуации и схемы путей спасения;
3. Регламент проведения инструктажей и проверок;
4. Журналы учёта технического обслуживания систем ПСБ;
5. Приказы о назначении ответственных за пожарную безопасность;
6. Протоколы испытаний и проверок (пожарные испытания‚ проверка УЗО и т․д․)․

Где взять готовые шаблоны?

Сервис Готовыедокументы․рф предлагает полностью готовые комплекты документов‚ адаптированные под изменения законодательства 2025‑2026 гг․

Ответственность за нарушения

За нарушение требований ППБ УК и её сотрудники могут быть привлечены к:

• Административной ответственности – штраф до 200 000 рублей (КоАП РФ);
• Уголовной ответственности – вплоть до 7 лет лишения свободы (ст․ 219 УК РФ) при причинении тяжких последствий․

Контакты для обращений и консультаций

Если у вас возникли вопросы по соблюдению требований‚ необходимо сообщить о нарушении или получить консультацию‚ используйте следующие контакты:

• Горячая линия МЧС России – 112 (круглосуточно)․
  Операторы помогут оформить заявление о пожаре и дадут рекомендации по дальнейшим действиям․
• Отдел пожарной безопасности Управляющей компании «Ваш Дом» (Мурманск) – телефон +7 -16 123‑45‑67‚ e‑mail fire@safety․vashdom․ru․
  Рабочие часы: 09:00‑18:00‚ без выходных․
• Региональное управление МЧС по Мурманской области – телефон +7 -16 123‑45‑68․
  Приём заявок о нарушениях противопожарного режима․
• Служба поддержки сервиса «Готовыедокументы․рф» – телефон +7 -95 123‑45‑67‚ e‑mail support@gotdoc․ru․
  Консультация по подготовке и обновлению документации․
• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) – телефон +7 -95 123‑45‑68․
  Для сообщений о системных нарушениях в сфере ПБ․

Как поддерживать культуру пожарной безопасности

Очень важно формировать у жильцов и персонала привычку регулярно проверять состояние электроприборов‚ не перегружать электросети и сразу устранять выявленные неисправности; Для этого рекомендуется:

• Проводить ежемесячные мини‑проверки общих коридоров и лестничных клеток;
• Развешивать информационные плакаты с перечнем запрещённых действий;
• Организовывать тренировочные эвакуации два раза в год;
• Вести электронный журнал всех проведённых инструктажей и проверок (возможна интеграция с сервисом GotDoc)․

Пожарная безопасность – это совместная работа управляющей компании‚ жильцов и контролирующих органов․ Соблюдение нормативов‚ своевременное обновление инструкций и постоянный контроль за техническим состоянием систем позволяют минимизировать риск возникновения пожара и обеспечить безопасность людей․

Помните‚ что правильная подготовка и быстрое реагирование спасают жизни․ При любых сомнениях – обращайтесь по указанным выше контактам․

Дата публикации: